Бесплатная консультация юриста по наследству

Особенности наследования земельных участков

Существуют ли определенные категории земель, переходящие в порядке наследования после смерти собственника? По закону все признанные преемники умершего гражданина могут принять в качестве наследства любое его личное имущество, в том числе и недвижимость. Унаследована может быть квартира, дом либо земельный участок, например, в садовом товариществе. Строгих ограничений при наследовании земельных участков определенных категорий нет.

Земельный участок в наследство: правила наследования

К наследованию, согласно статье 1119 Гражданского кодекса РФ, могут быть призваны получатели, определенные таковыми личным решением отдающего. С этой целью наследодатель может оформить завещание и наделить наследственными правами абсолютно любое лицо.

Обратите внимание: завещание может быть написано только наследодателем, являющимся в момент составления документа дееспособным лицом. Если же завещание написано не завещателем либо не было удостоверено, то такой документ недействительный. Не признается также завещание, составленное недееспособным лицом.

Второй тип наследования – это вступление по закону. Кровные родственники покойного будут призваны к наследованию земельного участка в случае, если:

  • Завещание не было составлено либо найти его не представлялось возможным.
  • Преемники по завещанию были лишены наследственного права либо отказались от него добровольно.
  • По завещанию распределена не вся собственность покойного.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ родители, дети и супруги имеют право на получение особой доли в наследстве в размере 50% от своей законной части в случае, если наследодатель определил все свое имущество другим лицам по завещанию.

На получение земли в наследство по закону могут претендовать семь очередностей преемников, являющихся родственниками отдающему. Главные наследники – это родители, супруги и дети. При их отсутствии либо отказе от вступления право наследования передается следующей очередности (и далее по порядку). Читайте подробнее: «Степени наследников по закону».

Как принять наследство правильно?

Первый способ принятия наследства – это вступление фактически. Под этим понятием подразумевается совершение определенных действий наследником по отношению к оставленному имуществу. Например, фактическим вступлением будут признаны действия, направленные на:

  • Обеспечение сохранности наследственного имущества.
  • Использование в личных целях, в том числе распоряжение и управление.
  • Улучшение или поддержание в должном состоянии.

Одним из определенных действий заявитель принимает имущество по наследству, не обращаясь при этом в нотариальную контору. Таким образом, оформление документов не требуется. Однако сделать это все же необходимо, поскольку бумаги нужны для установления права собственности.

Установить фактическое вступление можно в дальнейшем в любое время, предоставив суду или нотариусу доказательства действий, произведенных в отношении наследственного имущества. Главное, чтобы указанные поступки были совершены в течение срока вступления.

Наследование земельных участков путем фактического принятия можно определить по таким действиям, как: использование надела, проживание в построенном на нем доме, оплата коммунальных услуг или земельных налогов, паевых или иных взносов.

Второй способ вступления – это принятие наследства через нотариуса. Сразу после смерти наследодателя его наследники могут обратиться к юристу с целью получения свидетельства. Для этого нужно выполнить ряд определенных действий, о которых подробно будет рассказано ниже.

Оформление прав на землю через нотариуса

Наиболее распространённый способ вступления в наследство – это оформление свидетельства о праве на наследство сразу же после гибели отдающего. Для этого необходимо, согласно статье 1115 Гражданского кодекса РФ, обратиться в нотариальную контору, расположенную по месту регистрации умершего.

Преемникам нужно составить заявление о получении свидетельства и предоставить нотариусу все необходимые документы. Допускается подача бумаг как лично, так и через представителя. Наследники также могут передать заявление по почте.

Наследование земельного участка через нотариуса осуществляется в несколько этапов. Первое, что должны сделать наследники – это подать специалисту заявление и документы. После этого необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 0,3% от стоимости принимаемого имущества (если получатели относятся к первой или второй степени по закону).

Через полгода со дня смерти наследодателя все получатели могут оформить свидетельство о наследстве. С этим документом нужно обратиться в регистрационный орган и переоформить право собственности на земельный участок.

Какие документы должны подготовить наследники?

Что же нужно подготовить при оформлении вступления в нотариальной конторе? Преемники вне зависимости от типа наследования должны предоставить юристу следующие бумаги:

  • Свидетельство о праве собственности участка (его может заменить выписка из реестра).
  • Земельный план и кадастровый паспорт.
  • Выписка из налогового органа об отсутствии задолженности по налогам за землю.
  • Справка об отсутствии наложенных обременений на земельный участок.
  • Сведения о стоимости надела.

Помимо документов о праве собственности, преемникам также нужно подать в нотариальную контору общий пакет документов. В него входят:

  • Справка о месте проживания наследодателя.
  • Выписка о снятии отдающего с регистрационного учета.
  • Свидетельство о смерти либо постановление суда о признании гражданина погибшим.
  • Заявление о вступлении в права наследства.
  • Завещание (узнать о его наличии можно у любого нотариуса).

Наследники, вступившие по закону, обязаны доказать нотариусу свою принадлежность к определенной степени преемников. Для этого нужно предоставить юристу свое свидетельство о рождении, усыновлении или заключении брака. Возможно, могут понадобиться документы других родственников (если очередность вступления не первая).

Все документы, согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ, должны быть поданы в территориальную нотариальную контору в течение шести месяцев с даты гибели наследодателя. Восстановить или продлить сроки возможно только при наличии уважительной причины.

Особенности наследования земельного надела

Одна из распространенных проблем при наследовании участков – это признание права собственности наследодателя. Такой вопрос относится к наделам, который были переданы отдающему государством без должного оформления в соответствии с современным законодательством.

Например, за наследодателем установлено право собственности на участок, но документы старого образца либо были утеряны. Что делать в такой ситуации? Родственники умершего гражданина либо его преемники по завещанию могут самостоятельно направить запрос в государственный реестр о получении сведений о статусе имущества.

Если за наследодателем определено право собственности, то восстановить или обновить документы можно самостоятельно. Для этого нужно провести межевание надела и поставить его на кадастровый учет. После получения свидетельства о праве на наследство участок можно оформить в собственность наследников.

Если участок не приватизирован наследодателем

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ принять в наследство возможно только имущество, в отношении которого у отдающего было установлено официальное право собственности. Незарегистрированное имущество не входит в состав наследства, а значит, не передается родственникам умершего.

Это правило касается наследования земли, которая не была зарегистрирована. Например, в 90-е годы многие жители нашей страны получили от государства наделы в бессрочное пользование. Фактически такое имущество принадлежало государству, но у гражданина имелось неограниченное право использования земли без возможности ее продажи.

Согласно статье 45 Земельного кодекса РФ право на бессрочное использование земельного участка не передается по наследству. Такой надел после смерти нанимателя возвращается в пользу государства.

Но существует две особенности наследования земельных участков, которые позволят наследникам получить землю наследодателя, находящуюся в аренде:

  • В случае если наследодатель при жизни начал процесс оформления незарегистрированного участка в собственность, то его преемники могут продлить этот процесс.
  • При наследовании частного дома, который находился в собственности у наследодателя, расположенного на неоформленной территории, преемники имеют право выкупа земельного надела под ним.

Только при наличии одного из указанных выше условий возможно наследование участка, который не был оформлен в собственность отдающего. Однако, на практике, такие дела решаются только в судебном порядке.

Наследуется ли земля, находящаяся в аренде?

Наряду с возможностью проживания в муниципальной квартире, находящейся в собственности по договору найма, также существует и норма, позволяющая использовать в личных целях земельный участок, находящийся в аренде. Выше мы писали о том, что не приватизированное имущество не является объектом наследования, но относительно арендованного земельного надела существуют некоторые особенности.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса предусмотрено наследование земельных участков, которые использовались наследодателем на основании заключенного при его жизни договора аренды, если не имеется других особых условий.

Из этого можно сделать вывод о том, что наследник после вступления получит право использования земли (как новый арендатор). Дополнительно определить новые условия аренды преемник может самостоятельно путем договоренности с арендодателем. При невозможности мирного урегулирования вопросов возможно обращение в суд (например, с целью продления сроков действия соглашения).

Важно помнить: если в договоре аренды земельного участка существует пункт о прекращении действия соглашения при гибели нанимателя, то унаследовать такое имущество нельзя.

Можно ли разделить участок среди наследников?

Вступить в права наследования очень просто, если наследник претендует один на принятие всего имущества. Некоторые сложности могут возникнуть, если к вступлению призваны сразу несколько получателей. И речь в этом вопросе пойдет не про особенности оформления.

Одна из основных проблем наследников – это деление имущества, которое перешло после смерти наследодателя в пользу сразу нескольких лиц. Размер доли определяет нотариус, но при этом как же происходит непосредственный раздел собственности?

Получатели наследственного имущества могут поступить несколькими способами:

  • Реализовать полученную собственность и разделить вырученные средства между всеми наследниками.
  • Продать свои доли в наследстве одному претенденту.
  • Определить порядок использования общего имущества.

При невозможности разделения участка одним из указанных способов существует законный способ произвести выделение наделов. Для этого следует обратиться в суд. Судебный орган может разделить один большой участок на меньшие части, определив таким образом доли для каждого преемника. Но при этом стоит знать: если после раздела наделы будут меньше установленной минимальной нормы (она определяется для каждого региона индивидуально), то деление наследства таким способом будет невозможно.

Вы можете задать свой вопрос по наследству прямо сейчас нашему юристу. Мы готовы в любое время бесплатно проконсультировать вас по всем законным аспектам вступления и процесса оформления наследств, а также оказать помощь в решении определенной ситуации.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант