Бесплатная горячая линия
дарение дома с участком

Пожизненно наследуемое право владения на земельный участок

Есть несколько способов приобрести земельный участок: купить его, получить в дар по договору дарения или в наследство по завещанию. Для того чтобы узаконить использование земли, владелец согласно закону должен оформить право собственности. Одним из непопулярных видов пользования земельным наделом является право пожизненного наследуемого владения. У этого вида собственности есть свои особенности.

Что входит в понятие пожизненного наследуемого владения земельным участком?

Земельные наделы, которые находятся во владении граждан по праву пожизненного наследования, на самом деле являются собственностью государства или муниципального образования. Ранее земля выдавалась труженикам колхозов, пенсионерам, социальным и бюджетным работникам. В текущем году получить надел от государства нельзя, но граждане, которые были наделены землей ранее, могут пользоваться ею на законных основаниях. Вопросы, касающиеся этого права, регулируются Земельным и Гражданским кодексом РФ.

На государственной земле в пожизненном владении можно вести огородническую, дачную или садовую деятельность. Кроме того, не запрещено возводить объекты капитального строительства, в том числе, жилые дома. В итоге земля в пожизненно наследуемом владении может быть использована и для личных целей, и для ведения предпринимательской деятельности, подразумевающей получение выгоды.

Кто может владеть участком?

Получить земельный участок в пожизненное владение можно только двумя способами: напрямую от государства (сейчас землю уже не выделяют) или по наследству. Основание для получения земли может послужить:

  • судебное решение о признании права собственности на имущество покойного родственника;
  • судебное решение о фактическом вступлении в наследство;
  • распоряжение муниципального органа, в собственности которого находится земельный участок;
  • выдача свидетельства о праве на наследство.

Оформляя наследство, приемник получает право пользоваться земельным наделом, а не право распоряжаться им.

Пожизненно наследуемое право владения на земельный участок

Земельный участок в пожизненное пользование могут получить исключительно резиденты РФ. Граждане иной страны могут претендовать на материальную компенсацию, согласно кадастровой стоимости участка. Если земельный надел входит в состав фермерского или садового товарищества, то наследник, принявший право пользования, обязан вступить в него. Несовершеннолетних граждан могут включить в товарищество только с согласия остальных участников организации. Однако, встречаются случаи, когда члены кооператива по каким-то причинам не желают принимать нового участника. В этом случае наследник может получить материальную компенсацию.

Специфика пожизненного владения земельным наделом

Право пожизненно наследуемого владения — это альтернатива привычному понятию собственности, за исключением некоторых особенностей:

  • собственник земли — государство или муниципалитет;
  • использовать земельный надел можно в любых личных или предпринимательских целях, допустимых законом;
  • продавать, обменивать, завещать землю нельзя;
  • наследник владельца может вступить в наследование земельным наделом исключительно по закону;
  • как и любой объект недвижимого имущества, земельный надел подлежит обязательной регистрации в государственных органах;
  • любые изменения прав должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Если приемников согласно процедуре наследования по закону несколько, земельный участок во владение получит только один из них. Остальные имеют право на материальную компенсацию от получателя имущества.

Основные различия между правом собственности и пожизненным правом владения

Несмотря на то, что по своей сути право собственности и право пожизненно наследуемого владения очень похожи, между ними есть большая разница. Существует два основных различия между этими понятиями:

  1. Пользователь земельным участком на праве пожизненного владения не может им распоряжаться на свое усмотрение.
  2. Пожизненное пользование землей больше похоже на длительную безвозмездную аренду.

Согласно законодательству РФ продавать, обменивать, сдавать в аренду или завещать земельный участок, которых находится в пожизненном пользовании, нельзя. Также владелец не сможет передать землю в залог. При этом он может использовать его в любых личных или предпринимательских целях.дарение дома с участком

Важно понимать, что законный собственник (государство или муниципальное объединение) может изъять участок в любое время без необходимости выплачивать компенсацию или предоставлять другой земельный надел.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

Можно ли переоформить земельный участок с пожизненного наследуемого владения в частную собственность?

