Бесплатная горячая линия

Оформление земельного участка в собственность по наследству

По наследству передаётся любое имущество, принадлежавшее наследодателю. Земельные участки любого назначения (для строительства, садоводства, коммерческого использования) также можно передать по наследству. Рассмотрит процесс вступления в наследство и ситуации, когда доказывать права на него придётся в судебном порядке.

Особенности наследования земельных участков

Участок земли обладает документально закреплённым целевым назначением. Он может быть неделимым или подлежащим разделу. Участки минимального размера не подлежат разделу и должны наследоваться полностью. Обычно их передают тому из наследников, кто имеет на это преимущественное право. Остальные согласно статье 1182 ГК РФ должны получить компенсацию.

Для больших земельных наделов возможно оформление в долевую собственность всех наследников.

Оформление земельного участка в собственность по наследству происходит:

  • По завещанию, если наследодатель при жизни составил документ, в котором определил какое имущество перейдёт кому из наследников.
  • По закону. В этом случае имущество передаётся в порядке очерёдности. Вначале право на него получают близкие родственники. Если их нет или они отказались от вступления в наследство, оно переходит следующей очереди наследников и т.д.

Особенность передачи по наследству земли связана с наличием на ней построек. Они также перейдут наследникам. Но если постройки не узаконены, то возможны правовые проблемы, которые придётся решать в суде. Наследодатель должен передать наследникам правоустанавливающие документы на землю и строения.Оформление земельного участка в собственность по наследству

Статья 1117 ГК РФ гласит, что наследники, признанные недостойными, права на получение имущества наследодателя будут лишены. Недостойными признают лишённых родительских прав, покушавшихся на жизнь завещателя, не оказывавших ему необходимую помощь и т.п.

Как вступить в наследство на земельный участок?

Вступление в наследство требует обращения к нотариусу. С его помощью необходимо узнать о наличии завещания. Иногда завещание ещё при жизни наследнику отдал наследодатель, тогда его искать не придётся. Этот документ определит порядок раздела земельного участка между наследниками.

При отсутствии завещания вступление в наследство на земельный участок будет происходить по закону в порядке очерёдности.

Порядок и процедура

Наследники должны обратиться к нотариусу по последнему месту проживания наследодателя. Если в доме покойного они не нашли завещание, нотариус поищет его в базе нотариата.

Далее наследники пишут заявления о желании вступить в наследство и предоставляют первичный пакет документов. Нотариус проверяет документы и дееспособность претендентов, а также определяет очерёдность их вступления в наследство.

Наследники должны разрешить спорные моменты разделения имущества между собой. Нотариус вправе помочь им с этим. Для продолжения процедуры оформления наследства они оплачивают госпошлину и передают нотариусу остальные документы.

По истечении полугода со смерти наследодателя, нотариус выдаст наследникам свидетельства о праве на наследство. С ним можно обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности на земельный участок.

Оформление земельного участка в собственность по наследству

Заявление

Заявление о вступлении в наследство на земельный участок – основание для открытия наследственного дела. Нотариус помогает с его составлением. В тексте заявления должно быть:

  • Данные нотариуса и название нотариальной конторы.
  • ФИО заявителя и адрес.
  • Данные наследодателя.
  • Ссылка на наличие родства с умершим.
  • Содержательная часть (прошение наследника).
  • Дата и подпись.

При составлении документа нотариусом, наследнику остаётся только подписать заявление.

Расходы

За вступление в наследство взимается госпошлина. Её сумма зависит от степени родства наследника и наследодателя, а также от стоимости завещанного земельного участка:

  • Для близких родственников – 0,3% стоимости (но не более 100 000 рублей).
  • Для остальных наследников – 0,6% (не более миллиона рублей).

Наследники, которые жили вместе с наследодателем, а также инвалиды и пенсионеры от уплаты госпошлины освобождены.

Сроки

На вступление в наследство даётся шесть месяцев после смерти наследодателя. Пропущенные сроки можно восстановить в суде, но только при наличии веских причин – длительной болезни, службы в армии, отбывания срока в тюрьме или проживания за границей без возможности приехать для оформления наследства.

В течение полугода наследник подаёт заявление и все документы для вступления в права наследования и получает свидетельство о наследстве. Иной путь – фактическое принятие наследства. Он заключается в пользовании имуществом наследодателя, его содержании и оплате связанных с ним счетов. В этом случае можно попытаться оформить земельный участок в собственность по наследству по истечении полугода. Но факт пользования землёй нужно подтвердить документально.

Оформление земельного участка в собственность по наследству

Документы для наследования земельного участка

Нотариусу вместе с заявлением нужно предоставить копии:

  • Паспорта.
  • Свидетельства о рождении, о браке и иных документов, доказывающих родство с наследодателем.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Справка об оценке.
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  • Справка из ЖЭК.
  • Справка из ФНС об отсутствии у покойного долгов по налогам.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Для оценки стоимости участка нужно обращаться в специальные организации или получить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

Порядок оформления земельного участка в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельства о наследстве необходимо оформить права собственности на полученное имущество. Для этого нужно обращаться в Росреестр. Можно напрямую или через офисы МФЦ.

Порядок действий

Регистрация права собственности на землю происходит в несколько этапов:

  • Обращение в МФЦ или Росреестр лично, через сайт Госуслуги или по телефону.
  • Оплата госпошлины.
  • Заполнение заявления и подача его и документов сотруднику МФЦ или Росреестра.
  • Получение расписки о приёме документов.
  • Посещение офиса в назначенный день для получения выписки из ЕГРН.

Без регистрации прав собственности наследник не вправе полноценно распоряжаться земельным участком – продавать, дарить или передавать его в наследство.

Оформление земельного участка в собственность по наследству

Заявление: образец

За детей до 14 лет заявление заполняют их родители или опекуны. После 14 лет они заполняют самостоятельно, но при согласии родителей.

В тексте заявления указывают:

  • Название регистрирующего органа.
  • Действие (регистрация прав собственности на земельный участок).
  • Данные заявителя.
  • Просьбу заявителя.
  • Основание для регистрации (свидетельство о наследстве).
  • Вид собственности.
  • Её месторасположение.
  • Способ подачи документов.
  • Перечень бумаг.
  • Дата и подпись нового собственника земли.

Сотрудник МФЦ поможет составить заявление.

Заявление о вступлении в права наследования

Необходимые бумаги

Перечень документов может варьироваться в зависимости от вида регистрируемой собственности. Стандартный набор включает:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Правоустанавливающие и технические документы на наследство.
  • Доказательства оплаты госпошлины.

Получив документы, регистратор выдаст расписку об этом. На основании расписки можно получить регистрационные документы.

Оформление земельного участка в собственность по наследству

Расходы

Оформление земельного участка в собственность по наследству требует оплаты госпошлины, размер которой зависит от типа участка:

  • Для дачных земель – 350 рублей.
  • Сельскохозяйственных – 350 рублей.
  • На долю в сельхозучастке – 100 рублей.
  • На сервитут – 1500 рублей.

При наличии на участке иного недвижимого имущества придётся заплатить 2000 рублей.

Сроки регистрации

Земельный участок регистрируют в течение 4-14 дней. За это время данные о новом владельце вносят в реестр недвижимости.

При подаче документов через МФЦ срок регистрации увеличивается на пару дней в сравнении с регистрацией в Росреестре.

При необходимости дополнительно поставить участок на кадастровый учёт процедура регистрации займёт 15-30 дней.

Нюансы наследования

При некоторых видах собственности на землю, её наследование связано с рядом особенностей.

Особенности наследования земельного участка на праве бессрочного пользования

Муниципальная земля может выдаваться организациям на условиях бессрочного использования. Граждане такие участки получают редко, но получив собственниками земли стать не могут.дарение дома с участком

Передать по наследству землю, которая находится в бессрочном пользовании, нельзя, но есть ряд исключений:

  • При наличии на ней дома или садовой постройки, землю можно выкупить.
  • Наследники вправе завершить начатую наследодателем процедуру оформления земли в собственность. Для этого потребуется судебное разбирательство.

Наследники должны получить копию представления участка завещателю.

Общая долевая собственность

При наличии множества претендентов оформление земельного участка в собственность по наследству потребует разделения долей и оформления долевой собственности. Это делается путём оформления соглашения о перераспределении долей.

При наличии спорных моментов дело решается в суде. Только после раздела участка можно будет оформить права собственности на доли в Росреестре.

Можно ли наследовать участок в залоге, аренде или сервитуте

Ряд отношений наследодателя не прекращается после его смерти. Обязательства по договору аренды, ренты, залога и сервитута переходят по наследству. Исключением является указание на прекращение договора аренды со смертью арендатора.

Наследник может вступить в права арендатора в течение года. Если он пропустит срок, то договор аренды будет прекращён.

Сервитут предполагает определённый вид использования земли. Если наследник не согласен с этим, то он должен прекратить сервитут.документы на наследство

Что делать, если наследодатель не успел оформить участок?

При отсутствии документов о праве собственности наследодателя на землю нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследовании данного имущества. Но наследник должен подавать заявление о вступлении в наследство и требовать письменный отказ в выдаче свидетельства.

С этим документом он вправе обратиться в суд. В суде нужно представить доказательства использования участка наследодателем. Это могут быть справки из дачного кооператива, квитанции оплаты членских взносов, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области