Бесплатная горячая линия

Принудительная приватизация квартиры: что это такое

Говоря о приватизации жилья, подразумевается, что сначала квартира была в пользовании по договору социального найма, а потом стала частной собственностью. То есть муниципалитет передал ее частную собственность нанимателю.

Приватизировать один раз можно квартиру бесплатно. Потом только за деньги. Цена приватизации в таком случае будет равна кадастровой стоимости жилья.

Обычно приватизация проводится в административном порядке, то есть без суда. Наниматель обращается с заявлением в муниципалитет, предоставляет запрошенные документы, его обращение рассматривают и, в большинстве случаев, дают добро на приватизацию. После этого наниматель подписывает с муниципалитетом договор приватизации и регистрирует право собственности в Росреестре.

Но, так бывает не всегда. Иногда муниципалитет отказывает в приватизации. Или кто-то из зарегистрированных по адресу членов семьи нанимателей не хочет принимать участие в приватизации, но и отказываться от своей доли то же не хочет. В этих случаях придется обращаться в суд, то есть идет речь о принудительной приватизации квартиры.

Зачем вообще приватизировать жилье?

Пока квартира не приватизирована, собственником выступает муниципалитет, а не тот, кто живет в ней, оплачивает коммунальные услуги и прописан там. Поэтому, пока квартира не будет приватизирована, ее нельзя продать, подарить, передать в наследство.

Что касается наследства, то тут есть один нюанс: если при жизни наниматель начал процедуру приватизации, но не успел ее завершить, то право довести приватизацию до конца и унаследовать квартиру переходит наследникам. Иных вариантов унаследовать неприватизированную квартиру нет.

Члены семьи нанимателя, которые проживали с ним в социальной квартире и были там зарегистрированы, после его смерти могут обратиться в муниципалитет с заявлением перезаключить с ними договор социального найма. Если их заявление удовлетворят, то они смогут потом приватизировать квартиру.Принудительная приватизация квартиры: что это такое

В каких случаях приватизация будет принудительной?

Принудительная приватизация – это когда она проходит в судебном порядке. Основанием для обращения в суд будет следующее:

  • Кто-то из зарегистрированных по адресу членов семьи нанимателя не согласен с приватизацией.
  • Администрация отказала в приватизации.
  • Многоквартирный дом не состоит в реестре, его не поставили на кадастровый учет.

Вне зависимости от того, по какой причине лицо обратилось в суд, нужно позаботиться о том, чтобы были письменные доказательства того, что административно нельзя приватизировать квартиру.

Например, если причиной обращения в суд стал отказ муниципалитета, то нужно обязательно получить от них его в письменной форме.

Также законом установлены случаи, когда квартиру вообще нельзя приватизировать, то есть передать в частную собственность:

  • Дом признан аварийным и стоит в очереди на снос.
  • Лицо хочет приватизировать комнату в общежитии или коммунальной квартире.
  • Речь идет о служебном жилье.
  • Дом расположен на территории закрытого типа.
  • На квартире есть обременение.

В этих случаях невозможно передать квартиру в частную собственность, поскольку такой возможности не предусмотрено законом.

Как происходит принудительная приватизация

Подавать иск о приватизации квартиры нужно в районный суд по месту нахождения квартиры. Ответчиком по делу может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Приватизация квартиры в судебном порядке проходит примерно по такому алгоритму:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области
  • Сначала нужно убедиться в том, что квартиру вообще можно приватизировать. Если наниматель не знает точно, какой статус жилья, нужно запросить выписку ЕГРН – там будет указано кто, на каком основании собственник, есть ли обременение.
  • Подача документов в суд, участие в судебном заседании.
  • Получение на руки решения суда.
  • Если решение положительное, то с ним нужно пойти в муниципалитет, заключить договор приватизации и потом зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если иск не удовлетворили, то можно попытаться обжаловать решение, подав жалобу в апелляционный суд.

После того как в судебной канцелярии получат документы и квитанцию об оплате судебного сбора, иск проверят на соответствие процессуальным требованиям согласно статьям 131-132 ГПК РФ.Принудительная приватизация квартиры: что это такое

Образец иска

Юристы рекомендуют составлять иск по следующему образцу:

  • Название суда.
  • ФИО, адрес, дата рождения и контактны истца. Аналогичная информация об ответчике. Если им выступает муниципалитет, то нужно указать полное название органа власти и ФИО его представителя. Например: «Администрация Ленинского района г. Перми, в лице ее представителя главы Петрова И.И.»
  • Информация о проживании в квартире по договору социального найма. Период проживания в этой квартире. Информация о членах семьи нанимателя, которые проживают вместе с нанимателем. Характеристики квартиры: адрес расположения, площадь, количество комнат.
  • Указание причины обращения в суд.
  • Приведение аргументированных поводов истца в пользу приватизации жилья.
  • Исковые требования к суду.
  • Список прилагаемых документов.
  • Дата и подпись истца.

Необходимые для суда документа

Понадобятся такие документы:

  1. Исковое заявление в трех копиях.
  2. Квитанция об уплате судебного сбора.
  3. Копия паспорта, и если есть дети, то их свидетельства о рождении или паспорта.
  4. Договор социального найма жилья.
  5. Документ, который является основанием для обращения в суд для приватизации квартиры.
  6. Справка о составе семьи.
  7. Выписка ЕГРН.

Все документы нужно подать в таком же количестве копий, как и исковое заявление. При себе также надо иметь оригиналы на заседании.

Обратите внимание: если каких-то документов не хватает, а истец не смог их предоставить, потому что не смог получить, он вправе подать ходатайство суду об их запросе.

Принудительная приватизация квартиры: что это такое

Расходы

Обязательные расходы – это уплата госпошлин за судебные тяжбы и получение справок-выписок:

  • Судебный сбор – 300 рублей.
  • Справка о составе семьи – 200 рублей.
  • Выписка ЕГРН – 450 рублей.

Дополнительной статьей расходов может быть участие юриста в заседаниях. Но, это и существенно повышает шансы на то, что дело решится в пользу истца.

Может ли суд отказать в приватизации?

Такое возможно. В удовлетворении исковых требований будет отказано, если:

  1. Суд установит, что истец не имеет права на приватизацию этой квартиры.
  2. Предоставлены не все необходимые для изучения дела документы.
  3. Есть значительная задолженность по услугам ЖКХ.
  4. Истец уже использовал право на бесплатную приватизацию.

Но отказ суда первой инстанции можно попробовать обжаловать в апелляционном суде.

Что запомнить

Если приватизировать квартиру в административном порядке не получится, то придется обращаться в районный суд по месту нахождения недвижимости. Ответчиком по делу может выступать как физическое лицо, так и юридическое.

Если вам понадобится бесплатная консультация юриста, можете обращаться к нам. Предоставляем бесплатную правовую помощь онлайн и по телефону каждый день.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области