Бесплатная горячая линия
дарение дома с участком

Что такое неделимый участок и можно ли его разделить

Необходимость разделить земельный участок может возникнуть в случае развода, при решении наследственных споров и в ряде других ситуаций. Однако на практике все может быть сложнее, чем кажется на первый взгляд. Такое понятие, как «неделимый участок», закреплено на законодательном уровне. И даже при согласии всех участников сделки, процедура раздела может осложняться рядом нюансов.

О неделимых участках

В первую очередь рассмотрим, что такое неделимый участок. Это земельный надел, который нельзя разделить на части, поскольку такие действия вызовут изменения его целевого назначения или нарушения использования.

Например, не подлежат делению в натуре те участки, на которых располагаются многоэтажные жилые здания. Теоретически раздел возможен лишь в том случае, если каждому из жильцов будет выделена доля, соразмерная площади его квартиры. Подобное невозможно как в физическом, так и в юридическом плане. То же самое касается административных и производственных зданий.

На делимость земельного участка могут оказывать влияние различные обременения, касающихся его территории. Причем речь может идти как обо всем наделе, так и о его части. К таким видам обременений относится:

  • сервитут, наложение запрета на возведение объектов;
  • обременения, касающиеся памятников культуры, расположенных на участке;
  • ограничительные меры на распоряжение землей ввиду кредита, ареста и т. д.

При наличии одного из вышеперечисленных факторов, участок могут признать неделимым только в том случае, если обременения запрещают раздел земли. Иначе надел считается делимым. Также нужно учитывать сроки ограничений и условия, при которых они будут сняты.

Рассмотрим несколько характеристик неделимого участка:

  1. По умолчанию принадлежит одному владельцу. Если собственников несколько, то они считаются дольщиками.
  2. Не может быть разделен ввиду обременений. Неделимость может быть также вызвана тем, что выделенные части не будут пригодны к эксплуатации.
Что такое неделимый участок и можно ли его разделить
Real estate.

В каких случаях делить землю запрещено

Список ситуаций, запрещающих разделение участков, приведен в статье 11.9 Земельного кодекса РФ. Итак, земля не подлежит разделению, если:

  1. Не удается обеспечить отдельный выход и подъезд для каждого вновь образованного надела.
  2. В случае раздела становится невозможной нормальная эксплуатация недвижимости, расположенной на участке.
  3. Обременения запрещают использовать надел по назначению.
  4. В результате разделения, границы новых участков будут пересекаться с границами лесничеств.
  5. После выделения части земли, надел станет непригодным для застройки или же нарушатся границы с другими участками. Также сюда относятся любые последствия, нарушающие правила охраны земель.

Надел считается неделимым еще и в том случае, если вновь созданные части не соответствуют минимальным или максимальным размерам участков, характерных для определенного региона РФ. Подобные величины устанавливаются на муниципальном уровне, поэтому для каждой области существуют свои ограничения.

Можно ли разделить неделимый участок

Если недвижимость имеет статус неделимой, то ее разделение запрещено на законодательном уровне. Тем не менее существует несколько способов урегулировать имущественные права владельцев таких участков. Как правило, деление требуется тогда, когда на один объект претендует несколько граждан.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

Существует несколько выходов из подобных ситуаций. Самым простым из них является определение порядка использования спорной собственности. Этот вариант позволяет избежать долгих судебных тяжб и выяснения отношений. Однако его реализация возможна лишь в случае согласия всех собственников. Например, после развода супруги решили разделить дом, стоящий на участке, площадью 7 соток. Раздел в натуре в данном случае невозможен, потому бывшие муж и жена решили использовать дом по очереди, а прилегающий участок условно поделить на две части.Что такое неделимый участок и можно ли его разделить

Передача права собственности другому совладельцу

В этом случае один сособственник передает другому свою часть имущества в обмен на денежную компенсацию. Этот вид сделок популярен среди родственников. Однако здесь нужно учитывать и возможные риски, ведь чаще всего стороны заключают устные договоренности, не имеющие юридической силы.

Распространены ситуации, когда после получения денег второй собственник не спешит передавать имущественные права плательщику. И добиться справедливости в суде не удастся. Чтобы обезопасить себя, участники подобных сделок могут использовать расписки.

Для передачи имущественных прав можно воспользоваться следующими способами:

  1. Дарение. Этот вариант чаще используется родственниками. Его преимущество – отсутствие налога. Если же участники сделки не состоят в родстве, одаряемый должен заплатить налог в размере 13%. Однако дарение – это безвозмездная сделка, а потому факт передачи денег нельзя отражать в договоре. Если же выяснится, что под видом дарственной была проведена друга операция, то договор будет признан ничтожным. Имущество в данном случае возвращается первоначальному владельцу.
  2. Продажа. Предполагается стандартная сделка купли-продажи участка.

Оба варианта позволяют избежать раздела участка, будучи выгодными для обеих сторон.

Продажа недвижимости с разделом вырученных средств

Если разделить объект нельзя, а договориться не получается, то стороны могут продать его, разделив полученные деньги поровну. Данный способ чаще всего используется при наследовании недвижимости несколькими гражданами. Это могут быть как делимые, так и неделимые земельные участки.

Например, после смерти отца, земельный надел перешел к его сыну и дочери. Поскольку никто из них не был заинтересован в такой собственности, участок решили продать. Для этого сестра написала отказную в пользу брата, что позволило ему стать единственным владельцем недвижимости. Затем мужчина продал землю, а половину вырученных средств отдал своей сестре.

Нюансы обращения в суд

Если стороны не смогли найти компромиссное решение, то проблема решается через суд. Процедура предполагает следующие этапы:

  1. Истец обращается в суд, требуя раздела спорной недвижимости. Также предметом иска может быть установление порядка пользования земельным наделом. Заявление подается в суд, расположенный по месту нахождения спорного объекта.
  2. Сотрудник принимает иск и проверяет его предмет соответствия законодательным нормам. При выявлении нарушений, в рассмотрении будет отказано.
  3. В назначенный день проводится судебное слушание. Каждый из участников процесса может привести свои аргументы, подкрепив их доказательной базой. Затем судья выносит решение.

При рассмотрении подобных дел, к судебному разбирательству привлекается экспертная организация. Ее задача – установить, возможен ли раздел земли. Также эксперты определяют границы участков и прочие параметры. В некоторых случаях для участия в процессе приглашаются представители муниципалитета, кадастровые инженеры и прочие специалисты.

Если предметом спора является неделимый объект недвижимости, то суд в большинстве случаев принимает решение об установлении порядка пользования общей собственностью. Также сторонам может быть предложен альтернативный вариант в виде отказа от долей с получением соразмерной денежной компенсации.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области