Бесплатная горячая линия

Наследование общей или долевой собственности

Наследование общей долевой собственности предусматривает ряд определенных особенностей, которые нужно учитывать. Законодательно эта процедура регламентируется Гражданским кодексом РФ. Установлено два вида наследования — по закону или по завещанию. Согласно виду наследования определяется доля наследства и очередность приемников. Кроме того, от наследства можно отказаться. Но если долевая собственность принята, дальнейшие действия с ней потребуют соблюдения определенных условий.

Кто может унаследовать долевую собственность?

Своим имуществом владелец имеет право распоряжаться как угодно: его можно продать, подарить, сдать в аренду или передать в наследство. Это правило касается и унаследованной доли, которая находится в совместной собственности. Наследственное дело открывают с даты кончины наследодателя или с момента принятия судебного решения, о признании собственника умершим.

Доли наследников определяются по следующим принципам:

  1. В завещании наследодатель может самостоятельно прописать долю каждого наследника.
  2. Если в завещании отсутствует информация о размере наследства, но прописаны наследники, имущество между ними будет делиться поровну.
  3. В ситуациях, когда собственность невозможно поделить, наследникам полагается материальная компенсация.
  4. Несовершеннолетние дети наследодателя в обязательном порядке получают обязательную долю наследства.
  5. Если завещание отсутствует, наследники одной очереди получают равные доли имущества покойного.

Существует несколько категорий граждан, которым наследодатель может завещать свое имущество. Все они прописаны в ГК Российской Федерации.

К ним относятся:

  • любое физическое лицо (наследником может быть не только родственник);
  • юридическое лицо, функционирующее на момент кончины наследодателя;
  • лица, рожденные в течение 9 месяцев после смерти завещателя;
  • государство, административные органы города, муниципалитет;
  • зарубежным странам, организациям, структурам.

Кроме того, на обязательную долю имущества могут претендовать несовершеннолетние дети покойного, недееспособные родители, иждивенцы. Если наследников у покойного не оказывается, имущество отходит государству и органам местной администрации.Наследование общей или долевой собственности

Необходимые документы

Процедура наследования общей долевой собственности по завещанию и по закону похожи, но есть небольшие отличия в формальностях и перечне необходимых документов.

Для наследования долевой собственности по завещанию понадобиться подготовить такой пакет бумаг:

  • Для граждан РФ — паспорт, для организаций — свидетельство о регистрации. Если наследник несовершеннолетний — свидетельство о рождении и паспорт попечителя.
  • Доверенность на право представлять интересы – для организаций. И паспорт лица, представляющего интересы.
  • Заявление о принятии наследства.
  • Свидетельство подтверждающее факт смерти наследодателя.
  • Правоустанавливающие документы на имущество.
  • Выписка из домовой книги, о последнем месте регистрации покойного.
  • Свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество.

Когда завещание отсутствует, наступает право наследования по закону. В этом случае дополнительно потребуется предъявить документы, подтверждающие близкую родственную связь с наследодателем, оценочный акт имущества и справки о недееспособности (если наследник претендует на обязательную часть наследства).

Процедура вступления в наследство предусматривает определенные затраты. Основная их часть — это госпошлина, услуги оценочной компании и нотариуса. При этом НДФЛ уплачивать не нужно. Размер госпошлины для родственников составит 0,3 % от стоимости наследуемого имущества, но то 100 тыс. руб. С остальных категорий взимается плата в размере 0,6 % от общей стоимости наследуемого имущества, но не больше 1 млн руб. При наличии нескольких наследников общего долевого имущества общая сумма пошлины делится между ними в зависимости от размера полученной доли.Наследование общей или долевой собственности

