Бесплатная горячая линия

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Право распоряжаться недвижимостью возникает только после приватизации. Передать свое движимое и недвижимое имущество по завещанию можно любому человеку, но при условии, что оно является собственностью завещателя и это подтверждено документально. Муниципальные объекты не могут быть унаследованы, даже если родственники продолжают ими пользоваться. Это правило работает и в отношении долевой или совместно нажитой собственности — каждый супруг имеет право распоряжаться только своей частью. Возникает вопрос: кому достанется неприватизированная квартира после смерти владельца?

Что делать, если наследодатель не приватизировал имущество?

Приватизация — это процесс получения права собственности на квартиру. Если говорить простыми словами, неприватизированная квартира принадлежит государству, а приватизация квартиры является передачей прав собственности частному лицу.

Действующее законодательство Российской Федерации запрещает вносить в завещание неприватизированное имущество. Несмотря на то, что наследодатель долгое время проживал там, за ним закреплено только право пользования, а жилье находится в городской собственности. Но, если процесс приватизации уже начат (подано заявление и собираются документы), то вписать в завещание спорное имущество можно. Это связано с длительным сроком оформления и проверки документов, который не зависит от заявителя. Такая практика имеет место на случай внезапной кончины завещателя.

Если имеется документальное подтверждение воли умершего приватизировать свое недвижимое имущество, оно может быть передано законным преемникам. Но для этого нужно обратиться в суд, чтобы внести квартиру в список наследства и доказать свое право собственности.

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Какие основания для вступления в наследство?

Основным действующим лицом процесса разгосударствления является ответственный наниматель. Он подает соответствующее заявление. Нужно иметь в виду, что члены семьи смогут унаследовать жилую площадь, только если владелец (квартиросъемщик), с которым город заключил официальный договор социального найма, начал процедуру передачи городской собственности.

Но не все объекты можно приватизировать. Например, служебные помещения, квартиры в аварийных домах и жилье на территории военного городка закрытого типа нельзя внести в завещание.

Родители, дети и супруги — это первоочередные кандидаты на получение наследства. Порядок и предмет наследования можно менять с помощью нотариально заверенного завещания, которое выражает волю умершего — завещатель может по своему усмотрению распределить между претендентами имущество. Несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и другие лица, которые находились на иждивении покойного, получают обязательную долю наследства. Но, если приемник признан “недостойным”, его лишают этого права.

Процедура наследования квартиры в социальном найме

По закону наследовать неприватизированную квартиру могут лица, которые являются прямыми наследниками. В первую очередь нужно выявить волю вступить в наследство и обратиться к нотариусу за свидетельством о наследовании. Сделать это нужно в течение полугода с момента оглашения завещания. В случае отказа в выдаче свидетельства, претенденты на наследство могут обратиться в суд. Главная цель иска — включить спорное имуществ в завещание.

Судебный иск подается по месту жительства умершего наследодателя. Дело будет рассматривать мировой или гражданский суд. Ответчик — муниципальное образование, которое действует от имени государства. Сам процесс не быстрый, но если основательно подготовиться и заранее собрать нужные документы, его можно значительно ускорить. В первую очередь нужно установить факт смерти наследодателя и получить документальное подтверждение этому. Далее обратиться к юристу и предоставить все имеющиеся документы. В итоге получить официальный отказ в выдаче документа подтверждающего вступление в право наследования. На основании этого документа нужно обратиться в суд и подать иск о включении спорного имущества в завещание.Порядок наследования неприватизированной квартиры

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

Сейчас наблюдается положительная практика в отношении дел, связанных с решением спорных вопросов касательно наследования государственных объектов.

Пакет документов может отличаться зависимо от конкретно рассматриваемой ситуации. На момент подачи искового требования, нужно иметь на руках максимально полный перечень:

  • свидетельство о смерти (можно получить в ЗАГСе);
  • доказательство родственной связи между заявителем и умершим;
  • завещание;
  • свидетельство о вступлении в наследство или официальный отказ о его выдаче;
  • оценочный документ имущества;
  • квитанция об оплате госпошлины (сумма сбора зависит от стоимости объекта наследования);
  • копии искового заявления.

Обращаясь к нотариусу нужно учитывать, что при отсутствии завещания очередь наследования определяет суд. Первоочередными приемниками являются дети, родители и супруги. Собрав все необходимые документы, можно готовиться к составлению иска и обращению в суд. Для начала нужно документально подтвердить факт смерти завещателя и написать у нотариуса заявление о вступлении в наследство, а получив отказ о выдаче свидетельства оплатить пошлину и составить судебный иск. Дождавшись решения можно закрыть процедуру наследования.

Пакет документов отличается от предыдущей процедуры только отсутствием завещания, а госпошлину можно рассчитать на сайте судебного органа. Сумма сбора зависит от стоимости иска.

Споры в суде между наследниками

С правовой точки зрения наследство представляет собой оформленную долевую собственность. Если квартира не приватизирована, кому она достанется и как будет делиться решается в судебном порядке. Зачастую трудностей с включением неприватизированного имущества в завещание не возникает. Если подготовиться и собрать все документы, то решение суд примет в пользу истца.

Среди претендентов на имущество умершего могут возникать определенного рода споры: установление степени родства наследника и умершего, восстановление сроков для подачи заявления нотариусу, признание отдельных наследников “недостойными”, исключение из завещания спорного имущества. Получив решения суда, запись должна быть передана в Росреестр.вступление в наследство

Законно ли жить в неприватизированной квартире?

После смерти квартиросъемщика, с которым был заключен договор социального найма, перед членами семьи возникает дилемма: можно ли жить в такой квартире. Можно, если ранее члены семьи были внесены в договор и официально числятся как проживающие на данной жилищной площади. Тогда родственники могут пользоваться имуществом на прежних условиях. В таком случае нужно перезаключить договор найма на свое имя и переоформить лицевые счета. Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти. Кроме того, этот документ послужит фундаментом для дальнейшей процедуры передачи жилья в собственность частному лицу.

Для переоформления договора нужно подать письменное заявление, предоставить договор соцнайма, заключенный между муниципалитетом и умершим родственником, и выписку из домовой книги.

После урегулирования формальностей объект недвижимости переходит в пользование родственников покойного гражданина.

Нередко такой договор заключается только на одного квартиросъемщика. После его смерти родственники теряют право переоформить этот документ, так как на это нет законных оснований. Соглашение с владельцем помещения расторгается в связи со смертью нанимателя, и имущество отходит муниципалитету.

Унаследовать муниципальную квартиру можно, но свои права нужно будет отстоять в суде. Наследники могут получить на это законное право, если завершат процесс разгосударствление, начатый наследодателем. Также можно переоформить договор найма, если заявитель официально проживал с умершим (даже если это не родственник). Без квалифицированной нотариальной консультации судебные разбирательства могут затянуться на долгие месяцы.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области