Супружеская квартира: можно ли оформить жилье в долевое владение

Подписав договор купли-продажи, и пройдя регистрацию в Росреестре, гражданин становится полноправным владельцем недвижимости. Если же он женат, то права на купленный объект придется разделить с супругой. Поскольку все имущество, полученное в браке, считается совместно нажитым, то квартира приобретается в совместную собственность.

Супруги могут договориться и разделить жилье на доли. Каждый из них становится дольщиком, получая определенную часть квартиры. Такой подход позволяет супругам избежать раздела имущества в случае развода.

Что такое долевая собственность

Согласно положениям статьи 244 ГК РФ, имущество, имеющее двух и более владельцев, считается общим. Такие объекты относятся к категории долевой собственности. Процесс регистрации может сопровождаться выделением долей в натуре или же происходить без привязки к фактическому размеру жилплощади.

Могут ли супруги приобрести жилье  в долевую собственность

Если квартира приобретается в браке, то она автоматически становится собственностью обоих супругов. Это указано в статье 34 Семейного кодекса РФ. Однако муж и жена имеют право разделить купленное жилье на доли. Для этого заключается одно из следующих соглашений:

1. Брачный контракт. В этом документе можно подробно расписать условия раздела имущества в случае развода.
2. Соглашение о добровольном разделе имущества. Может быть составлено в отношении одного или нескольких объектов. В документе определяются доли каждого из супругов.

Брачный договор и долевая собственность

Если супруги решили приобрести квартиру в долевую собственность, им необязательно заключать брачный договор. Для определения размеров долей можно составить обычное соглашение о разделе имущества. Однако этот документ не позволяет определить порядок содержания общего имущества. Поэтому во избежание недопонимания в дальнейшем, желательно заключить брачный контракт. Его составление возможно как до свадьбы, так и в период брака.

Долевая или супружеская собственность: что лучше

Отличия между двумя типами собственности заключаются в следующем:

1. Порядок владения имуществом. При совместной собственности муж и жена распоряжаются недвижимостью сообща. При выделении долей, каждый из супругов владеет лишь частью жилья и может распоряжаться ей по собственному усмотрению. Главное – не нарушать права сособственника.
2. Продажа. Чтобы продать супружескую квартиру, мужу обязательно потребуется письменное согласие жены. В случае с долями все намного проще – каждый дольщик может выставить на продажу свою часть жилья. При этом нужно помнить о праве преимущественного выкупа – в первую очередь собственник должен предложить объект дольщикам. Если они откажутся от покупки, долю можно выставить на общие торги.
3. Налогообложение. Налоги платятся супругами сообща, имея равные налоговые обязательства. При долевом владении, каждый собственник платит налог в соответствии с размером своей доли.
4. Налоговый вычет. Супружеская собственность позволяет воспользоваться налоговым вычетом любому из совладельцев. Возможно распределение долей вычета по взаимной договоренности. В случае с долевым владением, привязка идет к размеру доли.

Большинство семей приобретают квартиры в супружескую собственность, поскольку заключение брачного контракта противоречит их моральным принципам. Однако подобное соглашение может избавить от проблем при разводе, ведь имущество уже разделено, и супруги ничего не должны друг другу.

Важно! Планируя купить недвижимость в долевую собственность, супруги должны оформить брачный контракт до подписания договора купли-продажи. Иначе квартира автоматически станет общим имуществом супругов.

Алгоритм действий при покупке квартиры в долевую собственность

Приобретая жилье в долевую собственность, супруги должны выполнить такие действия:

1. Заключаем брачный контракт или соглашение о разделе имущества. В документе нужно прописать, что при покупке жилья, оно переходит в разряд долевой собственности. Также указываем размеры долей каждого из супругов.
2. Находим жилье. Для этого можно заключить договор с риэлтором или осуществить поиск самостоятельно.
3. Договариваемся с продавцом о покупке.
4. Заключаем договор купли-продажи. В нем нужно указать размеры долей, которые будут принадлежать каждому супругу.
5. Передаем деньги продавцу.
6. Обращаемся в Росреестр для регистрации права собственности.

Какие документы нужны для регистрации имущественных прав

Обращаясь в Росреестр, покупатель квартиры должен подать следующие бумаги:

• паспорта супругов;
• ходатайство о внесении изменений в реестр;
• правоустанавливающая документация на квартиру;
• договор купли-продажи;
• квитанция об уплате госпошлины.

Время рассмотрения документов составляет около двух недель. После внесения данных в реестр, заявитель получает выписку из ЕГРН.

Расходы при покупке квартиры в долевую собственность

Приобретая недвижимость, супруги понесут следующие издержки:

1. Услуги риелтора. Большинство сделок с недвижимостью происходит при посредничестве специалиста. Он не только занимается поиском объекта, но и проверяет отсутствие обременений, сопровождая сделку. Комиссия за услуги риелтора зависит от расценок специалиста, типа объекта и региона. В среднем это от 1 до 5% от стоимости квартиры.
2. Услуги нотариуса при оформлении брачного контракта. Стоимость фиксирована и составляет 500 рублей. Расценки на нотариальные услуги закреплены в статье 333.24 Налогового кодекса РФ.
3. Госпошлина за внесение данных в реестр недвижимости – 2000 рублей.

Если граждане не состоят в официальном браке

Нередко квартиры приобретаются лицами, не узаконившими свои отношения. В таком случае жилье автоматически становится долевой собственностью. Размеры долей прописываются в договоре купли-продажи на основании средств, потраченных каждым из дольщиков. После регистрации объекта в Росреестре, каждый сособственник имеет право распоряжаться приобретенной частью имущества по своему усмотрению.