Бесплатная горячая линия

Можно ли унаследовать право аренды земельного участка

По наследству можно получить не только имущество наследодателя, но и некоторые его права. Этот нюанс отличает наследование от сделок с куплей-продажей и дарением. Унаследовать можно любые объекты недвижимости, включая земельные участки. Причем надел может иметь различное целевое назначение: от высадки сельскохозяйственных культур до возведения жилого дома.

Если наследодатель являлся арендатором участка, то право аренды может перейти к его преемникам. Однако эта процедура предполагает ряд нюансов, о которых следует знать претенденту на наследство. Ниже мы рассмотрим, как происходит наследование права аренды земельного участка.

Передается ли аренда земли по наследству

По закону смерть собственника участка не является основанием для расторжения договора аренды. Таким образом, третье лицо может и дальше пользоваться землей на основании ранее заключенного контракта.

Если же умирает арендатор, то его права и обязанности переходят к наследникам в соответствии с пунктом 2 статьи 217 Гражданского кодекса РФ. Чтобы этого не произошло, в договоре должна быть оговорка о прекращении аренды в связи со смертью арендатора. Иначе собственник имущества не сможет отказать преемнику в перезаключении соглашения. Срок использования земли определяется первичным договором аренды.

Способы наследования

Преемник может получить имущество двумя способами:

  • по закону;
  • по завещанию.

Если завещание отсутствует, то распределение наследственной массы происходит в порядке законной очереди. Приоритетными претендентами на имущество являются члены семьи наследодателя. Речь идет о детях, родителях и супруге. Они относятся к наследникам первой очереди и получают наследство в равных долях. Если претенденты первой очереди отсутствуют, то право на получение имущества переходит к представителям второй линии, и так далее.Можно ли унаследовать право аренды земельного участка

К отдельной категории наследников относятся иждивенцы. Это недееспособные граждане, находящиеся на обеспечении наследодателя. Причем иждивенцем может быть не только родственник, но и третье лицо. Для этого нетрудоспособный человек должен проживать с наследодателем не менее года и быть зависимым от него материально.

Иждивенцы наследуют имущество покойного гражданина наравне с другими преемниками. Нередко для подтверждения статуса иждивенства приходится обращаться в суд.

Процесс поиска наследников облегчается в том случае, если умерший гражданин оставил завещание. Это распоряжение может кардинально изменить порядок наследования. Так, завещатель имеет право изменять состав наследников. Он может лишить наследства основных претендентов, отписав имущество третьим лицам. Естественно, такое положение вещей чаще всего не устраивает законных преемников, которые инициируют судебные тяжбы, затягивающие ход наследственных дел.

Помимо определения круга претендентов, наследодатель может указать в распоряжении размер доли каждого из них. В противном случае имущество будет разделено поровну между претендентами по завещанию. Если какая-то часть имущества не была указана в документе, процесс ее отчуждения происходит в порядке законной очередности.

Составляя завещание, гражданин должен помнить об обязательных наследниках. К этой категории лиц относятся его иждивенцы: несовершеннолетние дети, недееспособные родители или супруга, а также третьи лица, находящиеся на обеспечении наследодателя и проживавшие с ним как минимум год.

Следует понимать, что если иждивенец не указан в завещании, он все равно претендует на часть имущества наследодателя. Права обязательных наследников указаны в пункте 1 статьи 1149 Гражданского кодекса РФ. Обязательная доля выделяется из тех ценностей, которые не были указаны в распоряжении. Если же они отсутствуют, то нотариус уменьшает части наследников по завещанию, включая иждивенца в список претендентов.

Размер обязательной доли составляет половину от того имущества, которое гражданин должен был унаследовать по закону.Можно ли унаследовать право аренды земельного участка

Виды аренды земельных участков

Здесь все зависит от статуса арендодателя. Им может быть как частное лицо, так и орган местной власти. Например, с местной администрацией можно заключить следующие виды договоров:

  • пожизненного владения;
  • бессрочного пользования;
  • договор аренды на определенный период.

Соглашение бессрочного пользования позволяет гражданину использовать земельный надел без временных ограничений. Однако данное право не передается по наследству. Если же арендатор заключил договор пожизненного владения, то земля перейдет к его наследникам.

Распространена ситуация, когда наследодатель начал процесс приватизации земельного участка, но не успел его завершить. В этом случае наследник может оформить право собственности на надел, став его полноправным владельцем. Для этого ему потребуется подать в Росреестр свидетельство о праве на наследство. Процедура не требует перезаключения договора аренды.

Нюансы наследования арендованной земли

Наследование права аренды происходит по общим правилам со следующими оговорками:

  1. Процесс принятия наследства не сопровождается дополнительными условиями. При этом, наследодатель вправе возложить на преемников некоторые обязанности по использованию участка.
  2. Наследник обязан принять все условия первичного договора аренды. Например, если на участке ведутся строительные работы, то прекращать застройку запрещено. В противном случае, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
  3. Изменение условий соглашения возможно только по согласию сторон. Если договориться не удается, придется обращаться в суд.
  4. Наследник не вправе отказаться от прав аренды земли, приняв другие активы наследодателя. Частичный отказ в действующем законодательстве не предусмотрен. Поэтому принимать имущество следует или целиком, или придется отказываться от всего наследства.

Можно ли унаследовать право аренды земельного участка

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области

Когда наследование невозможно

Наследник не может претендовать на наследование арендованной земли в таких случаях:

  1. Переход имущественных прав не предусмотрен договором аренды.
  2. Арендатор является наследником арендодателя. Например, если отец сдавал участок в аренду сыну, то после смерти одной из сторон, договор расторгается автоматически.
  3. Заключение договора происходило на безвозмездной основе.
  4. Наследник отказался вступать в права арендатора. Если в качестве арендодателя выступает государство, то спустя год соглашение будет аннулировано, а имущество признают выморочным.
  5. Одним из условий прекращения договорных обязательств является смерть арендатора. Эта оговорка должна содержаться в тексте документа.
  6.  Соглашение заключалось на непродолжительный срок (например, на год).
  7. Завещание было оспорено через суд.
  8. Претендент на имущество является гражданином другой страны, а потому не может унаследовать земельный надел, предназначенный для ведения сельхозработ.
  9. Наследника признали недостойным в судебном порядке.
  10. Земля была выдана в бессрочное пользование. В этом случае право аренды не передается по наследству. Однако здесь имеется одно исключение. Например, если на участке расположена постройка, переходящая по наследству, то и участок подлежит отчуждению. Еще одним исключением является незавершенная приватизация земли. В этом случае наследник может зарегистрировать землю на свое имя.

Как происходит наследование права аренды земельного участка

Для вступления в наследство претендент должен подать документы нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя. Посетив нотариальную контору, он пишет заявление, к которому прилагаются документы, подтверждающие право на отчуждаемое имущество. Подача бумаг происходит по месту прописки покойного гражданина.

В исключительных случаях возможно продление сроков принятия наследства. Например, если один из претендентов умирает, то его часть передается потомкам, а срок подачи документов продлевается на 3 месяца.

На финальной стадии преемники получают свидетельства о праве на наследство. На основании данного документа каждый претендент может обратиться к арендодателю, перезаключив договор аренды.Можно ли унаследовать право аренды земельного участка

Алгоритм действий наследника

Чтобы получить право на использование земли, арендованной наследодателем, преемник должен выполнить следующие действия:

  1. Первичное посещение нотариуса. В течение 6 месяцев после смерти завещателя его наследники должны подать документы на получение имущества. На этом этапе открывается наследственное дело и определяется размер активов наследодателя. Если речь идет о земельном участке, то определяется его размер, кадастровые характеристики, адрес.
  2. Повторное обращение к нотариусу. Спустя полгода после смерти наследодателя, его преемники вновь посещают нотариальную контору, чтобы получить свидетельства о наследстве. Для этого каждый наследник должен оплатить госпошлину в соответствии со стоимостью имущества и размером доли.
  3. Обращение к собственнику участка. На этом этапе необходимо подготовить документы и подать их арендодателю. Затем стороны перезаключают договор аренды. С этого момента новый арендатор должен платить за пользование участком и погасить задолженности наследодателя (если они есть).

Если между наследниками возникают споры, то решать их предстоит в суде. Тоже самое касается и разногласий с арендодателем. Подать иск может любое заинтересованное лицо.

Документы

Перечень бумаг, необходимых для оформления наследства, зависит от типа отчуждаемого имущества. В случае с земельным участком, список будет следующим:

  • удостоверение личности наследника;
  • свидетельство о смерти наследодателя, который арендовал земельный надел;
  • выписка из домовой книги;
  • доказательство родственных отношений (при наследовании по завещанию достаточно паспорта);
  • оригинал завещания (если имеется);
  • копия соглашения аренды участка;
  • выписка из ЕГРН на землю.

В первую очередь, нотариус должен изучить условия арендного договора. Если в соглашении прописан запрет на переход права, то специалист обязан сообщить об этом наследнику.виды договоров

Для договоров, срок действия которых превышает 12 месяцев, требуется подтверждение регистрации в Росреестре. Если арендодателем является орган государственной власти, то понадобится также разрешение на передачу надела в аренду. В этом случае участок может быть приватизирован.

Если в состав наследственной массы помимо участка входит и другое имущество, то преемники должны будут предъявить правоустанавливающую документацию на каждый из объектов. Закон не возбраняет наследникам действовать через уполномоченных представителей. Однако в этом случае потребуется предъявление доверенности (обычной или генеральной).

Что делать после получения свидетельства о праве на наследство

Получив нотариальное свидетельство, наследник может перезаключить договор аренды участка. Но здесь нужно учитывать статус арендодателя:

  1. Если земля арендуется у частного лица, которое планирует расторгнуть договор, то преемнику нет смысла принимать наследство. Если же участок – не единственный объект в наследственной массе, то принять его придется для того, чтобы получить другое имущество наследодателя. Как говорилось выше, закон запрещает гражданам отказываться от части наследства.
  2. В качестве арендодателя выступает орган местной власти. В таком случае дальнейшие действия преемника зависят от типа договора аренды. Если условия соглашения предполагают переход земли по наследству, то правопреемник не только может продлить договор, но и впоследствии приватизировать объект, став его законным собственником.

Таким образом, наследование права аренды закреплено в действующем законодательстве. Принимая наследство, следует обратить внимание на тип арендного договора и статус арендодателя. Процесс перехода прав происходит по общим правилам с учетом некоторых нюансов, указанных выше.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области