Несмотря на все ограничения, которые накладываются на пользователя земельным наделом по праву пожизненного владения, переоформить землю в частную собственность можно. Это послужило основной причиной, почему сейчас земельные участки больше не выдают в пожизненно наследуемое владение.

Для того чтобы переоформить участок, необходимо возвести на нем объект капитального строительства и оформить право собственности на него. Этот факт послужит основанием для дальнейшего выкупа земельного участка без участия в аукционе.

Провести процедуру переоформление можно двумя вариантами:

  1. Заключить договор купли-продажи на дом, построенный на спорном участке. Законом запрещено продавать недвижимость, которая находится на неприватизированной земле. После заключения договора, новый владелец может оформить надел в частную собственность. Перерегистрация объекта не требует получение разрешения от государственных или муниципальных органов.
  2. Процедура приватизации. Обратиться напрямую в органы городской администрации и получить право на проведение приватизации участка, на котором находится жилой дом.

Независимо от того, по какому пути пойдет владелец участка, необходимо выполнить ряд подготовительных мероприятий:

  • проведение межевания — приглашенный эксперт определяет и фиксирует границы участка;
  • оформление кадастрового паспорта — подготовить официальный документ, который содержит все общие данные о конкретном земельном участке;
  • сбор документации — потребуется подготовить паспорт владельца, кадастровый паспорт, документ, подтверждающий право пожизненного пользования, договор купли-продажи (если на участке есть жилая недвижимость), выписка из ЕГРН, квитанция об оплате государственного сбора;
  • подача документов для регистрации в Росреестр — в государственный орган необходимо направить заявление лично, по почте, через портал “Госуслуги” или через МФЦ;
  • выдача документов на участок — через 30 дней после подачи заявления владелец участка получить выписку из ЕГРН о смене права собственности.

Процедура переоформления права собственности связана с определенными тратами. Основная их часть — это госпошлины: выдача кадастрового паспорта — 150-200 руб., зависит от вида экземпляра (письменный, электронный), а регистрация — 100-350 руб.документы на наследство

Процедура прекращения права пожизненного владения земельным участком

Прекращение права пользования земельным участком в пожизненном владении может наступить в добровольном или принудительном порядке.

Добровольный порядок подразумевает отказ пользоваться участком владельцем или его наследником. Для этого необходимо собрать пакет документов, подать соответствующее заявление в уполномоченный орган муниципальной администрации и получить документы, подтверждающие прекращение права пользования землей. Заявление может находиться на рассмотрении до 30 дней. В качестве решения выступает распоряжение отдела земельных отношений районной администрации о прекращении права пользования. Гражданин теряет все права на участок и не имеет права претендовать на материальную компенсацию. Исключением является только процедура отказа от земельного надела гражданином другой страны.

Принудительное изъятие земельного надела может произойти в результате виновных действий со стороны пользователя или по необходимости государственных или муниципальных органов. Забрать земельный участок в результате незаконных действий владельца, можно исключительно по судебному решению.

К незаконным действиям относят:

  • хранение вредных веществ и опасных для окружающей среды отходов;
  • отказ выполнять предписанные обязанности (охрана, рекультивация почвы, поддержание земельного надела в подобающем состоянии);
  • нецелевое использование;
  • нерациональное использование земельного надела.

Изъятие участка согласно решению суда не предусматривает материальной компенсации бывшему владельцу.

Государственный или муниципальный орган может потребовать вернуть землю для своих нужд:

  • создание заказника, природного заповедника;
  • исполнение международного договора;
  • добыча полезных ископаемых.

Если владелец отказывается передавать землю, участок могут изъять на основании судебного решения. Права пользования на объект заканчиваются со дня вступления решения в законную силу.

Право пожизненного наследуемого пользования — это один из вариантов владения земельным участком, который имеет ряд своих преимуществ и недостатков. Владелец не может распоряжаться землей, пока она находится в собственности государства или муниципального образования, но может использовать ее в личных целях: возводить капитальные строения, заниматься садоводством и фермерством. Законом предусмотрен порядок передачи государственной собственности в частные руки — приватизация. Если это не сделать во время районная администрация в случае необходимости может изъять земельный надел для своих нужд.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области