Подписав договор купли-продажи, и пройдя регистрацию в Росреестре, гражданин становится полноправным владельцем недвижимости. Если же он женат, то права на купленный объект придется разделить с супругой. Поскольку все имущество, полученное в браке, считается совместно нажитым, то квартира приобретается в совместную собственность.
Супруги могут договориться и разделить жилье на доли. Каждый из них становится дольщиком, получая определенную часть квартиры. Такой подход позволяет супругам избежать раздела имущества в случае развода.
Содержание
- 1 Что такое долевая собственность
- 2 Могут ли супруги приобрести жилье в долевую собственность
- 3 Брачный договор и долевая собственность
- 4 Долевая или супружеская собственность: что лучше
- 5 Алгоритм действий при покупке квартиры в долевую собственность
- 6 Расходы при покупке квартиры в долевую собственность
- 7 Если граждане не состоят в официальном браке
Что такое долевая собственность
Согласно положениям статьи 244 ГК РФ, имущество, имеющее двух и более владельцев, считается общим. Такие объекты относятся к категории долевой собственности. Процесс регистрации может сопровождаться выделением долей в натуре или же происходить без привязки к фактическому размеру жилплощади.
Могут ли супруги приобрести жилье в долевую собственность
Если квартира приобретается в браке, то она автоматически становится собственностью обоих супругов. Это указано в статье 34 Семейного кодекса РФ. Однако муж и жена имеют право разделить купленное жилье на доли. Для этого заключается одно из следующих соглашений:
- Брачный контракт. В этом документе можно подробно расписать условия раздела имущества в случае развода.
- Соглашение о добровольном разделе имущества. Может быть составлено в отношении одного или нескольких объектов. В документе определяются доли каждого из супругов.
Брачный договор и долевая собственность
Если супруги решили приобрести квартиру в долевую собственность, им необязательно заключать брачный договор. Для определения размеров долей можно составить обычное соглашение о разделе имущества. Однако этот документ не позволяет определить порядок содержания общего имущества. Поэтому во избежание недопонимания в дальнейшем, желательно заключить брачный контракт. Его составление возможно как до свадьбы, так и в период брака.
Долевая или супружеская собственность: что лучше
Отличия между двумя типами собственности заключаются в следующем:
- Порядок владения имуществом. При совместной собственности муж и жена распоряжаются недвижимостью сообща. При выделении долей, каждый из супругов владеет лишь частью жилья и может распоряжаться ей по собственному усмотрению. Главное – не нарушать права сособственника.
- Продажа. Чтобы продать супружескую квартиру, мужу обязательно потребуется письменное согласие жены. В случае с долями все намного проще – каждый дольщик может выставить на продажу свою часть жилья. При этом нужно помнить о праве преимущественного выкупа – в первую очередь собственник должен предложить объект дольщикам. Если они откажутся от покупки, долю можно выставить на общие торги.
- Налогообложение. Налоги платятся супругами сообща, имея равные налоговые обязательства. При долевом владении, каждый собственник платит налог в соответствии с размером своей доли.
- Налоговый вычет. Супружеская собственность позволяет воспользоваться налоговым вычетом любому из совладельцев. Возможно распределение долей вычета по взаимной договоренности. В случае с долевым владением, привязка идет к размеру доли.
Большинство семей приобретают квартиры в супружескую собственность, поскольку заключение брачного контракта противоречит их моральным принципам. Однако подобное соглашение может избавить от проблем при разводе, ведь имущество уже разделено, и супруги ничего не должны друг другу.
Важно! Планируя купить недвижимость в долевую собственность, супруги должны оформить брачный контракт до подписания договора купли-продажи. Иначе квартира автоматически станет общим имуществом супругов.
Алгоритм действий при покупке квартиры в долевую собственность
Приобретая жилье в долевую собственность, супруги должны выполнить такие действия:
- Заключаем брачный контракт или соглашение о разделе имущества. В документе нужно прописать, что при покупке жилья, оно переходит в разряд долевой собственности. Также указываем размеры долей каждого из супругов.
- Находим жилье. Для этого можно заключить договор с риэлтором или осуществить поиск самостоятельно.
- Договариваемся с продавцом о покупке.
- Заключаем договор купли-продажи. В нем нужно указать размеры долей, которые будут принадлежать каждому супругу.
- Передаем деньги продавцу.
- Обращаемся в Росреестр для регистрации права собственности.
Какие документы нужны для регистрации имущественных прав
Обращаясь в Росреестр, покупатель квартиры должен подать следующие бумаги:
- паспорта супругов;
- ходатайство о внесении изменений в реестр;
- правоустанавливающая документация на квартиру;
- договор купли-продажи;
- квитанция об уплате госпошлины.
Время рассмотрения документов составляет около двух недель. После внесения данных в реестр, заявитель получает выписку из ЕГРН.
Расходы при покупке квартиры в долевую собственность
Приобретая недвижимость, супруги понесут следующие издержки:
- Услуги риелтора. Большинство сделок с недвижимостью происходит при посредничестве специалиста. Он не только занимается поиском объекта, но и проверяет отсутствие обременений, сопровождая сделку. Комиссия за услуги риелтора зависит от расценок специалиста, типа объекта и региона. В среднем это от 1 до 5% от стоимости квартиры.
- Услуги нотариуса при оформлении брачного контракта. Стоимость фиксирована и составляет 500 рублей. Расценки на нотариальные услуги закреплены в статье 333.24 Налогового кодекса РФ.
- Госпошлина за внесение данных в реестр недвижимости – 2000 рублей.
Если граждане не состоят в официальном браке
Нередко квартиры приобретаются лицами, не узаконившими свои отношения. В таком случае жилье автоматически становится долевой собственностью. Размеры долей прописываются в договоре купли-продажи на основании средств, потраченных каждым из дольщиков. После регистрации объекта в Росреестре, каждый сособственник имеет право распоряжаться приобретенной частью имущества по своему усмотрению.
Добавить комментарий