Долевая собственность возникает в том случае, если жилье оформлено на нескольких владельцев. Дольщики могут приходиться друг другу как родственниками, так и третьими лицами. В ряде случаев жильцы могут инициировать выделение долей из общей собственности. Эта процедура позволяет избежать как бытовых, так и юридических проблем. Ниже мы поговорим о том, как посчитать долю в квартире.
Содержание
Особенности расчета
Выделить долю из общей собственности можно следующими способами:
- сособственники заключают соглашение, определяя размеры недвижимости самостоятельно;
- доли рассчитываются в ходе судебного процесса;
- один дольщик выделяет свою часть из общедолевой собственности.
Обращение в суд является крайней мерой. Иск подается лишь в том случае, если другие способы выдела доли не дали желаемого результата.
Перед тем, как начинать подсчет долей, необходимо учесть следующие нюансы:
- Площадь жилого помещения. Учитываются размеры всех комнат.
- Количество дольщиков.
- Наличие совместной собственности. Такая недвижимость не может быть разделена на части. Она принадлежит нескольким собственникам на общих началах.
- По умолчанию части всех дольщиков равны. Это указано в статье 245 Гражданского кодекса РФ. Заключив соглашение, сособственники могут изменить размеры принадлежащих им частей.
- Долевому разделу можно любое жилье, в том числе и однокомнатную квартиру. Но в последнем случае нельзя выделить доли в натуре, поскольку планировка не позволяет передать каждому из собственников отдельную жилую комнату.
- Части сособственников могут отличаться по размеру. Это решается в ходе переговоров.
- Если заявленная доля не соответствует реальному метражу комнаты, дольщик выплачивает компенсацию другим жильцам или же получает доплату.
Чем отличается жилая доля от общей
Действующее законодательство определяет два типа долей:
- Жилые. Представлены в виде отдельных помещений. Например, двухкомнатная квартира находится в долевой собственности. Один из дольщиков владеет спальней, площадью 12 м2, а второй – залом, площадь которого составляет 20 м2. Кухня и санузел к категории жилой площади не относятся.
- Общая. Это часть жилого помещения, включающая в себя как жилую, так и нежилую площадь, принадлежащую конкретному человеку.
Выделение долей в квартире происходит по такому алгоритму:
- Сначала определяется размер общей доли собственника. Помимо жилого пространства, сюда может быть включен коридор, ванная, кухня, санузел, кладовая, балкон. Эти объекты по умолчанию считаются собственностью всех совладельцев.
- Выделение жилого пространства из общей собственности. Речь идет о комнате, которая будет закреплена за конкретным человеком.
Заключение соглашения о выделении долей
Если сособственники находятся в хороших отношениях, они могут договориться о разделе квартиры самостоятельно. Для этого дольщикам следует составить соглашение. В нем указываются размеры долей. Они могут быть как равными, так и определяться произвольно. Например, дольщики могут передать одному собственнику спальню, второму – гостиную, третьему – зал с балконом.
При невозможности решить вопрос мирным путем, гражданам придется обращаться в суд.
Выделение долей через суд
Судебное разбирательство требуется в следующих случаях:
- Дольщики не смогли договориться относительно размера частей каждого из них. Если доли неравнозначны, то жилец с большей жилой площадью компенсирует разницу владельцу меньшей части. При невозможности прийти к соглашению, единственным выходом из ситуации станет судебное разбирательство.
- Один из сособственников против выделения доли в натуре.
- Собственность была ранее зарегистрирована на одного человека, но заинтересованное лицо требует выделения части в квартире. Подобное часто происходит при покупке квартиры супругами. Жилье оформляется на мужа, но впоследствии жена может заявить права на часть недвижимости. Еще один случай – обращение взыскания на долю в имуществе. В данном случае в суд обращается кредитор владельца жилья, требуя передать ему часть квартиры в счет уплаты долга. Такая возможность предусмотрена статьей 255 ГК РФ.
Обращаясь в суд, гражданин должен придерживаться такого алгоритма:
- Получение техпаспорта на квартиру. Для этого следует обратиться в БТИ.
- Заинтересованное лицо заказывает заключение о возможности выделения части недвижимости.
- Составление и подача иска.
- Участие в судебных разбирательствах, получение судебного постановления.
- Передача решения суда в Росреестр.
Рассчитываем размеры долей самостоятельно
Перед тем, как считать доли в общей квартире, дольщикам следует учесть три момента:
- Параметры жилья. Речь идет об общей площади квартиры, размере нежилого и жилого пространства.
- Количество собственников.
- Соотношение общей площади жилья к размеру жилых и нежилых помещений.
Для подсчета долей используется следующая формула: a/c + b/c, где:
- a – совокупная площадь жилых помещений;
- b – нежилая площадь;
- c – количество сособственников.
Представленная выше формула используется для выделения равных долей. Например, три собственника сделали перепланировку в двухкомнатной квартире, превратив ее в трехкомнатную. Общая площадь жилья составляет 45 м2, из которых жилая площадь – 30 м2, а нежилая – 15.
Высчитывая доли по выше представленной формуле, получаем: 30/3 + 15/3 = 15 м2. Именно такой метраж имеет часть каждого из сособственников при делении поровну. В дробях она будет равняться 1/3.
Если же жильцы хотят разделить квартиру по комнатам, то подсчеты им не понадобятся – достаточно закрепить за каждым из дольщиков конкретное помещение.
Правила выдела для коммунальных квартир
В общем понимании коммунальной квартирой называется жилье с общим пространством и изолированными комнатами. Каждый из жильцов получает личное помещение для проживания. Использование ванной, кухни, санузла, коридора происходит на общих началах. Нюансы выделения долей в коммунальной квартире указаны в статье 42 Жилищного кодекса РФ.
Один человек может владеть одной или более комнатами. Чаще всего помещения коммунальных квартир находятся в семейной собственности. Например, 2 комнаты принадлежат одной семье и 2 комнаты – другой. При выделении доли учитывается не только изолированное помещение, но и общее имущество жильцов, которое делится поровну.
В отличие от дольщиков, владельцы комнат в коммуналках могут распоряжаться своим имуществом без согласия прочих жильцов.
Осуществление расчетов при использовании маткапитала
Если доля в квартире выкупалась за средства материнского капитала, то каждый член семьи претендует на получение части в новом жилье. Выделение долей происходит в течение полугода после покупки. Возможны два варианта раздела:
- Жилье делится поровну, используя представленную выше формулу.
- Произвольный раздел. Например, родители могут выделить детям 1/3 жилья, закрепив за собой 2/3 полученной доли. Для произвольного выдела потребуется составить соглашение.
Размер минимальной жилплощади на одного человека определен на законодательном уровне и составляет 12 м2. Этот показатель следует учитывать при выделении долей. Если же выкупленная часть является небольшой, то соблюсти данное требование не удастся.
Добавить комментарий