Бесплатная консультация юриста по наследству
Проблемы при покупке квартиры по наследству

Покупка квартиры по наследству

Покупка квартиры по наследству происходит намного реже, чем любые подобные сделки с недвижимостью. В этом случае покупатель несет определенные риски, которые мы рассмотрим в данной статье.

Проблемы, возникающие при покупке квартиры по наследству

Главной проблемой покупки унаследованной квартиры является то, что вместе с ней можно «купить» претензии ближних родственников, которым не досталась данная недвижимость.

Проблемы при покупке квартиры по наследству

Как правило, наследство происходит по завещанию. Но если бывший собственник не оставил такового, самые ближние родственники имеют полное право унаследовать эти квадратные метры.

Подобных ситуаций множество. Самыми распространенными являются следующие:

  • Умершая не жила совместно со своим мужем, развод оформлен не был. Муж не был одним из наследников по документам и сам об этом не заявил, так как не знал о смерти жены.
  • У наследователя умерли все дети. Других родственников у него не было. В данном случае наследство будет распределяться на внуков, имеющих полные права на получение доли квартиры.
  • Завещание было оформлено, но умерший забыл о нем. Через некоторое время появляются наследники и начинают его оспаривать по закону.

В связи с тем, что нотариусы не должны проверять круг наследников, встречаются подобные ситуации.

Кроме этого, согласно законодательству РФ все наследники должны заявить о своем праве на недвижимость в течение полугода после смерти бывшего собственника.

А как на счет  родственников, проживающих за границей? Они могут не приехать в столь короткий указанный срок в силу своих причин.

Стоит учесть, что приоритетом для закона является завещание, но есть граждане, которым доля недвижимости положена по законодательству: нетрудоспособные родители, несовершеннолетние дети умершего и некоторые другие. Поэтому даже если и имеется нотариально заверенное завещание, суд в обязательно порядке выделяет им долю в уже купленной наследственной квартире.

явившиеся родственники

Иногда продавца могут не признать наследником. В этом случае покупка квартиры, полученной по наследству, не может быть завершена. Недвижимость снова полностью возвращается ее практически бывшему владельцу.

Возникает следующая ситуация. Недовольный объявившийся наследник обращается в суд, который полностью удовлетворяет его иск. Покупателю необходимо освободить недвижимость. Конечно же, в этом случае можно потребовать с продавца вернуть деньги. Но обычно они уже потрачены. Здесь ничего не остается, как нанимать судебных приставов, которые, возможно, выяснят, что у продавца имеется какая-нибудь еще недвижимость или ценные бумаги, и их можно в дальнейшем перевести в деньги.

Если в собственности квартира с наследством менее 3 лет, риски при ее продаже также существуют. Согласно законам РФ в этом случае продавец должен уплатить за нее налог (это не касается недвижимости до 1 млн. рублей). Как правило, он просит покупателя в договоре указать минимальную сумму. Покупатель идет на уступки и подписывает документ, где указывается меньшая сумма. Если возникают какие-либо проблемы, покупатель вправе потребовать назад только сумму, указанную в договоре.

Как снизить риски при покупке квартиры после наследства?

Перед тем как начать переоформлять недвижимость, необходимо все узнать всю информацию об этой квартире.

Это можно сделать так:

  1. Получить выписку из домовой книги. Здесь все сведения о людях, которые зарегистрированы по этому адресу.
  2. Запросить выписку из ЕГРП, где находятся сведения обо всех операциях с квартирой и о возможных обременений на нее.
  3. Поговорить с соседями.

Далее необходимо убедиться в законности наследства и отказа от недвижимости всех претендентов, о которых говорит продавец. Подобную информацию всегда можно получить у нотариуса.

информация у нотариуса

В договоре купли-продажи квартиры по наследству должны расписаться все наследники. Однако в некоторых ситуациях они могут оформить доверенность на лицо, которое будет предоставлять их интересы. В этом случае необходимо тщательно изучить документ и выяснить, что именно он разрешает представителю наследника, то есть можно ли ему подписывать такого вида договора и получать по  нему денежные средства.

Также не стоит пренебрегать проверкой личности самого продавца.

Для этого нужно обратиться в паспортный стол.

Но самое важное – это удостовериться в факте смерти владельца недвижимости. Вполне вероятно, что он может быть в командировке или просто пропал без вести. Свидетельство о смерти поможет в этом разобраться.

Осторожно мошенники

Еще одним риском для покупателей покупки наследственной квартиры являются мошенники. Самое распространенное, что они делают, — это подделывают завещания. В удостоверении легальности этого документа нужно обращаться к нотариусу.

Также мошенники могут предоставить договор дарения недвижимости, якобы бывший владелец успел «подарить» квартиру перед самой смертью. Как правила, такие документы поддельные.

Нужно ли покупать квартиру у наследников или нет?

Очень часто бывают ситуации, когда все наследники подписывают отказ от наследства в пользу одного лица. В этом случае лучше выяснить почву отказа.

Никогда не стоит занижать цену на недвижимость, как бы продавец вас не просил.

В случае, когда объявятся еще какие-нибудь наследники, какую компенсацию вы тогда получите?

Всегда можно застраховать сделку «титульным страхованием», согласно которой в случае «потере» квартиры страховая компания возместит вам весь ущерб.

нужно ли покупать квартиру по наследству

Всегда существенно заниженная цена на недвижимость должна вас насторожить.

Мошенники могут обусловливать это необходимостью срочно сменить свое место жительства, необходимостью оплатить дорогостоящее лечение и так далее.

Какие риски могут быть со стороны доверенности?

  1. Никогда не соглашайтесь на покупку квартиры по доверенности, в случае если вас не хотят знакомить с собственником.
  2. Доверенность отменятся одной стороной. То есть после подписания договора купли-продажи и получения денежных средств собственник может отменить полномочия уполномоченного лица, обратиться в суд с признанием недействительности сделки.

Как правильно рассчитываться за квартиру?

Перед покупкой квартиры, доставшейся по наследству, нужно определиться с вариантом расчета:

  1. Оплата наличными после подписания договора перед государственной регистрацией.
  2. Оплата наличными после оформления государственной регистрации.
  3. Оплата через банковскую ячейку.

Третий вариант считается наиболее безопасным. Именно его и необходимо применять во время покупки квартиры у наследников.

расчет за квартиру

После полной оплаты за недвижимость берется расписка с продавца, которая оформляется без нотариуса в простой письменной форме.

В ней указываются все данные продавца по паспорту, сумма, которую он получает и цель ее передачи.

Покупать квартиру по наследству или нет, решайте сами. Несмотря на все эти сложности, очень часто можно найти недвижимость вполне по адекватной цене, так как наследники жаждут быстрей получить с нее свою долю.

В конце концов, если вы решитесь на покупку квартиры у наследника, подводных камней можно избежать в случае трехгодичного срока давности дел по наследству. Поскольку через 3 года никто больше не имеет права претендовать на данную недвижимость.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант