Бесплатная горячая линия

Можно ли продать квартиру родственнику: особенности заключения договора

Сделка купли-продажи, заключенная между близкими родственниками, имеет ряд выгод. Однако при подписании договора нужно учитывать и недостатки такой процедуры. Зная обо все нюансах, можно избежать подводных камней, приняв верное решение относительно того или иного этапа сделки. О том, как продать квартиру родственнику, будет рассказано ниже.

О легальности сделок

Действующее законодательство РФ не предусматривает ограничений на проведение операций с недвижимостью между родственниками. По закону, в близком родстве состоят следующие лица:

  • родители и дети (включая приемных);
  • дедушки/бабушки и внуки;
  • сестры и братья (даже если у них один общий родитель).

Продажа недвижимости одного родственника другому имеет ряд преимуществ:

  • возможность сэкономить на оплате услуг риелтора;
  • гибкие возможности определения прав и обязанностей сторон;
  • третьи лица не смогут оспорить договор;
  • документы можно оформлять без нотариального заверения.

Помимо преимуществ, процедура покупки квартиры у родственника имеет и недостатки:

  1. Покупатель не сможет получить налоговый вычет. Если квартира приобретается в браке, то в случае развода, ее часть отойдет супругу.
  2. Продавец обязан будет уплатить налог с продажи жилья, если оно находилось у него в собственности менее трех лет.

Можно ли продать квартиру родственнику: особенности заключения договора

Обзор отдельных нюансов

При покупке жилья у родственника изменяются правила проведения некоторых процедур. Однако большинство аспектов остается без изменений. Рассмотрим наиболее частые виды сделок и определим, влияет ли на их заключение степень родства:

  1. Приобретение жилья в ипотеку. Большинство банков не обращают внимания на то, что сделка заключается между родственниками. Поэтому в данном случае рассчитывать на льготные условия не приходится. Ипотека будет выдаваться на обычных условиях.
  2. Использование материнского капитала. Законодательство запрещает заключение договора купли-продажи между супругами. Вместе с тем, факт покупки квартиры у другого родственника также может насторожить сотрудников Пенсионного фонда. Виной всему – большое количество мнимых сделок, которые покрывают нецелевое использование средств материнского капитала. Поэтому все подозрительные запросы тщательно проверяются. Чтобы повысить шансы на одобрение, стоимость недвижимости должна соответствовать средним ценам по региону. Сотрудник ПФ может также потребовать предоставления дополнительных документов.
  3. Сделка продажи жилья между опекуном и опекаемым. Закон запрещает подписание договора купли-продажи между родителем и несовершеннолетним ребенком. Тоже самое касается усыновителей, опекунов. Единственный вариант передачи недвижимости в данном случае – это договор дарения. Но эта сделка осуществляется на безвозмездной основе.

Возможные варианты передачи жилья в собственность

Помимо купли-продажи квартиры между родственниками, существуют и альтернативные варианты передачи недвижимости. Речь идет об оформлении дарственной или завещания. Обе процедуры предполагают безвозмездную передачу имущество в собственность. Это говорит о том, что владелец не может устанавливать цену или рассчитывать на получение какой-либо другой выгоды.

Рассмотрим особенности таких сделок более подробно:

  1. Завещание. Наследодателем должен быть совершеннолетний и дееспособный гражданин. Получателем может быть любое лицо, включая несовершеннолетних. Условием для перехода собственности является смерть завещателя. Документ составляется в одностороннем порядке и не требует согласия преемника. В течение жизни, завещатель имеет право сколько угодно раз изменять текст распоряжения.
  2. Дарственная. Обе стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными. Договор двусторонний и требует обязательного присутствия одаряемого. Последний также должен дать свое согласие на получение дара. После заключения договора, имущество дарителя сразу же переходит к одаряемому.

Как завещание, так и дарственную можно оспорить. В обоих случаях для этого потребуется обращение в суд. Основанием для оспаривания чаще всего выступает недееспособность владельца имущества. Но ее придется доказать, предоставив веские доказательства.

Родственники завещателя достаточно часто обращаются в суд, считая, что завещательный договор нарушает их интересы. В отличие от процедур безвозмездной передачи собственности, обжаловать договор купли-продажи практически невозможно.Можно ли продать квартиру родственнику: особенности заключения договора

Особенности продажи жилья близкому родственнику

Сделка купли-продажи между родственниками проводится по обычным правилам. Единственное упрощение заключается в том, что проверять юридическую чистоту недвижимости в этом случае необязательно.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

Осуществление сделки предполагает следующие этапы:

  1. Собираем необходимые документы.
  2. Составляем договор купли-продажи. Для этого используется типовая форма, без каких-либо изменений.
  3. ДКП подписывается сторонами.
  4. Перерегистрация в Росреестре. Также придется уплатить госпошлину в установленном размере.
  5. Подписание акта приема-передачи недвижимости.
  6. Осуществление окончательных расчетов между сторонами.

Передача денег между родственниками обычно проходит в упрощенном режиме, без аренды банковских ячеек и прочих дополнительных этапов, призванных обезопасить стороны от мошенничества. Допускается любой вид расчета, как наличный, так и безналичный.

Какие документы требуются

Чтобы перерегистрировать собственность в Росреестре, потребуются следующие бумаги:

  1. Удостоверения личности участников сделки.
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Речь идет о договоре купли-продажи, приватизации и т. д.
  3. Выписка из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  4. Выписка из домовой книги со всеми прописанными лицами
  5. Технический и кадастровый паспорт.
  6. Разрешительная документация.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные разрешения. К примеру, если владельцем недвижимости выступает несовершеннолетний или продавец состоит в браке. В первом случае потребуется разрешение от Органов опеки, а во втором – письменное разрешение супруга.оформление дарственной через МФЦ

Что указывать в договоре

Чтобы сделка была признана законной, необходимо правильно составить договор. Чем меньше оснований будет для ее оспаривания – тем лучше. Допускается как печатная, так и рукописная форма составления. Основное требование касается указания ключевых условий, которые касаются прав и ответственности сторон.

Документ составляет в трех экземплярах. Два из них остаются на руках у продавца и покупателя, а один направляется в Росреестр. В договоре купли-продажи квартиры между родственниками следует указать такие сведения:

  1. Данные покупателя и продавца. Степень родства указывать не следует, поскольку эти данные никак не влияют на ход сделки.
  2. Дата заключения и место.
  3. Описание недвижимости. Речь идет о метраже, адресе и площади. При необходимости, указываются также дополнительные характеристики.
  4. Регламент передачи жилья и осуществления расчетов.
  5. Стоимость. Категорически не рекомендуется устанавливать стоимость на 20% ниже рыночной.
  6. Права и обязанности участников сделки.
  7. Степень ответственности за нарушение какого-либо из пунктов договора.

Регистрационные действия

Покупатель становится законным собственником жилья только после его государственной регистрации. Как только изменения вносятся в ЕГРН, недвижимость автоматически меняет владельца. Для этого в Росреестр или МФЦ подаются следующие документы:

  • составленное по форме заявление;
  • пакет дополнительной документации (указанный выше);
  • заключенный между сторонами договор;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Средние сроки регистрации составляют до 10 дней. Затем покупателю выдают выписку из ЕГРН.оформление наследства

Сколько стоит сделка

Стоимость недвижимости, указанная в договоре, это не окончательная цена объекта. Для перерегистрации придется также оплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 2000 рублей. При внесении платежа через сайт Госуслуги можно сэкономить 600 рублей. Кто из участников сделки будет вносить оплату – не важно.

Кроме того, необходимо оплатить услуги нотариуса. Они рассчитываются в виде комиссии от стоимости сделки. На данном этапе стороны могут сэкономить за счет родства. Например, если стоимость объекта составляет до 10 миллионов рублей, то заплатить нотариусу придется 3000 рублей + 0,2% от общей суммы. Для не родственников эта услуга стоила бы 7000 рублей + 0,2%.

О налогах

Продав квартиру, человек получает определенный доход, который облагается налогом. Причем не важно, кто является покупателем, родственник или посторонний человек. Размер налога составляет 13% от суммы сделки. Даже если сделка происходит только на бумаге, без факта передачи средств, заплатить все равно придется.

Если же стороны умышленно снижают стоимость сделки, то подобные действия могут привлечь внимание налоговиков. При выявлении факта мошенничества, будет начислена пеня.

Дополнительные расходы зависят и от продолжительности владения недвижимостью. Продавец может быть освобожден от налога с продажи жилья, если:

  1. Квартира находилась в его собственности более трех лет. Правило действует для недвижимости, переданной в дар или унаследованной.
  2. Жилье было собственностью продавца более 5 лет (для купленных квартир).

Таким образом, закон не препятствует оформлению договора купли-продажи между близкими родственниками. Но перед заключением сделки следует рассмотреть и альтернативные варианты в виде дарения или завещания.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области