Бесплатная горячая линия

Продажа квартиры после наследства: что делать наследнику

Унаследовав квартиру, гражданин становится ее полноправным собственником. Далее он сможет использовать недвижимость для личного проживания, сдавать ее в аренду, обменять, подарить, завещать или продать. Последний вариант интересует многих наследников, ведь жилье требует ежемесячной оплаты коммуналки, что может неплохо ударить по семейному бюджету. Ниже мы рассмотрим, как происходит покупка/продажа квартиры после наследства.

Как принять недвижимость в наследство

Действующее законодательство выделяет два варианта наследования жилья:

  1. По закону. Если умерший гражданин не составлял при жизни никаких завещательных распоряжений, то его имущество будет разделено в порядке законной очереди. К наследованию призываются претенденты ближайшей линии, которые получают активы в равных частях. По закону наследство переходит только родственникам наследодателя. Третьи лица не имеют права участвовать в процессе наследования.
  2. По завещанию. Этот документ изменяет порядок распределения наследства. Законные претенденты больше не учитываются, а имущество получают те лица, которые были указаны в завещании. Это могут быть друзья, коллеги по работе и даже малознакомые люди. Отписать имущество можно и организациям.

Вне зависимости от способа наследования, претенденты должны подать заявления на принятие наследства в течение полугода с момента смерти наследодателя. Бумаги подаются нотариусу, который работает по месту последней регистрации покойного гражданина.Продажа квартиры после наследства: что делать наследнику

Список документов для нотариуса

Заявителю нужно будет подготовить следующие бумаги:

  • заявление о принятии наследства;
  • удостоверение личности заявителя;
  • выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и прочие документы на недвижимость;
  • правоустанавливающая информация на жилье;
  • справка с последнего места жительства покойного гражданина.

Проверив все документы, нотариус должен отправить запросы другим наследникам. Далее он формирует наследственную массу, из которой впоследствии будут выделены доли каждому претенденту.

Через полгода после смерти наследодателя, его преемники получают свидетельства о праве на наследство. С этим документом можно переоформить имущество на свое имя. При наличии единственного претендента, свидетельство могут выдать раньше срока.

Содержание свидетельства о праве на наследство

В нотариальном свидетельстве указывается такая информация:

  • ФИО нотариуса, выдавшего документ;
  • дата оформления;
  • данные о наследниках и наследодателе;
  • степень родства;
  • необходимость госрегистрации прав собственности;
  • адрес квартиры, ее оценка, технические характеристики;
  • размер доли каждого претендента;
  • размер госпошлины (0,3% для членов семьи, 0,6% для остальных наследников).

Иногда нотариус отказывается выдавать свидетельство. Тогда единственный шанс оформить наследство – обратиться в суд.

Регистрация имущественных прав на недвижимость

Получив нотариальное свидетельство, наследник может перерегистировать недвижимость на свое имя. Для этого ему следует обратиться в Росреестр, подготовив следующие документы:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области
  • заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • нотариальное свидетельство.

Процесс регистрации обычно занимает около 10 дней. Затем наследник получает свидетельство о праве собственности, позволяющее ему распоряжаться унаследованным объектом на свое усмотрение.Продажа квартиры после наследства: что делать наследнику

Продажа квартиры, полученной по наследству

Желая продать унаследованную недвижимость, гражданин обязан будет уплатить подоходный налог. Если жилье находилось в собственности продавца более трех лет, то он освобождается от пошлины.

Размер НДФЛ составляет 13%. Но налогообложению подлежит не вся сумма, полученная от продажи объекта. От стоимости квартиры нужно отнять миллион, и из результата высчитать 13%. Например, гражданин унаследовал квартиру отца, которую сразу же решил продать. Выручив от продажи 2 миллиона рублей, он должен будет заплатить налог с 1 миллиона, то есть, 130 тысяч рублей. Если бы собственник повременил с продажей, выждав 3 года, ему не пришлось бы отчислять пошлину.

Несколько сложнее обстоят дел с продажей доли в квартире. Перед реализацией такой недвижимости, гражданин должен уведомить других собственников о своем намерении. У дольщиков имеет приоритет в покупке, потому игнорировать этот этап нельзя. В противном случае сделка может быть признана незаконной через суд по инициативе одного из сособственников.

Если все дольщики отказались от приобретения части квартиры, ее можно выставлять на общие торги. Важно, чтобы соседи выразили отказ от покупки в письменной форме. На принятие решения им дается месяц. Если по истечении этого срока никто из дольщиков не изъявил желания купить часть недвижимости, отказ засчитывается автоматически.

Пакет документов для продажи унаследованной квартиры

Для продажи квартиры, полученной по наследству, необходимо собрать следующие бумаги:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • удостоверение личности продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРП;
  • свидетельство о госрегистрации права на собственность;
  • план объекта из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии долгов по коммуналке.

Если квартира была унаследована одним из супругов, ее нельзя считать совместно нажитым имуществом. Соответственно, при продаже объекта, собственнику не потребуется согласие супруги.

При наличии других наследников, покупатель имеет право потребовать от них письменного отказа от прав на наследство. Так он получит гарантию, что сделку не попытаются оспорить в дальнейшем.

Процесс продажи унаследованной квартиры происходит по стандартной схеме. Участники составляют и подписывают договор купли-продажи. В этом документе должна содержаться полная информация о сторонах, недвижимости, способе передаче денег, сроках. После этого заключенный договор передается в Росреестр, где происходит официальная смена собственника. Срок переоформления составляет 10 дней.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области