Бесплатная горячая линия

Расторжение договора ренты: возможно ли, куда обращаться

Заключение договора ренты – достаточно распространенная практика в РФ. Это двусторонняя сделка, которая выгодна и плательщику, и получателю. Но в ряде случаев у граждан может возникнуть необходимость разрыва рентных отношений. О том, можно ли расторгнуть договор ренты, мы и поговорим далее.

Как аннулировать сделку

Договор ренты может быть расторгнут двумя способами:

  1. По взаимному согласию сторон. Самый простой и быстрый способ, предполагающий переговоры между участниками соглашения. Если компромисса достичь удалось, то плательщик больше не будет выплачивать ренту, а жилье возвращается к прежнему владельцу.
  2. Через суд. Этот метод применим тогда, когда один из участников нарушил условия договора. Также судебное разбирательство инициируется, если соглашение было заключено с нарушениями российского законодательства. Договор можно признать недействительным только через суд.

Основания для аннулирования

Право на расторжение контракта имеет каждый из участников. Рассмотрим основные основания для аннулирования соглашения:

  • несвоевременные платежи или их отсутствие;
  • плательщик ренты использует помещение ненадлежащим образом;
  • получатель повредил или уничтожил имущество, за которое выплачивалась рента;
  • плательщик не оказывает получателю должного ухода и т. д.

Оспаривание сделки при жизни получателя

Перед обращением в районный суд сторонам необходимо выполнить следующие действия:

  1. Отправка предложения о расторжении контракта оппоненту. Не получив ответ в течение 30-дневного срока, заявитель имеет право обратиться в суд на основании второго пункта статьи 452 Гражданского кодекса РФ. Судебное разбирательство – крайняя мера, которая предпринимается, если попытки договориться с оппонентом не принесли желаемого результата.
  2. Составление иска, который подается в районный суд, расположенный по месту нахождения имущества или по адресу проживания ответчика.

Расторжение договора ренты: возможно ли, куда обращаться

Содержание иска

Исковое заявление должно включать следующие пункты:

  1. Наименование суда, в который подается иск. Сокращения недопустимы.
  2. Информация об истце и ответчике. Вписывается ФИО, адрес, контактные данные.
  3. Исковые требования, сумма иска и размер госпошлины.
  4. Краткое, но подробное изложение обстоятельств дела. Нужно писать сухо, по существу. Лишние отступления, эмоциональные обороты не нужны.
  5. Доказательна база, подтверждающая наличие оснований для расторжения договора. Это могут быть документы, свидетельские показания, фото и видеоматериалы.
  6. Список документов, которые прилагаются к иску.
  7. Подпись заявителя, дата составления.

К исковому заявлению следует приложить такие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор ренты;
  • копии иска для суда и ответчика;
  • документ, в котором присутствует расчет суммы взыскания;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество, облагаемое рентой;
  • документы, доказывающие попытки решить вопрос в досудебном порядке;
  • бумаги, подтверждающие нарушение условий договора второй стороной.

Грамотное составление иска и формирование исчерпывающей доказательной базы помогут добиться положительного решения суда.

Издержки при подаче иска

Подавая иск, гражданин должен оплатить госпошлину. Внесение средств подтверждается квитанцией, которая прилагается к исковому заявлению. Размер государственной пошлины зависит от цены иска. Чем выше исковые требования, тем больше придется заплатить.

Относительно первого пункта статьи 333.19 НК РФ, размеры пошлины будут следующими:

  • при сумме иска до 20000 рублей – 4% (не менее 400 рублей);
  • если исковые требования составляют в пределах 20001-100000 рублей, то госпошлина составит 800 рублей + 3% от той суммы, которая превысила 20000;
  • иски от 100001 до 200000 облагаются пошлиной в размере 3200 рублей + 2% от суммы, превысившей 100000;
  • составив иск на сумму от 200001 до миллиона рублей, гражданин заплатит 5200 рублей и 1% от той суммы, которая превысила 200000 рублей;
  • иски свыше миллиона рублей облагаются пошлиной в размере 13200 рублей + 0,5% от суммы, превысившей отметку в миллион (не более 60000 рублей).

Если произойдет возврат недвижимого имущества, то размер пошлины составит 2000 рублей. Далее переход права собственности фиксируется в Росреестре.Расторжение договора ренты: возможно ли, куда обращаться

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

Судопроизводство, возмещение затрат

Принимая участие в судебном процессе, истец и ответчик могут воспользоваться услугами адвокатов. Судья обязан заслушать показания сторон обвинения и защиты, допросить свидетелей, изучить материалы дела. Если результат судебного слушания не устроил истца, его можно оспорить, обратившись в суд высшей инстанции.

Если истец выиграет дело, то он может претендовать на покрытие судебных издержек. Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ, проигравшая сторона должна возместить ущерб выигравшей. Поэтому истец получает и сумму взыскания, указанную в иске, и возмещение средств, потраченных на внесение госпошлин.

Расторжение после смерти получателя

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием можно и после смерти получателя. Теоретически когда один из участников соглашения умирает, договор утрачивает свою силу. Но преемникам покойного будет крайне сложно добиться через суд включения объекта ренты в наследственную массу. Закон не допускает правопреемство в спорных делах, а потому суды первой инстанции часто отказывают в рассмотрении подобных исков. Соответственно, нужно обращаться в организации вышестоящих инстанций.

Действующее законодательство позволяет наследникам действовать от лица умершего истца с целью вернуть права на недвижимость. Но для этого им потребуется подготовить хорошую доказательную базу.

Расторжение на добровольной основе

Процесс расторжения договора на добровольной основе не зависит от типа ренты. Сторонам важно достичь соглашения. Для этого один из участников сделки отправляет другому предложение о расторжении договора. Согласовав условия, стороны составляют соглашение, в котором указываются следующие данные:

  • информация о плательщике и получателе;
  • размер платежей по ренте;
  • дата начала действия договора;
  • общая сумма, выплаченная с момента заключения соглашения;
  • отсутствие претензий сторон по отношению друг к другу;
  • дата, подписи участников.

Чтобы такое соглашение вступило в силу, ему требуется нотариальная заверка и государственная регистрация.Расторжение договора ренты: возможно ли, куда обращаться

Способы оспорить через суд

Обратиться в суд для оспаривания договора может лишь получатель ренты. Основанием для подачи иска является нарушение условий договора. Например, плательщик не вносит ежемесячные платежи или не осуществляет должного ухода за получателем.

В первую очередь следует предпринять попытки для мирного урегулирования вопроса. Для этого одна из сторон направляет другой предложение  расторжении соглашения. Изучив его, второй участник сделки должен в течение месяца дать письменный ответ. Это может быть принятие условий или отказ от них. Также гражданин может проигнорировать предложение.

Если достичь соглашения не удалось или ответа не последовало, гражданин может обратиться в районный суд, расположенный по месту жительства плательщика ренты.

Случаи мошенничества

Договор ренты чаще всего заключается пожилыми людьми, которые предоставляют свое имущество плательщику в обмен на материальную помощь и уход. Нередко они становятся жертвами мошеннических схем, оказываясь на улице без средств для существования.

Во избежание негативных последствий, при заключении сделок с рентой следует придерживаться таких правил:

  1. Встречи с плательщиком ренты лучше проводить в сопровождении родственников. Если их нет или они не могут присутствовать при заключении сделки, следует обратиться к профессиональному юристу. Как правило, злоумышленники не идут на контакт с людьми, обладающими определенной поддержкой. Мишенью для мошенника обычно становится одинокий, наивный человек.
  2. При составлении договора следует заручиться поддержкой специалиста в сфере юриспруденции. Он изучит документ, выявив его сильные и слабые стороны. Получателю ренты следует внимательно ознакомиться с пунктами контракта. Изучить нужно все положения, даже те, которые кажутся неважными на первый взгляд.
  3. В договоре следует прописать условия его расторжения, в том числе, и на случай смерти получателя. Это позволит наследникам гражданина отстоять его права в суде, если плательщик ренты окажется мошенником.

Заключение договора ренты проходит быстро и не предполагает особых сложностей. Проблемы могут возникнуть при желании расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием. Чтобы обезопасить себя, участникам сделки следует прописывать условия расторжения контракта отдельным пунктом.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области