Бесплатная горячая линия
наследование

Отличия наследования квартиры от оформления дарственной

Такие документы как дарственная и завещание чаще всего используются для передачи имущества между родственниками. Многие люди путают процесс дарения с передачей собственности по наследству. Но на самом деле речь идет о совершенно разных процедурах. Ниже мы рассмотрим, чем отличается вступление в наследство от оформления дарственной на квартиру.

Общие положения

Договор дарения и завещание предполагают безвозмездный переход имущества от одного человека к другому. Оба документа составляются в письменной форме и требуют нотариальной заверки. Но на этом основные сходства заканчиваются. Рассмотрим нюансы составления двух документов подробнее.

Особенности дарения

Нюансы передачи имущества в дар закреплены в главе 32 ГК РФ. Договор дарения имеет следующие характерные черты:

  1. Дарственная – двустороння сделка, а потому при заключении соглашения требуется обязательное присутствие владельца объекта (дарителя) и выгодополучателя (одаряемого).
  2. Соглашение вступает в силу после оформления, то есть, при жизни составителя. Смена фактического собственника имущества происходит в момент подписания договора.
  3. Стороны могут составить договор дарения в будущем. Тогда смена собственника произойдет не в момент подписания соглашения, а при наступлении определенной даты или выполнении условия. Например, дедушка подарил своей внучке квартиру, но согласно договору она сможет получить жилье только после окончания университета.
  4. Дарственная сохраняет силу только при жизни дарителя. Если гражданин умрет до окончательной регистрации имущественных прав, то договор расторгается, а подаренный объект включается в состав наследственной массы покойного.
  5. Если договор дарения не прошел государственную регистрацию, сделку могут оспорить родственники дарителя после его смерти.
  6. Ключевая особенность дарственной – безвозмездность. Если стороны подписали данное соглашение для прикрытия другого договора, сделка автоматически признается ничтожной.
  7. Оспорить дарственную крайне сложно. Исключение составляют договора, в процессе заключения которых были допущены ошибки.
  8. Подписывая документ, даритель должен быть полностью дееспособным и осознавать последствия своих действий.
  9. Если одаряемый не хочет принимать имущество, сделка не состоится.

Отличия наследования квартиры от оформления дарственной

Особенности завещания

Планируя составить завещание, гражданин должен руководствоваться главой 62 Гражданского кодекса РФ. При этом нужно учитывать следующие нюансы:

  1. В отличие от дарственной, завещание – односторонняя сделка, а потому присутствие получателя при составлении документа не требуется. Наследодатель не обязан уведомлять своих наследников о наличии распоряжения.
  2. Документ вступает в силу после смерти наследодателя.
  3. Завещатель вправе переписывать текст распоряжения неограниченное количество раз. Он также может отменить документ без объяснения причины.
  4. При жизни наследодателя оспорить завещание не представляется возможным, так как документ еще не вступил в силу.
  5. Составляя распоряжение, гражданин должен учитывать интересы обязательных наследников. Речь идет о нетрудоспособных иждивенцах завещателя. Если обязательный наследник не был указан в тексте документа, он все равно получит часть имущества. Размер доли иждивенца составляет половину от тех активов, которые полагались бы ему при распределении наследства по закону.
  6. Написав завещание, гражданин сохраняет за собой имущественные права на объекты, указанные в тексте документа. Отчуждение имущества происходит после смерти составителя.

Можно ли оформить дарственную после вступления в наследство

Если гражданин является законным собственником имущества, он вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Владелец может дарить, продавать, обменивать или передавать по наследству принадлежащие ему объекты.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

Унаследовав имущество, гражданин становится его полноправным собственником. Поэтому полученную по наследству квартиру можно подарить третьему лицу без каких-либо ограничений.

Чтобы распоряжаться объектом, наследник должен сделать следующее:

  1. Вступить в наследство. Для этого он обращается в нотариальную контору с заявлением и необходимыми документами. Сделать это нужно в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. При отсутствии завещания наследнику придется подтвердить наличие родственной связи с наследодателем. Также нотариусу подается паспорт заявителя, свидетельство о смерти завещателя, правоустанавливающие документы на отчуждаемые объекты.
  2. Переоформить имущество на свое имя. Спустя полгода после смерти наследодателя нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. С этим документом преемник обращается в регистрирующий орган. Для недвижимости это Росреестр, для автомобилей – ГИБДД. После внесения изменений в общую базу, заявителю выдается документ, подтверждающий право собственности.
  3. После оформления имущества гражданин может распоряжаться объектом по своему усмотрению. Он вправе дарить его, продавать, сдавать в аренду, завещать и т. д.

Отличия наследования квартиры от оформления дарственной

Можно ли оформить договор дарения до вступления в наследство

Когда человек умирает, его имущество фактически утрачивает собственника. Новый владелец появляется лишь после завершения процедуры наследования, когда объект проходит государственную регистрацию.

Поскольку при подписании дарственной требуется, чтобы даритель был полноправным собственником имущества, то подарить активы до вступления в наследство невозможно. Причина – наследник еще не является собственником имущества. Стороны смогут заключить договор, но зарегистрировать его можно будет только после оформления имущественных прав.

Кроме того, дарственная не может быть составлена в таких ситуациях:

  • даритель является несовершеннолетним или недееспособным;
  • сотрудник медицинского, образовательного или иного социального учреждения получает дар от своего клиента;
  • даритель – чиновник местного или федерального уровня;
  • процедура дарения происходит между коммерческими организациями.

Как оспорить дарственную

В сравнении с завещанием, оспорить дарственную будет сложнее. Инициаторами данной процедуры могут выступать как сами участники сделки, так и заинтересованные лица. Процедура оспаривания договора дарения происходит в судебном порядке. Дарственная может быть признана недействительной по следующим причинам:

  1. Текст документа содержит грубые ошибки и противоречит нормам действующего законодательства.
  2. Даритель не имел имущественных прав на отчуждаемый объект или же не являлся единственным его собственником. Например, при дарении квартиры, нажитой в браке, потребуется письменное согласие супруги дарителя.
  3. Одаряемый относился к полученному объекту халатно, использовал его не по назначению. Если действия получателя привели к снижению стоимости активов, дарственная может быть расторгнута. В результате одаряемый будет обязан выплатить дарителю материальную компенсацию.
  4. Материальное положение предыдущего собственника объекта существенно ухудшилось. Дарственная может быть расторгнута по его инициативе.
  5. Одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи.
  6. Даритель был признан банкротом. В данном случае иск могут подать его кредиторы.

Выбирая между завещанием и дарственной, следует учесть все плюсы и минусы этих документов. Основное отличие между бумагами заключается в том, что дарение позволяет переоформить имущественные права при жизни собственника имущества, а завещание вступает в силу только после его смерти.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области