Бесплатная горячая линия

Особенности оформления недвижимости в собственность

Чтобы стать полноправным собственником объекта недвижимости, гражданин должен зарегистрировать его в Росреестре. По результатам этой процедуры вносится запись в ЕГРН. Далее владелец жилья сможет продавать его, менять, завещать или передавать в дар. О том, где оформить квартиру в собственность в Москве мы и поговорим ниже.

О регистрации сделок купли-продажи квартир

Действующее законодательство обязывает граждан регистрировать любые сделки с недвижимостью, связанные с переходом имущественных прав. Государственная регистрация фиксирует факт смены собственника путем внесения информации в единую базу данных Росреестра.

С 2013 года отменена регистрация договоров купли-продажи недвижимости. Теперь участникам сделки достаточно зарегистрировать переход имущественных прав. Таким образом, договор купли-продажи считается вступившим в силу с момента подписания. Но фактический переход права собственности происходит после внесения изменений в ЕГРН. С этого момента владельцем объекта становится покупатель, который может распоряжаться приобретенным жильем по своему усмотрению.

В процессе регистрационных процедур на договор купли-продажи проставляется штамп и печать. Они свидетельствуют о том, что по этому документу состоялся фактический переход имущественных прав.

Если речь идет о покупке квартиры на первичном рынке, то в зависимости от степени готовности объекта вместо договора купли-продажи могут использоваться следующие документы:

  • договор уступки прав требования;
  • договор долевого участия.

Оба документа предполагают отложенную регистрацию имущественных прав. То есть, покупатель становится собственником объекта после того, как объект будет достроен и сдан в эксплуатацию.Особенности оформления недвижимости в собственность

Список документов для регистрации

Перечень документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи, зависит от условий подписания договора. На процесс подготовки бумаг влияют следующие факторы:

  • происходит покупка на первичном или вторичном рынке;
  • тип договора, на основании которого осуществляется переход имущественных прав;
  • семейный статус продавца;
  • особенности правоустанавливающей документации на недвижимость;
  • выступает ли несовершеннолетний одним из собственников объекта и т. д.

Учитывая все вышеописанные факторы, конкретный список документов формируется в индивидуальном порядке. Однако существует перечень обязательных бумаг, которые необходимы при заключении любых сделок по купле-продаже недвижимости. Дополнительные документы могут понадобиться в частных случаях.

Не стоит путать процесс регистрации прав требования на квартиру, расположенную в строящемся доме, с регистрацией прав собственности на готовый объект. Первый вариант актуален только для первичного рынка. Второй же применяется как на первичном, так и на вторичном рынке.

Рассмотрим базовый перечень документов, необходимых для регистрации квартиры в Росреестре:

  • паспорт заявителя;
  • заявление о регистрации имущественных прав;
  • документ, подтверждающий факт покупки квартиры (договор долевого участия, переуступки прав или купли-продажи);
  • техпаспорт на жилье;
  • акт приемки-передачи объекта;
  • доверенность, если документы подает официальный представитель собственника;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Если квартира была приобретена в ипотеку, то заявителю потребуется кредитный договор и закладная из банка. Также может потребоваться свидетельство о браке, если жилье находится в супружеской собственности.

С актуальным перечнем документов, необходимых для регистрации объекта, можно ознакомиться на сайте Росреестра. Перед подачей бумаг, собственнику объекта придется оплатить госпошлину. Ее размер фиксирован и зависит от статуса заявителя. Например, для физических лиц размер взноса составляет 2000 рублей.Особенности оформления недвижимости в собственность

Куда подавать документы

Жители столицы могут подать документы на регистрацию квартиры одним из следующих способов:

  • лично обратившись в Росреестр;
  • через МФЦ «Мои документы»;
  • отправив письмо в Росреестр;
  • через интернет.

Самым удобным способом подачи документов в Москве является обращение в МФЦ. Записаться на прием в многофункциональный центр можно по телефону или же через интернет. Консультант расскажет заявителю о пакете документов, которые необходимо подготовить для регистрации.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области

Следует понимать, что МФЦ не занимаются постановкой объектов на учет, а выступают в качестве посредника между гражданами и Росреестром. Получив документы, сотрудник многофункционального центра отправляет их в уполномоченный орган. На отправку обычно уходит 1-2 дня. При этом сотрудники МФЦ не осуществляют правовую экспертизу бумаг. Оценка подлинности и правильности оформления производится работниками регистрирующего органа. Чтобы избежать проблем, рекомендуется заказать нотариальную экспертизу подготовленных бумаг. Это позволит снизить вероятность отказа.

Преимущество МФЦ – отсутствие очередей. Кроме того, гражданин может обратиться в любое отделение, а не только то, которое расположено по месту нахождения квартиры.

Также можно подать документы непосредственно в отделение Росреестра, расположенное по месту нахождения квартиры. Официальный сайт данной организации позволяет подать заявку на регистрацию имущественных прав через интернет. Если такая возможность отсутствует, заявитель может обратиться в регистрационный орган по почте.

Расписка в получении документов

Приняв документы на регистрацию недвижимости, сотрудник Росреестра или МФЦ должен выдать заявителю расписку. В ней указывается список поданных бумаг, срок регистрации, номер регистрационного дела. Последний позволяет гражданину отслеживать этапы регистрационной процедуры.виды договоров

Сроки регистрации права собственности на недвижимость

Сроки государственной регистрации регулируются на законодательном уровне. Причем продолжительность рассмотрения бумаг зависит от типа договора. С начала 2017 года сроки регистрации составляют:

  • для договоров купли-продажи, составленных в простой письменной форме – 7 рабочих дней;
  • 3 дня для ДКП, составленных в нотариальной форме;
  • квартира по договору ипотеки регистрируется в течение 5 рабочих дней;
  • по договорам долевого участия сроки регистрации составляют 7 рабочих дней.

Как уже говорилось выше, при подаче документов через МФЦ сроки рассмотрения увеличиваются на пару дней. Это объясняется необходимостью отправки бумаг в регистрирующий орган.

Приостановление государственной регистрации права

В действующем законодательстве предусмотрено 55 причин для приостановления регистрации. Все они описаны в статье 26 Федерального закона № 218. Такая приостановка может создавать для продавца дополнительные риски и существенно замедлить процесс перехода имущественных прав.

Чаще всего отказ в регистрации имущественных прав происходит ввиду неполноты предоставленной документации. Также одна из бумаг могла быть оформлена ненадлежащим образом или же у регистратора возникли опасения касательно подлинности документа.

Приостановить или прекратить регистрационную процедуру могут и сами участники сделки. Если же заявитель получает отказ, то сделка по купле-продажи недвижимости автоматически признается несостоявшейся. К счастью, случаи отказа редки, и чаще всего регистраторы приостанавливают процесс с возможностью его восстановления.оформление документов

Уведомление граждан о результатах регистрации

Составляя заявление для обращения в Росреестр, гражданин должен указать в нем свои контактные данные. Это может быть номер мобильного или электронная почта. По указанным контактам гражданин получает информацию о результатах проведенной регистрации. Окончательный вердикт может быть следующим:

  • отказ (с указанием оснований), предполагающий возврат заявление и документов;
  • приостановление процесса;
  • успешное завершение процедуры.

Росреестр информирует граждан бесплатно.

Как оспорить отказ

Если заявитель считает действия сотрудников Росреестра неправомерными, он может написать официальную жалобу. Причины для ее подачи могут быть следующими:

  • необоснованный отказ;
  • нарушение порядка или сроков регистрации;
  • требование доплаты за услуги;
  • приостановление регистрационных мероприятий без уважительных причин и т. д.

Жалоба подается в то отделение Росреестра, из которого поступил отказ. Обращение составляется на имя вышестоящего по должности сотрудника. Если подобные действия не дали ожидаемых результатов, придется обращаться в суд.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области