Бесплатная горячая линия

Передача доли в квартире родственнику: нюансы оформления дарственной

Дарение квартиры – сделка, популярная среди родственников. Заключив такой договор, даритель может передать одаряемому весь объект или его часть. С момента подписания дарственной, получатель становится собственником жилья, а предыдущий владелец утрачивает свои права на подаренное имущество.

Процесс дарения доли имеет ряд отличий от процедуры передачи объекта целиком. Ниже мы рассмотрим, как отдать свою долю в квартире родственнику.

Как оформить дарственную

Особенностью договора дарения является безвозмездность. Подарив квартиру, человек не получает взамен ничего. Если же он потребует от одаряемого оплаты дара, то сделка автоматически аннулируется. Желая избежать уплаты налогов, граждане могут использовать дарственную для покрытия другой сделки, например, купли-продажи. Однако фиктивность договора формирует почву для его оспаривания и признания недействительным. Поэтому участникам сделки с дарением лучше действовать в рамках законодательного поля.

В отличие от завещания, дарственная позволяет передать объект при жизни дарителя. Выделяют два варианта составления договора:

  1. Обычный письменный. Этот вариант выбирают те граждане, кто хочет сэкономить на услугах нотариуса. Но заключение таких договоров сопряжено с рисками, ведь процесс составления документа полностью ложится на плечи участников. Любая ошибка чревата проблемами в дальнейшем.
  2. Через нотариуса. Привлечение к написанию договора специалиста – гарантия того, что сделка будет проведена в соответствии нормам действующего законодательства. Помимо помощи в составлении бумаги, нотариус поможет зарегистрировать имущество в Росреестре, выдав новоявленному собственнику готовые документы.

Действующее законодательство не предусматривает возможности заключения дарственных на недвижимость в устной форме. Такие сделки могут проводиться при передаче недорогих предметов, стоимость до 3000 рублей.Передача доли в квартире родственнику: нюансы оформления дарственной

Подарить долю в квартире можно супругу, ребенку, брату/сестре или дальнему родственнику. Каждый из вариантов имеет свои нюансы. Например, если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, то от его имени действуют родители, опекуны или усыновители. Дети, достигшие 14-летия, могут самостоятельно принимать участие в сделках с недвижимостью. Но для этого потребуется согласие родителя.

Если отчуждаемый объект был приобретен в браке, то при оформлении дарственной потребуется согласие супруга дарителя. Такое имущество называется супружеским, а потому все действия относительно него должны приниматься мужем и женой совместно.

О правовых формальностях дарения

После подписания договора дарения имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре. С этого момента одаряемый официально владеет объектом. Он имеет право выселить дарителя со своей жилплощади. Чтобы избежать подобных проблем, даритель может оставить себе часть недвижимости. Ее размер не имеет значения. Даже передав одаряемому 9/10 квартиры, прежний собственник сохраняет за собой право проживания на объекте.

Обратившись к нотариусу, заявитель должен подать ему следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • выписку из домовой книги;
  • паспорт.

В договоре дарения отдельным пунктом может быть прописано основание для возврата подарка. Например, если даритель переживет одаряемого, то доля в квартире возвращается к нему.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

Дарственная составляется в трех экземплярах: для дарителя, одаряемого, и один документ передается в кадастровую палату. Обычно срок перерегистрации объектов недвижимости составляет 10 дней.

Подать документы можно и в электронном виде, используя сайт Росреестра. Так заявитель сэкономит время на посещении отделения.Передача доли в квартире родственнику: нюансы оформления дарственной

Налоги после получения дара

Получения имущества в дар приравнивается к доходу. Если дарение произошло между близкими родственниками, то налог с такой прибыли не платится. В близком родстве состоят следующие лица:

  • муж и жена;
  • братья и сестры;
  • родители и дети;
  • бабушки/дедушки и внуки.

Статус квартиры

Дарить можно только приватизированное имущество. Муниципальные квартиры не могут быть переданы в дар, поскольку являются собственностью государства.

Составляя договор дарения, владельцу нужно будет указать следующие характеристики жилья:

  • адрес;
  • количество комнат;
  • этаж;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • сведения о коммуникациях и т. д.

Содержание договора

В тексте документа должно указываться, что даритель безвозмездно передает долю в квартире одаряемому. Среди характеристик отчуждаемого объекта обязательно нужно указать следующие:

  • почтовый код;
  • область, в которой расположено жилье;
  • населенный пункт;
  • улица, переулок, проспект;
  • номер дома, этаж, номер квартиры;
  • площадь недвижимости, количество комнат, конструктивные особенности.

При передаче доли в квартире в дар обязательно выполняется оценка недвижимости. Для этого можно обратиться в БТИ или воспользоваться услугами независимого оценщика.

В дарственной нужно обязательно указать факт принадлежности объекта дарителю со ссылкой на правоустанавливающую документацию. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения, акт о приватизации и т. д.Передача доли в квартире родственнику: нюансы оформления дарственной

Особые условия дарения

В отличие от завещания дарственная является двусторонним договором. Получатель имеет право отказаться от принятия дара, и тогда сделка не состоится. Возможность отказа предусмотрена потому, что владение недвижимостью накладывает на человека определенные обязательства, в том числе и материальные.

Даритель имеет право отказаться от исполнения обязательств по договору при наличии следующих обстоятельств:

  1. Материальное положение дарителя существенно ухудшилось.
  2. Одаряемый совершил противоправные действия в отношении владельца жилья или членов его семьи.
  3. Получив объект, гражданин использует его небрежно, ввиду чего возникает риск порчи или утраты недвижимости.

Если даритель инициировал расторжение договора, то он вправе потребовать и возмещения убытков, понесенных в результате участия в сделке. Например, если одаряемый нанес вред имуществу, он обязан оплатить ремонт или собственноручно вернуть объект в первоначальное состояние.

Основания для расторжения договора могут указываться в его тексте в качестве дополнительных условий. Содержание дарственной является конфиденциальным и не подлежит разглашению третьим лицам.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области