Бесплатная горячая линия

Процедура наследования земельного участка

Земельный надел — это недвижимое имущество, которое является природным ресурсом. Использовать участок можно для разных целей: строительство объектов недвижимости, садоводства или ведение сельскохозяйственных работ. Наследование земельного надела осуществляется на общих основаниях.

Основания для наследования земли

Выделяют два основания наследования земельного надела: по завещанию и по закону. Наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону. Наследодатель может заранее выявить свои волю насчет того, какой объект или какая доля кому из наследников достанется и нотариально заверить этот документ. Если же при жизни наследодатель не успел составить завещания, тогда в силу вступает порядок наследования по закону.

Существует 7 очередей наследования, которые регламентируются Гражданским кодексом РФ :

  1. Родители, супруги, дети, внуки
  2. Дедушки, бабушки, братья, сестры
  3. Дяди, тети
  4. Прабабушки, прадедушки
  5. Двоюродные: бабушки, дедушки, внуки
  6. Двоюродные: племянники, тети, дяди, правнуки
  7. Отчимы, мачехи, пасынки, падчерицы

Право наследовать земельный участок возникает у наследника только, если наследодатель был официальным собственником. В этом случае к наследнику переходят не только права собственности, но и права на эксплуатацию земельного надела и природных ресурсов в его пределах.Процедура наследования земельного участка

Не всю землю можно унаследовать. Законодательством предусмотрено, что нельзя завещать земельные участки, находящиеся в собственности на следующих основаниях:

  • право ограниченного пользования;
  • право бессрочного пользования;
  • право постоянного пользования;
  • сервитута.

Кроме того, личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество или индивидуальное строительство может унаследовать только физическое лицо. Если наследодатель завещал такие земельные наделы юридическому лицу, этот пункт завещания будет признан недействительным.

Процедура наследования земельного участка

Предусмотрено два способа вступления в наследство: подача заявления на вступление в наследование и начало фактической эксплуатации надела. Под фактической эксплуатацией подразумевают обеспечение сохранности земельного угодья, проведение на нем строительной и сельскохозяйственной деятельности, уплата налогов и других счетов. Независимо от того, каким способом наследник вступил в наследство, он должен получить соответствующее свидетельство.

Законодательством предусмотрен срок для принятия наследства — 6 месяцев с момента кончины наследодателя. Если срок пропущен, его можно восстановить в судебном порядке, предоставив весомые аргументы.

Для совершения процедуры потребуется собрать обязательный пакет документов:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы подтверждающие родственную связь между наследником и усопшим;
  • завещание (если есть);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • паспорт наследника;
  • справка о регистрации места жительства наследодателя;
  • оценочный акт;
  • справка из налоговой об отсутствии долгов;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В отдельных случаях появляется необходимость в представлении дополнительных документов.

После сбора бумаг необходимо составить заявление: заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Эти два вида можно объединить в один. Документ можно составить самостоятельно или доверить нотариусу.

Обязательные пункты заявления о наследовании земельного участка:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области
  • реквизиты нотариальной конторы;
  • Ф.И.О. и личные данные наследника;
  • Ф.И.О., даты рождения и смерти наследодателя;
  • основания для вступления в наследование (близкородственная связь, воля умершего);
  • кратко изложенная суть заявления;
  • дата и подпись.

Ознакомиться с общим образцом заявления можно в нотариальной конторе или в интернете.дарение дома с участком

Свидетельство о наследовании земельного участка — это документ, который подтверждает право на наследование надела земли. Без свидетельства невозможно переоформить права собственности на наследника. Получить документ можно не раньше 6 месяцев после кончины наследодателя. Этот срок может быть смещен в некоторых случаях: наследование участка наследниками второй очереди, оспаривание завещания, вступление в право собственности по факту. Нотариус имеет право выдать свидетельство раньше, если получил достаточно доказательств отсутствия других наследников, кроме заявителя. Продлить срок можно в судебном порядке или договориться с родственниками о включении в список приемников человека, который опоздал с заявлением.

Процедура наследования земельного надела по завещанию выглядит так:

  1. Нужно обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя.
  2. Подготовка необходимых бумаг.
  3. Проведение оценки земельного надела.
  4. Оплата госпошлины (для наследников первой очереди её размер равен 0,3 % от стоимости земельного угодья, для остальных очередей — 0,6 %).
  5. Составление заявления.
  6. Передача документов нотариусу.
  7. Получение свидетельства о праве наследования.
  8. Обращение в Росреестр для регистрации права собственности.
  9. Получение выписки из ЕГРН.

Процедура наследования по закону отличается незначительно: так как отсутствует завещание, наследнику необходимо доказать факт родственной связи и определить очередь наследования. Наследники одной очереди получают равные доли наследуемого участка. Распространена практика, когда один наследник получает весь земельный участок, а остальным выплачивается материальная компенсация.

Различия наследования земельного надела исходя из вида собственности

Пай — это доля земельного надела, который находится в общей собственности. Его тоже можно унаследовать. Приемник имеет право оформить надел в собственность. Если он хочет продать землю, то другие участники долевой собственности могут первоочередно претендовать на покупку этого пая. Но если наследодатель участвовал в фермерском хозяйстве (ФХ), то он не может завещать свой участок. Единоличное владение ФХ предусматривает его разделение между наследниками.

Надел, который принадлежал наследодателю на основании договора бессрочного пользования, наследовать нельзя. После смерти наследодателя, участок возвращается в собственность государства или муниципалитета. Исключением является только случай, когда при жизни была начата процедура приватизации земли.

Наследование земельного участка сельскохозяйственного типа происходит на общих основаниях. Наследниками не могут выступать физические и юридические лица других государств, лица без гражданства, компании, в которых значительная часть уставного капитала принадлежит иностранным гражданам.

Резиденты других стран могут наследовать практически все виды земельных наделов на общих правах. Земля не может быть использована для ведения дачного хозяйства, садоводства или индивидуального строительства. Исключением являются граждане Республики Беларусь. Они могут наследовать и использовать земельные наделы на равных с гражданами РФ правами.

Встречаются ситуации, когда родственники не могут прийти к согласию. Любой спор можно решить в судебном порядке. Решение будет приниматься исходя из предоставленных фактов и согласно действующему законодательству.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области