Процедура оформления общей долевой собственности по завещанию и по закону

Наследодатель может заранее определить, кто и в каком объеме унаследует его имущество. Для этого составляется завещание. Порядок наследования по завещанию состоит из таких этапов:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области
  1. Получение свидетельства о смерти в ЗАГСе.
  2. Обращение в нотариальную контору по месту жительства наследодателя, или напрямую к нотариусу, который заверял последнюю волю покойного.
  3. Если завещание составлялось в другом городе, проверить это можно в реестре наследственных дел.
  4. После получения свидетельства о смерти, нотариус объявляет дату, когда будет обнародовано завещание (до 15 дней с момента обращения).
  5. В указанный день все предполагаемые наследники обязаны явиться в нотариальную контору. С собой необходимо иметь документ удостоверяющий личность. Нотариус вскрывает документ и оглашает волю умершего.
  6. Для вступления в наследство потребуется подготовить обязательный пакет документов.
  7. Через шесть месяцев наследники предоставляют перечень документов, нотариус рассматривает их и выдает свидетельство о вступлении в наследство.
  8. После получения свидетельства, наследники должны зарегистрировать право собственности в соответствующих органах.

После регистрации права собственности новый владелец имеет право распоряжаться приобретенным имуществом: продавать, сдавать в аренду или дарить.

Как наследуется доля в квартире или частном доме?

При получении в наследство выделенной доли наследник пользуется своим жилым помещением на собственное усмотрение и не претендует на пользование иными долями. Процедура наследования прописана в ГК РФ. Доли собственников могут быть определены в натуре или в процентном соотношении.

Ситуация с выделением доли в натуре требует соблюдения массы условий. Например, у жилого помещения должен быть отдельный санузел и вход. В частном доме это реализовать проще, чем в квартире. Поэтому такой вариант наследования встречается редко.

Наследование в процентном соотношении предполагает наличие нескольких наследников, которые получают определенный процент от имущества. По такому принципу каждому из наследников может достаться по одной комнате в квартире. Приемники могут договориться между собой об условиях совместного проживания или о выкупе долей.Наследование общей или долевой собственности

Регистрация недвижимости в общей долевой собственности

Право собственности на квартиру или иной объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре, иначе с имуществом не получится осуществлять правовые сделки (продажа, дарение, передача по наследству).

Процедура регистрации несложная:

  1. Наследник получает свидетельство о вступлении в наследство у нотариуса.
  2. Он должен оплатить госпошлину за регистрацию доли в общем имуществе (200 руб.).
  3. В Росреестр подается заявление. К нему прикладывается паспорт гражданина РФ, свидетельство о вступлении в наследство, квитанция об уплате госпошлины.
  4. Рассмотрение документов будет длиться до 14 дней.

После этого наследник получает свидетельство, которое подтверждает его право собственности на имущество.

Можно ли продать свою долю в квартире?

Имея на руках документ, подтверждающий право собственности, своим имуществом можно распоряжаться как угодно. Часто наследников интересует вопрос могут ли они продать квартиру, которая находиться в общей долевой собственности. Доля в жилой недвижимости действительно может быть продана владельцем, но только с соблюдением определенных условий.

Продажа осуществляется в несколько этапов:

  1. Владелец доли обязан уведомить всех прочих собственников о своем намерении продать недвижимость.
  2. Первые, кому предлагается выкупить долю, являются другие собственники квартиры.
  3. На размышления и принятия решения отводиться до месяца.
  4. Если другие владельцы долей отказались от сделки, собственник выставляет свое имущество на продажу.

При таких сделках важно учесть, что продать свою долю третьим лицам можно по цене не ниже той, что была предложена прочим содольщикам.Наследование общей или долевой собственности

Как отказаться от доли наследства?

Наследование доли имущества — это право, а не обязанность. Если наследник не заинтересован получать наследство, он может официально отказаться.

Сделать это можно тремя способами:

  • подать заявление нотариусу, который открыл наследственное дело;
  • игнорирование открытия наследственного дела;
  • в судебном порядке.

Гражданин может отказаться от наследства в пользу какого-то конкретного приемника из любой очереди или без объявления такового.

Процедура получения наследства долевого имущества имеет множество особенностей, которые могут и возникнуть в процессе и существенно усложнить жизнь наследникам. Например, нотариус не обязан уведомлять об открытии наследственного дела. Кроме того, наследственную массу нельзя принимать или отказываться от нее выборочно.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области