Бесплатная консультация юриста по наследству

Получение квартиры в наследство по завещанию

Наследственным имуществом может быть различные владения наследодателя, которые находились в его собственности. Чаще всего наследникам достается недвижимость их умершего родственника. В этой статье мы расскажем о том, как вступить в права наследования квартиры по завещанию. Вы также можете прочитать нашу статью о том, как оформить недвижимость в наследство после смерти отца.

Наследование квартиры по завещанию

Получить наследство на недвижимость по завещанию может любой человек, который указан как приемник умершего. Наследодатель указывает в документе всех лиц, которые могут получить его имущество. При этом наличие родственных связей не является обязательным условием.

Завещать можно все одному приемнику либо указать несколько наследников. Если в документе нет упоминания о размере долей каждого, то завещанное имущество делится поровну между претендентами.

Принять участие в наследовании по завещанию могут наследники с обязательным правом, даже если воля умершего не в их пользу. К таким гражданам относятся приемники 1 очередности (родители, дети, супруги) и иждивенцы наследодателя.

Перед оформлением наследства нужно выяснить, существует ли завещание и где оно находится. Как правило, заверяет документ нотариус в двух экземплярах: один выдается гражданину, а другой остается в нотариальной конторе. Поэтому для поиска завещанию нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя. Специалист выяснит о том, где хранится документ и сообщит об этом заявителям.

Какие документы необходимы

Для того, чтобы оформить наследство на недвижимость по завещанию, приемникам нужно подать документы для оформления в нотариальную контору:

  • Паспорт и заявление на вступление.
  • Свидетельство о смерти, выписки из домовой книги о его последнем месте проживания.
  • Документы на квартиру: свидетельство о собственности, договор купли продажи.
  • Техническая документация: оценка квартиры, выписка из ЕГРП и БТИ (паспорт на недвижимость).
  • Доказательства степени родства с наследодателем (например, свидетельство о браке или о рождении).

Читайте в нашей статье о том, как написать заявление на вступление в наследство.

Порядок проведения процедуры вступления

Если стали наследником по завещанию, то будьте готовы к процедуре оформления вступления. Первое действие – это обращение в нотариальную контору (как ее выбрать – читайте тут). Вам нужно будет написать заявление о желании вступить в наследство. Сделать это можно тремя способами:

  • Отправиться в нотариальную контору лично и написать документ.
  • Написать за вам заявление может ваш представитель (на основании доверенности).
  • При невозможности лично посетить нотариуса заявление можно отправить заказным письмом.

При пересылке документа помните о том, что оно должно быть заверенное у другого нотариуса. Для этого обратитесь к любому доступному специалисту. Отправить документ можно и в последний день срока вступления.

Наследование недвижимости по завещанию предусматривает также предоставление пакета документов нотариусу. Специалист рассмотрит их и, при необходимости, может потребовать предоставить дополнительные бумаги. Главное – не затягивайте с процессом сбора документов. В противном случае, рассмотрение наследственного дела может затянуться.

Наследство на недвижимость подтверждается свидетельством. Этот документ нотариус выдаст каждому установленному приемнику по истечение 6 месяцев после смерти наследодателя. Теперь каждый наследник сможет пользоваться полученным имуществом (или долей в нем): зарегистрировать права собственности, осуществить продажу, дарение и другие операции.

Продать квартиру, полученную по завещанию, на основании свидетельства о наследовании невозможно. Нужно зарегистрировать свои права в Росреестре и получить выписку о том, что наследник – новый владелец недвижимости.

Сроки вступления и отказ

ГК РФ устанавливает определенный срок, в течение которого все наследники должны подать заявление о вступлении. 6 месяцев со дня смерти (фактической или по решению суда) – срок для предъявления прав на завещанное имущество.

Пропуск этого периода расценивается как отказ от наследования. Восстановить сроки принятия наследства можно только в судебном порядке при наличии веской причины, например, неосведомленности о смерти наследодателя или болезни наследника.

Приемник имеет право выразить отказ от вступления в наследование. Такая возможность – право каждого гражданина. Наличие доводов для такого действия необязательно. Отменить отказ невозможно.

Размер налога на квартиру по завещанию

При вступлении (по закону и по завещанию) приемникам необходимо оплатить так называемый налог на наследство – государственную пошлину. Ее размер зависит от оценочной стоимости завещанного имущества. Для приемников первой и второй очереди наследования сумма пошлины составляет 0,3% от цены недвижимости. Для всех других наследников – 0,6%.

Кроме этого, необходимо также оплатить услуги нотариуса за оформление документов и выдачу свидетельства о наследовании. Платными будут и запросы в инстанции на получение необходимых документов. Проведение оценочной экспертизы также ложится на плечи получателей имущества.

Нюансы наследования квартиры по завещанию

Сложности могут возникнуть, если наследников на квадратные метры несколько. В таком случае, поделить квартиру без общего согласия невозможно. Нередко на этой почте возникают семейные конфликты. Но суды в такой ситуации помочь не смогут. Если удастся договориться о разделе общего имущества, то вариантов два: продать квартиру на основании общего решения наследников и поделить денежные средства между приемниками в соответствии с их долями. Второй способ – это выкуп частей одним лицом (наследником) у других владельцев.

Сложности могут также возникнуть при получении документов на квартиру. Нередко владельцы недвижимости проводят перепланировку помещения без оформления. В выдаче документов на квартиру могут отказать, если ее планировка не соответствует техническому плану. В таком случае, приемникам нужно оформить изменение стен, а также уплатить штраф. Иногда государственный орган может потребовать вернуть планировку к изначальной, если она нарушает установленные нормативы строительства и ГОСТы.

Наследование имущества по завещанию – явление не частое. Чаще всего приемниками становятся по закону. На нашем сайте вы можете бесплатно задать любой вопрос по оформлению или принятию наследства. Наши юристы быстро подготовят для вас подробный ответ.

 

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант