Бесплатная консультация юриста по наследству

Получение и продажа квартиры по наследству: оформление сделки, особенности, налоги

В роли наследственной массы могут выступать различные типы имущества, которые принадлежали наследодателю. Чаще всего в роли наследства выступает недвижимость, например, квартира или дом. В этой статье мы расскажем вам о том, как происходит оформление наследства на квартиру, например, после смерти матери или отца, а также о том, как продать полученное жилье и нужно ли платить налог с этой сделки.

Получение квартиры по наследству: виды и способы

Итак, квартира, как личное имущество покойного, может быть передано наследникам, которые приняли решение о вступлении. Согласно статье 1157 Гражданского кодекса РФ преемники могут отказаться от принятия наследства, написав заявление об отказе. Если же такого решения нет, то принять собственность близкого человека можно двумя путями.

  • Первый и самый популярный способ – это обращение в нотариальную контору.
  • Второй вариант наследования – это фактическое принятие наследства.

Что же такое фактическое вступление? Согласно статье 1153 ГК РФ наследники могут самостоятельно без обращения к юристу принять квартиру в наследство. Для этого в установленные законом сроки необходимо произвести одно или несколько действий, которые направлены в отношении полученной собственности или обязательств умершего.

О фактическом принятии квартиры могут свидетельствовать действия преемников в отношении содержания квартиры (оплаты коммунальных или иных услуг), ее улучшения (ремонта или содержания). Установить фактическое вступление возможно также в случае, если наследник погасил долговые обязательства наследодателя, например, кредит.

Фактическое вступление – не самый распространенный вариант, и ниже мы расскажем почему. А кто же может претендовать на наследование квартиры и какой налог с продажи наследства, полученного менее 3 лет назад?

Права наследников на квартиру

На наследство могут претендовать несколько типов преемников, и у каждого из них есть особые права в отношении вступления. Наследственная квартира может быть передана лицам, которые являются наследниками по завещанию. В этом случае права других претендентов могут быть ограничены или вовсе отменены.

Завещание составляется самим отдающим и передается на хранение в нотариальную контору. Наследники, обратившись к нотариусу, могут узнать о наличии такового документа.

Кому может быть передана квартира по завещанию? По закону никаких ограничений нет: наследодатель вправе самостоятельно определить одного или нескольких претендентов, которые и будут получателями имущества. В это число могут войти как законные претенденты, так и совершенно посторонние лица.

При отсутствии завещания или невозможности его найти к вступлению в наследство на недвижимость будут призваны законные родственники умершего. Всего законом представлено семь очередностей близких, права между которыми передаются при отсутствии наследников предыдущего круга.

Согласно статье 1142 ГК РФ дети, супруги и родители – преемники первой очередности по закону. Если кто-то из них умер до момента открытия наследства, то вступить могут внуки наследодателя.

В случае если преемники первой очередности отсутствуют или выразили отказ от своих прав, то к наследованию будут призваны претенденты второго круга. Читайте более подробно: «Наследники по закону».

Оформление свидетельства о праве на наследство

Один из способов вступления в наследство – это обращение к нотариусу с целью оформления свидетельства о праве на наследство. Без этого документа получатель квартиры не сможет ее перерегистрировать в свою собственность и, тем более, продать. Почему же лучше принимать наследство так, не совершая фактического принятия?

При принятии наследства фактически наследники могут не обращаться за оформлением документов к нотариусу. Это сделать можно позднее в любое время. Однако для получения документов о праве собственности преемники позднее должны будут установить факт принятия квартиры.

Установление факта вступления может быть осуществлено у нотариуса, но для этого заявителю необходимо будет доказать свои действия в отношении наследства, которые были им совершены в сроки принятия имущества. Для этого нужно подготовить чеки или квитанции о расходах в отношении содержания квартиры, ее ремонта.

Сложности могут возникнуть, если предоставленных доказательств будет недостаточно для нотариуса. В такой ситуации нужно обращаться в суд. А это время и деньги. Поэтому лучше всего сразу в течение срока принятия наследства обратиться к юристу и оформить вступление.

Оформление наследства осуществляется в течение полугода с даты гибели наследодателя в нотариальной конторе по месту жительства отдающего или месту расположения наследственного имущества.

Как же происходит процесс оформления?

Вместе с заявлением претенденты должны подготовить свидетельство о смерти, справки с места регистрации покойного, а также завещание. При отсутствии последнего документа нотариусу нужно установить степень родства заявителя. Для этого могут понадобиться свидетельства о рождении, браке или усыновлении.

Помимо основного пакета документов, заявители должны подготовить бумаги в отношении права собственности покойного. При оформлении квартиры по наследству понадобятся:

  • Договор купли-продажи (дарения или обмена).
  • Свидетельство о праве собственности (если квартира получена до 2017 года).
  • Выписка из ЕГРП.
  • Кадастровые и технические паспорта на недвижимость.

Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом через полгода с даты открытия дела.

Сложности в оформлении наследства на квартиру

Как правило, оформление наследства не вызывает сложностей, если все наследники заявили о своих правах и предоставили нужный пакет документов. Но все же трудности в принятии наследственной квартиры могут быть. Давайте рассмотрим несколько из них.

Первая причина, по которой вступление в наследство может быть затянутым – это наличие преемника, пропустившего сроки принятия. По закону такой гражданин не может быть лишен своего права, однако, без уважительной причины пропуска восстановление прав на наследство невозможно. Если же опоздавший преемник подаст иск в суд о восстановлении своих прав на квартиру, то рассмотрение наследственного дела у нотариуса будет отложено до момента вынесения решения суда.

Обращение в суд может потребоваться и в других случаях. Например, если у преемников не полный пакет документов на имущество или же установить их степень родства с наследодателем без суда невозможно.

При вступлении в наследство на квартиру важно знать: недвижимость должна быть приватизированной, а право собственности в отношении нее принадлежать наследодателю. По закону допускается наследование жилья, которое оформлено по договору социального найма, если наследодатель при жизни начал оформление приватизации (например, незадолго до смерти было подано заявление в регистрационные органы).

А можно ли унаследовать жилье, которое не было приватизировано? По закону недвижимость, которая оформлена по договору найма, не подлежит передаче по наследству. Но получить квартиру могут родственники или иные лица, которые были прописаны вместе с наследодателем.

Неприватизированная квартира не входит в наследственную массу, а передается лицам, которые были в ней прописаны. Принявший такую квартиру граждан после перезаключения договора найма имеет право приватизировать жилье.

Регистрация недвижимости в собственность

После того как права наследства были оформлены в нотариальной конторе наследники становятся полноценными собственниками оставленного наследодателем имущества. Однако для того, чтобы стало возможным реализовать недвижимость, нужно ее зарегистрировать.

Оформление квартиры в собственность преемников может быть выполнено в местном отделении МФЦ. При обращении заявитель должен написать заявление о государственной регистрации права, а также оплатить государственную пошлину.

Для успешной регистрации квартиры по наследству нужно предоставить в МФЦ следующий пакет документов:

  • Заявление о государственной регистрации права собственности.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Свидетельство о смерти наследодателя (требуется не всегда, но лучше иметь с собой).
  • Документы на квартиру (свидетельство, выписка ЕГРП, паспорта, договор).
  • Чек или квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация недвижимости осуществляется в общем порядке в течение 30 дней с момента подачи бумаг. По истечении этого срока заявителю необходимо вновь посетить МФЦ и получить новые правоустанавливающие документы.

Если наследников несколько, то при регистрации квартиры каждый из них должен оформить в собственность свою долю. При наличии определенной договоренности квартира может быть оформлена в пользу одного претендента.

Налог на наследство и его продажу

Существуют ли какие-либо особенности продажи квартиры, которая была получена в наследство менее трех лет? Особых отличий в оформлении сделки – нет, но вот налог при продаже наследства существует.

При продаже недвижимости, которая была в собственности менее пяти лет, необходимо оплатить налог в размере 13% от суммы сделки. При реализации жилья, полученного по наследству, этот срок составляет три года.

Информацию о совершенной сделки по продаже наследственной квартиры преемники должны подать в налоговый орган в виде декларации своего дохода. От установленной суммы полученного дохода 13% будет удержано в пользу государства. Если же наследство продается нерезидентом РФ, то ставка налога составит 30%.

Помимо налога с продажи наследственной квартиры, которая была в собственности менее трех лет, преемники также должны оплатить налог за оформление наследства. Государственная пошлина за оформление свидетельства у нотариуса взимается в размере 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, если в наследство вступают преемники первой или второй очередности по закону.

Претенденты, которые не относятся к первой или второй очередности преемников по закону, должны оплатить налог на наследство в размере 0,6% от его стоимости. Освобождаются от уплаты пошлины за оформление вступления наследники, которые проживали вместе с наследодателем в его квартире или же являлись наравне с ним совладельцами недвижимости.

Оформляем сделку: порядок и особенности

Могут ли наследники продать квартиру? Такая возможность появляется у всех принявших вступление лиц после того, как претенденты осуществили регистрацию своего права собственности в отношении недвижимости. Оформление сделки купли-продажи осуществляется в МФЦ при предоставлении пакета документов и заявления.

При регистрации сделки по продаже наследственной квартиры нужно подготовить:

  • Документы о праве собственности на квартиру.
  • Составленный договор купли-продажи между продавцом и покупателем.
  • Заявление на государственную регистрацию права.
  • Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Как и оформление квартиры по наследству регистрация сделки по продаже занимает 30 дней с даты подачи пакета документов. По истечении этого срока покупатель сможет получить документы о своем праве собственности, а наследники – справку о продаже недвижимости.

При срочной продаже квартиры, полученной по наследству, документы на сделку купли-продажи можно подать одновременно с бумагами на регистрацию наследства. Для этого нужно иметь документы на жилье, договор купли-продажи, заявление, свидетельство о смерти наследодателя и о праве на наследство.

Теперь вы знаете о том, что при продаже квартиры, полученной по наследству, которая была менее 3 лет в собственности, необходимо оплатить налог в размере 13% от суммы сделки. Все сведения необходимо отразить в ежегодной декларации, которая подается в налоговую службу. Если же у вас еще остались вопросы по наследству или нужен совет профессионального юриста, то напишите свое обращение на нашем сайте. Мы готовы бесплатно и в любое время проконсультировать вас по наследственным вопросам и подсказать решение в вашей ситуации.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант