Бесплатная горячая линия

Судебная практика расторжения договора ренты: основания, нормы закона

Иногда наследодатель принимает решения, кардинальным образом влияющие на процесс наследования. И подписание договора ренты – из их числа. После смерти гражданина, его родственники могут попытаться оспорить сделку, с целью включить в наследственную массу недвижимость, переданную третьим лицам. Ниже мы поговорим о нюансах судебной практики по расторжению договора ренты.

Оспаривание договора ренты на недвижимость

Договор ренты – это сделка, влекущая выгоду для обеих сторон. Заключив такой контракт, плательщик ренты обязуется пожизненно содержать получателя, а тот взамен должен передать ему права на объект недвижимости. Участниками подобных сделок чаще всего становятся пожилые люди, которые нуждаются в уходе в силу возраста. Впоследствии, когда получатель ренты умирает, его наследники обнаруживают, что квартира была передана третьему лицу.

Процесс оспаривания ренты чаще всего происходит в судебном порядке. Такие иски рассматриваются в рамках гражданского судопроизводства. Если наследники подозревают плательщика ренты в мошеннических действиях, они могут обратиться в прокуратуру или правоохранительные органы.

Юристы не советуют обвинять ответчика в совершении преступления без наличия веских доказательств. В противном случае они могут быть уличены в заведомо ложном доносе, понеся наказание относительно статьи 306 Уголовного кодекса РФ. Поэтому обращаться в суд следует только при наличии хорошей доказательной базы.

Каким законом регулируется

В ходе рассмотрения дела, судья будет ссылаться на положения главы 33 Гражданского кодекса РФ, в которой описаны особенности сделок с рентой. Основания для признания договора недействительным присутствуют в статьях 166-181 Гражданского кодекса РФ.оформление документов

В пункте 1 статьи 605 ГК РФ указано, что в случае смерти получателя ренты прекращаются все обязательства, данные плательщиком. Соответственно, требование расторжения договора будет отклонено. Исключение возможно в том случае, если собственник квартиры еще при жизни хотел аннулировать сделку и вернуть недвижимость, но не успел этого сделать. Тогда при подаче иска наследники могут ссылаться на пункт 2 статьи 605 Гражданского кодекса РФ.

В остальных случаях наследники не имеют права требовать расторжения договора. Они могут лишь добиться признания сделки недействительной.

Юридические основания для оспаривания ренты

Действующее законодательство предполагает следующие основания для признания сделки недействительной:

  • получатель ренты не отдавал отчет собственным действиям;
  • владелец жилья был обманут, подвергался насилию, запугиванию;
  • психическое состояние не позволяло гражданину участвовать в подобных сделках;
  • содержание контракта противоречит требованиям закона;
  • договор был заключен с целью скрыть другую сделку.

Кто может расторгнуть договор пожизненной ренты

Нюансы расторжения зависят от момента обращения в суд. Заинтересованное лицо может подать документы при жизни получателя ренты или после его смерти. При расторжении договора обязательства плательщика перед получателем прекращаются, а объект недвижимости возвращается к предыдущему собственнику.

Процедура расторжения при жизни рентополучателя

Каждая из сторон имеет право требовать расторжения сделки. Если другой участник соглашения не выполняет своих обязательств, то договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Подписав документ, плательщик обязуется обеспечивать получателю следующие блага:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области
  • пригодное для проживания место жительства;
  • медицинская помощь, лекарства;
  • питание и одежда;
  • уход в зависимости от состояния здоровья получателя и т. д.

Если хотя бы один из этих пунктов не выполняется, получатель ренты может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Вместо вышеописанных услуг соглашение может  предусматривать ежемесячные выплаты.

Перед тем, как обратиться в суд, владелец жилья или его представители должны направить плательщику письменное требование о расторжении контракта. В случае отказа или игнорирования запроса, пострадавшая сторона может обратиться в суд. Однако попытка досудебного решения вопроса является обязательной.Судебная практика расторжения договора ренты: основания, нормы закона

Оспаривание договора после смерти получателя

Расторгнуть договор ренты после смерти получателя можно только в том случае, если покойный  ранее предпринимал подобные попытки, но не успел завершить начатое. Тогда преемники умершего гражданина могут выступить в суде от его имени. Если суд сочтет приведенные аргументы вескими, он удовлетворит иск, и объект будет включен в состав наследственной массы получателя ренты.

Как признать договор ренты недействительным

Узнав о существовании ренты, наследники должны как можно быстрее собрать доказательства, составить иск и подать его в суд. Такая спешка вполне обоснована, ведь если срок исковой давности будет пропущен, то вернуть недвижимость уже не удастся.

Исковое заявление должно содержать следующие требования:

  • признать сделку недействительной;
  • закрепить права на недвижимость за предыдущим собственником;
  • внести записи в ЕГРП о правах на имущество.

Доказательства и документы

Суд не рассматривает иски, основанные на догадках. Поэтому наследникам покойного гражданина нужно подготовить основательную доказательную базу. В зависимости от обстоятельств дела, она может включать в себя такие бумаги:

  • медицинские документы (выписки, справки, медицинские карты, заключение об установлении инвалидности);
  • выписки из банковского счета;
  • справки из управляющей компании;
  • письма из администрации;
  • показания свидетелей;
  • фото и видеоматериалы;
  • отчеты независимых экспертиз, проверок компетентных органов, приговоры судов и т. д.

Судебная практика расторжения договора ренты: основания, нормы закона

В ходе судебного разбирательства истец может настаивать на проведении судебно-психиатрической или почерковедческой экспертизы. Эти процедуры выполняются по решению суда и могут внести существенные коррективы в процесс.

Содержание иска

Требования к составлению исковых заявлений закреплены в статье 131 ГПК РФ. Составляя иск, наследник умершего рентополучателя должен указать следующую информацию:

  1. В чем заключается нарушение прав и интересов истца. В данном случае это невозможность оформить имущество в собственность.
  2. Результаты оценки спорного имущества.
  3. Характеристики объекта (адрес, кадастровый номер, площадь и т. д.).
  4. Причины признания договора недействительным.
  5. Доказательства, на основании которых можно оспорить сделку.
  6. Суть требований (признание договора недействительным, включение жилья в наследственную массу).

Отменить сделку с рентой после смерти получателя достаточно сложно. Для этого потребуются доказательства нарушений условий договора. Также расторгнуть контракт можно при наличии грубых ошибок, допущенных при его составлении.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области