Бесплатная консультация юриста по наследству

Оценка земельного участка для вступления в наследство

Получение недвижимого наследства требует проведения процедуры оценки его стоимости. Это важно по двум причинам:

  • Определение размера государственной пошлины при оформлении права на наследство;
  • Раздел этой недвижимости между наследниками с выплатой одними из них компенсации остальным.

Государственная пошлина зависит от степени родства наследников и наследодателя. Наследники первой категории (дети, родители, братья и супруги) платят 0,3% от стоимости земельного участка (но не более 100 000 рублей). Остальные – 0,6% (но не более 1 000 000 рублей). Освобождаются от выплаты госпошлины несовершеннолетние наследники, инвалиды и недееспособные, которые находятся под опекой.

Для оценки земельного участка нужно обратиться в лицензированную компанию. Есть частные и государственные компании по оценки стоимости участков. Частных, конечно, больше.

Оценка может быть произведена с осмотром самого участка и без осмотра. Второй вариант наиболее распространённый, так как экономит время и снижает стоимость оценки. Тем более, что в случае с отдалённым расположением участка, выезд обойдётся недёшево.Оценка земельного участка для вступления в наследство

Документы для оценки земельного участка

Оценка без осмотра вполне допустима по закону. Она осуществляется на основе изучения документов на земельный участок и стоимости коммерческой недвижимости такого типа в том же месте.

Для оценки нужно предоставить ряд документов:

  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Паспорт наследника и копия паспорта;
  • Документы о праве собственности наследодателя на данный участок (выписка из Росреестра, договор купли-продажи, долевого участия и т.п.);
  • Кадастровый план;
  • Другие документы, связанные с собственностью наследодателя на этот земельный участок.

Саму процедуру оценки определяют статьи №1152-1156 ГК РФ, а также статья №333 Налогового кодекса РФ.

В случае оценки сразу нескольких объектов наследства, то есть наследной массы, можно заказать эту слугу в одной организации для общей оценки всего имущества при наследовании, а можно заказать оценку каждого объекта в разных организациях. Даже в случае оценки одного земельного участка, иногда есть смысл сравнить оценку двух компаний. По закону нотариус примет документ с меньшей суммой, несмотря на то, что именно исходя из этой суммы, рассчитывается размер государственной пошлины. оформление документов на недвижимостьНо бывают случаи, когда попытка занизить стоимость не соответствует интересам наследника. Это связано со спорными ситуациями вокруг раздела наследства. Поскольку размер компенсации за долю в неделимом наследстве будет рассчитан исходя из его рыночной стоимости, то и оценка стоимости должна быть реальной.

Критерии оценки недвижимости при вступлении в наследство

Любая недвижимость, в том числе и земельный участок, можно оценить по кадастровой или по рыночной стоимости. Существует несколько критериев для такой оценки:

  • Назначение земли;
  • Форма владения и использования;
  • Расстояние от трасс и иных транспортных путей;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Наличие коммуникаций;
  • Какие объекты находятся рядом.

От некоторых из этих факторов зависит не только стоимость самого объекта, но и стоимость процедуры оценки. Так за оценку коммерческой недвижимости компания-оценщик возьмёт больше, чем за оценку жилой.Оценка земельного участка для вступления в наследство

Процедура оценки имущества при вступлении в наследство

Оценка наследства происходит в несколько этапов:

  • Консультация с объяснением условий оценки;
  • Определение цели оценки;
  • Заключение договора;
  • Сама оценка;
  • Выдача официального документа оценки.

Некоторые виды имущества могут быть оценены только некоторыми специализированными учреждениями, а не любым оценочным бюро.

В любом случае нужна оценка недвижимости при оформлении наследства, так как без неё не удастся ни получить наследство, ни оформить долевой раздел по соглашению или по решению суда.

 

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант