Бесплатная горячая линия

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру

В наследство передается все то имущество, которое было в собственности человека на момент его смерти. Вместе с таким имуществом передаются и обязательства. Например, долг по кредиту в банке, долг по алиментам, который образовался при жизни наследодателя.

Что касается наследования недвижимости, которая не приватизирована: ее унаследовать вряд ли выйдет в административном порядке. Почему так объясним в этом материале.

Почему нельзя унаследовать неприватизированное жилье?

Квартира, которая находится в пользовании по договору социального найма, не является частной собственностью тех, кто там живет. Владельцем такого жилья выступает муниципалитет.

Поскольку в собственности умершего жилье не было, перейти по наследству его преемникам оно не может – регламентирующий акт статья 1112 ГК РФ. Но есть нюансы.

Жилье может быть передано по наследству, если при жизни основной квартиросъемщик (тот, с которым был заключен у муниципалитета договор социального найма) начал процесс приватизации. Основанием будет даже то, что он только подал заявление и какие-то документы, то есть процедура на начальном этапе.

И это единственная возможность получить в наследство неприватизированное жилье.

Что будет с социальной квартирой после смерти нанимателя?

Если в квартире, кроме основного нанимателя, есть еще зарегистрированные жильцы, члены его семьи, то они могут обратиться в муниципалитет с просьбой продлить с ними договор найма — статья 82 ЖК РФ.

Если муниципалитет одобрит это заявление и перезаключит договор социального найма, ее можно будет приватизировать и стать полноправным собственником.

А если бы с основным нанимателем жилья больше никто не жил и не был там прописан, то в квартиру вселили бы других людей, которые находятся в очереди на улучшение жилищных условий.Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру

Как можно прописаться в социальной квартире?

Сделать это можно только при жизни основного квартиросъемщика: он должен подать запрос в муниципалитет, тот должен дать разрешение на регистрацию.

Так что, если при жизни наниматель не вписал туда наследников и не начал процесс приватизации, вариантов стать собственником этой квартиры больше нет.

Конечно, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилье или хотя бы права проживания там, но вряд ли эти требования будут удовлетворены. Во всяком случае придется доказать, что есть право проживать в этой квартире, больше жить негде и отказ муниципалитета продлевать социальный найм нарушает право человека на жилье.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Для приватизации понадобятся такие документы:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области
  1. Заявление.
  2. Паспорта заявителя и тех членов семьи, которые будут принимать участие в приватизации.
  3. Договор социального найма или ордер на вселение.
  4. Документ, подтверждающий гражданство РФ.
  5. Документ, который подтверждает, что ранее право бесплатной приватизации не было использовано.
  6. Технический паспорт и поэтажный план.
  7. Выписка из лицевого счета с указанием всех проживающих по адресу.

Если наследодатель при жизни уже успел подать все документы, то наследникам нужно обратиться в то управление, которое занимается вопросами приватизации и подать следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя.
  2. Справку с места жительства о том, что они зарегистрированы по этому адресу.
  3. Документ, который подтверждает родство с умершим.

Если какие-то еще документы будут нужны, специалисты регистрирующего органа об этом сообщат.

В продолжении процедуры приватизации могут отказать. В таком случае можно сначала попробовать написать жалобу вышестоящему руководству или же сразу обращаться в суд. Ответчиком по делу будет выступать муниципалитет.Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру

Сроки приватизации

Общий срок – около 4,5 месяца. Принять решение по поданным документам должны в течение двух месяцев, а переход права собственности регистрируют в течение 10 дней. Но, еще нужно учесть сроки сбора документов, подачи, возможно возврата из-за каких-то ошибок или неточностей.

Когда могут отказать в приватизации

Откажут, если:

  • Родственники умершего не были прописаны по адресу, не проживали в социальной квартире.
  • Умерший квартиросъемщик при жизни не начал процедуру приватизации фактически. То есть не было реальных действий с участием контролирующих органов.
  • Квартира не может быть приватизирована, потому что дом предназначен под снос (признан аварийным или ветхим).
  • Некоторых необходимых документов не хватает.

Неправомерный отказ можно попытаться обжаловать в суде. Но, здесь уже лучше нанимать грамотного юриста, который имеет практический опыт в подобных делах. Бесплатную консультацию можно получить на нашем сайте.

Что если вообще не приватизировать квартиру?

Можно остаться проживать в социальной квартире, если вы там прописаны и не заниматься ее приватизацией вообще. Но, в таком случае она и не будет собственностью, а значит муниципалитет может в какой-то год отказаться продлевать срок найма.

Проживать без прописки то же можно, но опять же – в какой-то момент муниципалитет может вспомнить, что где-то там есть неучтенная квартира и передать ее нуждающейся семье.

Что запомнить

Унаследовать неприватизированную квартиру нельзя. Но, можно обратиться в муниципалитет с просьбой продлить договор социального найма и сделать заявителя основным квартиросъемщиком. А после этого можно заняться приватизацией.

Если при жизни наследодатель уже начал процедуру приватизации, то наследники получают право ее довести до конца и, следовательно, стать собственниками жилого помещения.

Во всех остальных случаях доказывать право собственности придется только через суд и однозначно сказать, что исковые требования будут удовлетворены, нельзя.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области