Бесплатная консультация юриста по наследству

Оценка наследственного имущества для нотариуса

В процессе сбора документов на получение наследства, одним из важных этапов является оценка наследуемого имущества. Почему это необходимая стадия оформления заявления на наследство? Во-первых, потому что от стоимости имущества рассчитывается размер государственной пошлины на оформление наследования. Во-вторых, при разделе наследства нередко возникают спорные моменты, которые решаются в суде. И для этого определение стоимости наследуемого имущества также необходимо.

Виды оценки стоимости имущества

Процесс оценки недвижимости при наследовании определён российским Налоговым Кодексом. Данный документ допускает три вида оценки стоимости: инвентарная, кадастровая и рыночная. Процедуру оценки могут проводить как государственные, так и частные организации. Главное требование – провести оценку недвижимости на дату смерти наследодателя. Также нужно учитывать, что у каждого вида оценки есть свои особенности.

Оценка кадастровой стоимости

Для такой оценки стоимости земельных участков и иной недвижимости муниципалитет при помощи тендера определяет независимого исполнителя, организацию оценщика. Данные, полученные в результате процедуры оценки, вносятся в Государственный кадастр. Наследник получает доступ к этой информации при помощи Росреестра.нужно ли покупать квартиру по наследству

Это информационная база позволяет получать данные онлайн или заказать специальную выписку. Другой вариант получить информацию о кадастровой стоимости вашего наследства – написать заявление в Федеральную кадастровую палату Росреестра. Выданная справка является документом, на основании которого нотариус обязан рассчитывать сумму государственной пошлины при вступлении в наследование.

Нередко информацию о стоимости имущества, на основе кадастра, оспаривают в суде. Это определённая законом процедура. В случае, если вас не устраивает оценка, то вы можете обратиться за услугами коммерческой компании для подтверждения или переоценки данной собственности.

Инвентаризационная стоимость

Определение стоимости наследуемого имущества может сделать также БТИ. Но к данному способу прибегают всё реже, так как такая стоимость будет существенно ниже рыночной. Причина этого в том, что при оценке БТИ не учитывает расположение недвижимости, её инфраструктуру и прочие характеристики, которые способны существенно повлиять на цену.

Госпошлина, рассчитанная исходя из инвентаризационной стоимости, получается заниженной. Однако нотариус обязан принять данный вариант оценки в качестве документа для расчёта пошлины, если того требует наследник.

Рыночная стоимость имущества

Это наиболее близкий к реальной стоимости вид оценки наследственного имущества для нотариуса. Такая стоимость рассчитывается исходя из суммы, за которую реально можно купить данный объект на рынке. Так учитывается не только его непосредственные характеристика, но и расположение, инфраструктура, возможности использования. Для движимого имущества или мелких ценностей – это, по сути, единственный способ оценки. Именно поэтому он на сегодняшний день самый популярный.Оценка наследственного имущества для нотариуса

Процедура рыночной оценки наследуемого имущества проста. Вы заключаете договор с независимой компанией, обладающей лицензией для данной деятельности. Сама процедура оценки заключается в определении:

  • методов оценки;
  • характеристик имущества (качественных и количественных);
  • анализе рынка;
  • обобщении результатов и подготовке итогового документа.

Итоговый отчёт служит нотариусу основанием для определения государственной пошлины.

Расчёт госпошлины

Оценка недвижимости при наследовании завершается, как правило, определением суммы, которую наследник должен будет оплатить при оформлении права на наследство.

От такой пошлины освобождаются только:

  • Несовершеннолетние наследники;
  • Лица, проживавшие с наследодателем;
  • Наследники имущества тех, кто погиб при исполнении служебных обязанностей;
  • Наследники банковских вкладов и страховых сумм.

Остальные же платят пошлину в следующем размере:

  • Родственники первого порядка (муж, жена, братья, сёстры, родители) – 0,3% от оценочной стоимости, но не более 100 000 рублей.
  • Дальние родственники – 0,6% от оценочной стоимости, но не более 1 000 000 рублей.

Оплатив пошлину и предоставив нотариусу квитанцию, наследники вступает в права пользования наследством.

Важно отметить, что оценивая стоимость наследуемого имущества важно стремиться получить реальную информацию, а не минимизировать сумму пошлины. Так как если возникнут спорные моменты в будущем, данный документ оценки может быть основанием для разрешения спора. В случае же заниженной стоимости, он может быть использован не в ваших интересах.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант