Бесплатная горячая линия

Неприватизированная квартира: кому она принадлежит после смерти квартиросъемщика?

Процесс приватизации жилья по всей России начался еще с 1992 года. Все желающие, имея на то достаточно оснований, могут перевести жилье из муниципальной собственности в частную. Процедура несложная и быстрая. Но несмотря на это многие продолжают проживать в недвижимости, которая остается в городской собственности.

Правила проживания в неприватизированной квартире

Порядок и правила проживания в муниципальной квартире регламентируется в Жилищным кодексом РФ.

Согласно законодательству в неприватизированной квартире вместе с нанимателем могут проживать его родственники и иждивенцы. Но важно, чтобы все проживающие были внесены в официальный договор об аренде неприватизированной недвижимости. Для того чтобы зарегистрировать новых жильцов, нужно согласие всех проживающих на данной жилплощади и муниципалитета.

В первую очередь квартиросъемщик обязуется использовать недвижимость по ее прямому назначению. Кроме того, он оплачивает все коммунальные платежи. Поддерживать состояние жилплощади и при необходимости проводить ремонтные работы тоже входит в обязанности нанимателя. Взамен он получает право получать коммунальные услуги в полном размере и обменять квартиру на помещение равнозначное по правовому статусу. Кроме того, квартиросъемщик может пустить на занимаемую площадь других нанимателей.

Договор социального найма неприватизированного жилья

Договор социального найма регулирует вопросы сдачи в аренду неприватизированной недвижимости. Заключается он между городским управлением и квартиросъемщиков (физическое лицо или организация). Соглашение заключается на безвозмездной основе и не имеет каких-то сроков. Расторгается в случае наступления определенных условий. В договоре обязательно прописывают адрес неприватизированного жилья, права и обязанности сторон, ответственность за несоблюдение условий и условия расторжения соглашения. В приложении к договору указывают перечень членов семьи, которые будут проживать совместно с нанимателем.Неприватизированная квартира: кому она принадлежит после смерти квартиросъемщика?

Наниматель может расторгнуть соглашение, но для этого понадобиться согласие всех членов семьи. Муниципалитет тоже имеет право разорвать договор, но при определенных условиях:

  • на протяжении полугода квартиросъемщик не вносил плату за коммунальные услуги;
  • жилое помещение сильно пострадало или пришло в негодность по вине проживающих;
  • помещение используется не по его назначению;
  • права соседей регулярно нарушаются.

Выселение из неприватизированной квартиры по требованию городских органов может происходить исключительно в судебном порядке. После принятия решения в пользу муниципалитета жильцы теряют возможность проживать на спорной территории.

Права на неприватизированную квартиру после смерти квартиросъемщика

Если наниматель, на которого зарегистрирован договор на аренду неприватизированного имущества, то остальные члены семьи могут проживать там и дальше. Для этого они должны быть указаны в соглашении о социальном найме. Для дальнейшей эксплуатации квартиры необходимо перезаключить договор.

Но перезаключить договор не смогут:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области
  • категория граждан, которых признали недееспособными;
  • несовершеннолетние;
  • незарегистрированные и временно проживающие.

Несовершеннолетние дети нанимателя, которые указаны в договоре социального найма, после его смерти имеют пожизненное право проживать в указанном муниципальном жилище.

В случае, когда квартиросъемщик жил один или другие жильцы были не зарегистрированы, после его кончины они обязуются покинуть занимаемую жилплощадь. В таком случае территория снова отходит в пользование муниципалитета.

Проживающий в неприватизированном жилье не могут распоряжаться им. Его нельзя продать, подарить, унаследовать или завещать. Для это недвижимость нужно приватизировать.Неприватизированная квартира: кому она принадлежит после смерти квартиросъемщика?

Переоформление договора социального найма

Для переоформления договора социального найма (ДСН) необходимо обратиться к органам городского управления. Перед подачей документов, следует выбрать одного члена семьи, имя которого будет фигурировать в документах. В некоторых областях РФ подать заявление можно в МФЦ.

Для регистрации нового ДСН понадобиться собрать пакет документов:

  • письменное заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • предыдущий договор социального найма;
  • свидетельство о смерти предыдущего нанимателя;
  • справка о составе семьи и проживающих лицах;
  • согласие проживающих.

Зависимо от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Новый договор предоставляется в администрацию управляющей компании для переоформления лицевых счетов.

Приватизация муниципальной недвижимости

Договор социального найма позволяет нанимателям квартиры начать процедуру приватизации имущества.

Для начала нужно определиться кем именно будет приватизирована квартира, и кто впоследствии станет ее собственником. В приватизации могут участвовать и несколько членов семьи. Тогда необходимо определиться с долей каждого. Потребуется согласие всех проживающих.

Далее заявитель обращается в соответствующий отдел городского управления или МФЦ. Для этой процедуры потребуется собрать пакет документов:

  • договор социального найма;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из Росреестра о соответствующем статусе недвижимости;
  • справка из БТИ о неучастии ранее в приватизации,
  • нотариально подтвержденный отказ от участия в приватизации других проживающих лиц.

После рассмотрения документов, участники приватизации подписывают договор о передаче квартиры в частную собственность. В течение 5 дней данные передаются в Росреестр для регистрации. После этого владельцы получают выписку из ЕГРН, которая свидетельствует о том, что они теперь полноправные собственники занимаемой недвижимости.

Принять участие в приватизации не смогут ранее участвовавшие в приватизации граждане. Исключением являются только те, кто принимал участие в данной процедуре будучи несовершеннолетним. Недееспособные лица не лишаются права на приватизацию — от их имени будет действовать опекун. Но при этом сам опекун не получает права собственности на приватизированное имущество.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области