Бесплатная горячая линия

Сделка с наследованием: что это, особенности заключения договора

Наследственный договор – новое понятие в гражданском кодексе. Не следует путать его с завещанием. В отличие от традиционного распоряжения, наследственные договора позволяют передать имущество на определенных условиях. О нюансах заключения таких контрактов мы и поговорим ниже.

Опасности наследственных договоров

Решив заключить подобную сделку, гражданину следует помнить о таких нюансах:

  1. В отличие от завещания, наследственный договор является двусторонней сделкой. Соответственно, его подписывает не только составитель, но и получатель. Последний должен согласиться на все условия, перечисленные в документе.
  2. Условия перехода наследства и обязанности получателя описываются в договоре. Например, наследника можно обязать заботиться о престарелой бабушке, ежемесячно выплачивая ей деньги.
  3. Имущество переходит к наследнику только после смерти владельца имущества. Получатель обязан сразу приступить к выполнению условий, указанных в документе.
  4. Наследственный договор не отменяет права на обязательную долю. Поэтому иждивенцы получают имущество вне зависимости от того, фигурируют они в тексте документа или нет.
  5. Если супруги заключают такой контракт, то их совместное завещание отменяется.
  6. Наследодатель имеет право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. У наследника такой возможности нет. Придется обращаться в суд.
  7. После подписания контракта владелец имущества имеет право распоряжаться с ним по своему усмотрению. Например, договор не может запретить гражданину распродать имущество, потратив все деньги.
  8. Если наследник умирает раньше наследодателя, то права по наследственному договору не передаются вне зависимости от условий соглашения.
  9. Наследодатель имеет право составлять несколько наследственных договоров, в том числе, и касательно одного объекта.

Сделка с наследованием: что это, особенности заключения договора

Что такое наследственный договор

Речь идет о документе, позволяющем наследодателю распорядиться своим имуществом после смерти. Традиционно для этого используется завещание, но такая сделка является односторонней. Если же собственник хочет определить условия при отчуждении имущества, ему придется заключить с получателем наследственный договор. В завещании также можно указать условие передачи имущества, но нередко подобные действия провоцируют семейные конфликты.

Чтобы избежать недопонимания, лучше заключить с преемником контракт. При этом претендент на имущество будет изначально в курсе, на каких условиях он получит наследство. Подписывая документ, он соглашается со всеми его положениями.

Как заключить наследственный договор

Такой договор фиксирует отношения, возникающие между наследником и наследодателем. Первая сторона изъявляет желание передать второй свое имущество, а вторая соглашается принять его, выполнив условия, прописанные в документе.

В качестве наследника по договору может выступать как родственник, так и друг, сосет, коллега по работе и т. д. Наследодатель сам волен решать, кому отойдет его имущество после смерти.

При составлении наследственного договора необходимо учесть такие моменты:

  1. Обязательна заверка документа у нотариуса. Если обычное завещание можно подписать при главвраче больницы или в присутствии свидетелей, то наследственный договор требует обязательной нотариальной заверки, без которой он попросту не будет иметь силы.
  2. Такой документ не может быть закрытым. Получатель обязательно должен быть в курсе содержания документа. Иначе придется составлять завещание.
  3. В сделке не могут участвовать доверители или представители.
  4. Допускается несколько наследников. Соответственно, договор может быть многосторонним. В нем указывается несколько наследников и имущество, которое достанется каждому из них.

Сделка с наследованием: что это, особенности заключения договора

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

Обязательства наследников по договору

Наследники договариваются с владельцем имущества касательно того, кто получит имущество и на каких условиях. В контракте может быть указана недвижимость, доли в бизнесе, деньги, обязательства преемников.

Различают следующие виды обязанностей:

  1. Имущественные. Напрямую связаны с активами или деньгами. Например, гражданин отписывает своему сыну квартиру в обмен на то, что тот устроит ему пышные похороны за свой счет.
  2. Неимущественные. Не предполагают материальных расходов. Например, женщина передает квартиру своему сыну с одним условием – ее гражданский муж сможет использовать жилье для личного проживания бессрочно.

Действующее законодательство запрещает устанавливать обязанности, ограничивающие правоспособность наследника. Например, дочь наследодателя получит квартиру только в том случае, если она будет еженедельно посещать церковь. Наличие подобных условий автоматически делает сделку ничтожной.

Что будет с имущество после смерти

Когда умирает наследодатель, его имущество переходит наследнику, если последний выполняет указанные в договоре обязательства. Причем необходимость исполнять условия контракта возникает сразу же после его подписания. Например, стороны прописали в соглашении, что наследник обязуется ежемесячно выплачивать семье наследодателя 5 тысяч рублей с момента заключения контракта.

Если умирает наследник, то его преемники не могут получить имущество по праву наследственной трансмиссии. Вернуть назад деньги, потраченные покойным в рамках соблюдения условий договора, не представляется возможным. Чтобы подобной ситуации не возникло, стороны могут прописать в документе соответствующий пункт. Тогда в случае внезапной смерти получателя его наследники смогут вернуть потраченные деньги.

Наследодатель сохраняет за собой право распоряжаться имуществом

После заключения контракта отчуждаемый объект по-прежнему принадлежит наследодателю. Он может продать его, подарить, обменять или отдать под залог. Договор не ограничивает собственника в его правах. Возможна такая ситуация: наследник в течение нескольких лет содержал наследодателя, оплачивал его лечение, оказывал различные услуги, но в результате оказывается, что наследство попросту отсутствует. И вернуть объект не представляется возможным. На возврат потраченных средств гражданин также претендовать не может.Сделка с наследованием: что это, особенности заключения договора

Договоров может быть несколько

Граждане РФ может заключать неограниченное количество наследственных договоров. Причем в документах может быть указано одно и то же имущество, но разные получатели. В случае с завещанием, правомочным будет последняя редакция распоряжения. С договором все наоборот – правомочным будет тот, который написан ранее.

Такое положение дел позволяет наследодателям злоупотреблять своими возможностями. Например, имея в собственности жилье, гражданин заключает контракты с несколькими людьми, имея выгоду по каждому из документов. Когда собственник умирает, его квартиру получает только один наследник. Остальные остаются ни с чем. Они могут попытаться отстоять свои права в суде, но такие дела сложны и редко оканчиваются победой истца.

Супружеский договор

Если супруги решили составить совместный договор, им следует помнить о таких нюансах:

  • бумага утрачивает силу в случае развода;
  • наследственный контракт отменяет действие завещания, считаясь более важным документом.

Как отказаться от договора или расторгнуть его

Участники соглашения могут расторгнуть его в любой момент. Сделать это можно двумя способами:

  1. По соглашению сторон.
  2. В судебном порядке. Если наследодатель умер или отказывается расторгать соглашение, то наследнику придется идти в суд.

Собственник имущества имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Для этого ему нужно обратиться к нотариусу, заверив официальный отказ от участия в соглашении. Сторона, расторгнувшая контракт, обязана возместить убытки оппоненту. Чтобы избежать проблем, в документе следует предусмотреть условия расторжения или отказа.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области