Бесплатная горячая линия

Право оперативного управления имуществом: понятие, регистрация

Оперативное управление имуществом – это ограниченное право для предприятий по распоряжению закрепленными за ними объектами. Например, если за организацией закреплено конкретное здание, то ее директора не могут по своему желанию продать его. Все действия в отношении подобных объектов осуществляются с согласия собственника и в соответствии действующим законодательным нормам. Подробнее о передаче собственности управляющим компаниям мы поговорим ниже.

Чем оперативное управление отличается от безвозмездного пользования

Речь идет о двух разных видах использования собственности. Основным отличием является объем полномочий:

  1. Право оперативного управления позволяет компании использовать полученное имущество для ведения коммерческой деятельности. Объект может сдаваться в аренду с целью получения прибыли.
  2. Безвозмездное пользование позволяет эксплуатировать здание исключительно в личных целях. Ведение коммерческой деятельности исключается. Дополнительные формы использования имущества требуют согласования с владельцем. Их можно прописать в договоре на право оперативного управления имуществом.

Нюансы оперативного управления

Данная форма управления имеет несколько ключевых особенностей:

  1. Наличие конкретной цели. Это может быть повышение показателей производительности труда или увеличение прибыли.
  2. Последствия оперативного управления могут наступить не только в ходе данного процесса, но и в последующие периоды. Например, поступление прибыли может продолжаться по истечении срока действия контракта.
  3. Управление активами осуществляется непрерывно, включая все этапы производственного процесса.
  4. Является способом воплотить долгосрочные планы.

Основной целью передачи объекта является рост эффективности его использования. Часто собственники заключают подобные договора с целью увеличить прибыль, наладить производственный процесс, защитить бизнес от банкротства.Право оперативного управления имуществом: понятие, регистрация

Цели и задачи

Оперативное управление может преследовать такие цели:

  • повышение прибыли;
  • увеличение объемов производства;
  • улучшение условий труда;
  • обучение персонала, повышение продуктивности работы.

Конкретная цель зависит от следующих нюансов:

  • тип деятельности компании;
  • вид собственности;
  • задачи, которых хочет достичь собственник.

Чем регулируется предоставление права оперативного управления объектами недвижимости

Процесс передачи и владения объектами недвижимости регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Действующее законодательство позволяет собственникам передавать имущество в оперативное управление на основании статьи 296 ГК РФ. Это может быть как недвижимость, так и движимое имущество, например, автомобиль.

Важным нюансом является правильная регистрация доверительного управления собственностью. Нюансы оформления бумаг прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» и статье 131 ГК РФ.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

О регистрации оперативного управления

Право оперативного управления имуществом позволяет управляющей компании выполнять следующие действия:

  • безвозмездно использовать переданный объект;
  • вести собственную коммерческую деятельность.

Такой вид управления используется для передачи государственных объектов бюджетным организациям: школам, детским садам, коммунальным предприятиям. Чтобы передать собственность, необходимо зарегистрировать права, подтверждающие сам факт перехода имущества в использование. Для этого данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.Право оперативного управления имуществом: понятие, регистрация

Необходимость регистрации

Право оперативного управления имуществом требует обязательной регистрации. Это указано в законе №218. Государственная регистрация подтверждает переход объекта к управляющей компании. После подписания такого договора, оспорить право оперативного управления можно только через суд.

Как происходит регистрация прав

Данная процедура предполагает передачу имущества от собственника к управляющей компании. Для этого собирается определенный пакет документов, которые подаются в Росреестр. Отправить бумаги можно следующими способами:

  • лично посетив отделение регистрационного органа;
  • по почте;
  • обратившись в одно из отделений МФЦ;
  • онлайн, используя портал Госуслуги.

При регистрации данного права участники сделки освобождаются от оплаты госпошлины. В ходе регистрационных мероприятий происходит проверка представленных бумаг. Если нарушений не обнаружено, то информация вносится в реестр. После этого управляющая компания может ограниченно распоряжаться вверенным ей объектом.

Какие документы понадобятся для регистрации

Передавая имущество на основе оперативного управления, собственнику нужно подготовить следующие бумаги:

  • учредительная документация;
  • документы, подтверждающие факт передачи имущества;
  • бумаги, подтверждающие полномочия заявителя;
  • документ о закреплении объекта;
  • доверенность на представителя организации.

Это основной список бумаг, необходимых для регистрации. К дополнительным документам относится выписка из реестра госсобственности, выписка из ЕГРЮЛ и кадастровый паспорт. Они подаются по желанию заявителя.

Процедура передачи имущества

Одним из этапов оформления права оперативного управления недвижимостью является процедура передачи имущества. Она предполагает закрепление объекта за конкретной управляющей организацией.

В большинстве случаев подобные сделки заключаются в отношении государственной собственности. Решение о передаче объекта принимает уполномоченный орган. Далее оформляется соответствующий акт приема-передачи объекта. Его форма определяется законодательными нормами или внутренними правилами конкретной организации.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области