Бесплатная горячая линия

Можно ли не обращаться к нотариусу при составлении дарственной

Договор дарения – двусторонняя сделка, нюансы заключения которой закреплены в статье 572 ГК РФ. Одна сторона выступает дарителем, вторая – одаряемым. Оба участника сделки должны поставить свои подписи на договоре. Поэтому подарить имущество без согласия получателя невозможно.

Нотариус при заключении договора дарения нужен лишь в особых случаях. О том, как составить дарственную, поговорим ниже.

Общие положения

Особенности процедуры дарения закреплены в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Согласно тексту статьи 574 ГК РФ, дарственная может быть заключена как в устной, так и в письменной форме. Первый вариант используется для передачи недорогих объектов, стоимость которых не превышает 3000 рублей.

Письменная форма договора необходима в следующих случаях:

  • дарителем является юридическое лицо;
  • стоимость подарка превышает 3000 рублей;
  • заключается договор обещания дарения (подарок перейдет к получателю при наступлении определенного события или даты).

При дарении объектов недвижимости требуется обязательная государственная регистрация договора. Поэтому его придется заключать в письменной форме и подавать в Росреестр. Если даритель просто передаст документы на квартиру другому лицу, это не будет считаться подарком, ведь собственник объекта указан в государственном реестре. Только после переоформления недвижимости на нового владельца процедура дарения является завершенной.

Стороны могут составить договор дарения самостоятельно, не обращаясь к нотариусу. Нотариальное удостоверение требуется в таких случаях:

  • квартира находится в долевой собственности, и один из дольщиков решил подарить свою часть третьему лицу;
  • гражданин является единственным владельцем жилья и дарит ее часть;
  • один из дольщиков – несовершеннолетний гражданин;
  • даритель имеет ограниченную дееспособность.

Важно! Если квартира находится в долевой собственности, но все доли дарятся в рамках одной сделки, то участие нотариуса не обязательно.Можно ли не обращаться к нотариусу при составлении дарственной

Требования к участникам сделки

Чтобы подарить квартиру третьему лицу, даритель должен соответствовать следующим критериям:

  1. Право собственности на объект. Дарить можно только то имущество, которое официально принадлежит дарителю.
  2. Дееспособность. Даритель должен быть совершеннолетним, психически здоровым человеком.
  3. Осознанность действий. Заключая дарственную, собственник объекта должен осознавать последствия своего решения.

К одаряемым действующее законодательство не предъявляет жестких требований. Принять подарок может несовершеннолетний или недееспособный гражданин. При необходимости, от вместо таких лиц участие в сделках принимают уполномоченные представители.

Одним из участников сделки может выступать юридическое лицо. Например, гражданин может подарить свою квартиру фирме, и наоборот. Однако заключение дарственных между двумя юридическими лицами запрещено на законодательном уровне. Поэтому компания не может подарить свое имущество другой фирме. Такой договор автоматически будет считаться ничтожным.

Документы

Для заключения договора дарения потребуется минимум документации:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоустанавливающие бумаги на передаваемое имущество. Если речь идет о квартире, то потребуется свидетельство о праве собственности. С июля 2016 года вместо свидетельства собственник недвижимости получает выписку из ЕГРН.
  3. Техпаспорт на жилье. Он требуется в том случае, если квартира была приватизирована, но не поставлена на кадастровый учет.

В некоторых случаях участникам сделки могут потребоваться дополнительные документы. Например, если даритель имеет ограниченную дееспособность, то понадобится разрешение органов опеки. Если дарится объект, приобретенный в браке, то он является супружеской собственностью. Для заключения дарственной потребуется письменное согласие супруга дарителя.

Участникам сделки желательно составить акт приема-передачи квартиры. Этот документ позволит одаряемому сохранить за собой права на квартиру, если даритель умрет до завершения регистрации объекта. В противном случае дарственная утратит силу, а жилье будет включено в наследственную массу.Можно ли не обращаться к нотариусу при составлении дарственной

Способы оформления дарственной

Желая сэкономить, стороны могут оформить договор самостоятельно. Затем он подается в Росреестр, где и происходит переоформление квартиры на нового собственника. Однако самостоятельное составление дарственной требует хотя общего понимания нюансов этой процедуры. Поэтому чаще всего стороны обращаются к одному из следующих специалистов:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области
  1. Нотариус. Это самый распространенный вариант, ведь в нотариальной конторе можно быстро оформить любой договор.
  2. Юрист или риелтор. Первый вариант обойдется дешевле и вероятность верного составления дарственной будет выше.
  3. МФЦ. Самый дешевый способ оформить дарственную. Подобная услуга предоставляется не каждым многофункциональным центром. В некоторых отделениях работают коммерческие службы, заполняющие бланки договора.

Как оформить дарственную самостоятельно

Если особенности сделки не требуют участия нотариуса, то составить договор можно самостоятельно. Для этого нужно скачать шаблон, заполнив свободные поля. Стандартный бланк дарственной представлен ниже.

В дарственной обязательно должны присутствовать следующие данные:

  1. ФИО и реквизиты участников сделки. В договоре прописывается адрес регистрации дарителя и одаряемого, а также их паспортные данные.
  2. Информация о квартире. Указывается адрес, номер записи в ЕГРН, кадастровый номер и т. д.
  3. Дата и подписи сторон.

Нотариальное оформление договора

Обращение к нотариусу может существенно упростить процедуру. Весь процесс заключения дарственной сводится к трем этапам:

  • подать документы;
  • оплатить нотариальные услуги;
  • подписать договор.

Нотариус обязан разъяснить клиенту все непонятные моменты. После подписания дарственной следует этап регистрации перехода имущественных прав. Подать документы в Росреестр можно через нотариуса – нужно лишь написать заявление, приложив к нему дарственную и правоустанавливающие документы на жилье. В этом случае регистрация дарственной составит до трех дней.Можно ли не обращаться к нотариусу при составлении дарственной

Регистрация дарственной через МФЦ

Многофункциональные центры работают по принципу единого окна. Они были созданы, чтобы ускорить и облегчить процесс взаимодействия граждан с государственными инстанциями. В некоторых отделениях МФЦ можно зарегистрировать дарственную. Для этого нужно посетить отделение, предоставляющее услуги Росреестра. Заявитель может обратиться в Росреестр напрямую, но действуя через МФЦ, он сэкономит время.

Получив документы, сотрудники многофункционального центра перешлют их в регистрационный орган. Сведения о собственнике жилья внесут в общий реестр недвижимости, после чего ему останется лишь получить выписку из ЕГРН.

Обращаясь в МФЦ, заявителю нужно подготовить следующие бумаги:

  • удостоверения личности дарителя и одаряемого;
  • заявление (пишется по шаблону, который можно взять у специалиста МФЦ);
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • договор дарения.

После принятия документов, заявитель получает расписку. Регистрация договора происходит в течение 7-10 рабочих дней. Когда данные будут внесены в Росреестр, собственник может предъявить сотруднику МФЦ расписку и получить выписку из ЕГРН.

Стоимость оформления договора дарения

Окончательная стоимость дарственной состоит из двух сумм:

  • услуги специалиста по составлению договора;
  • госпошлина за внесение данных в реестр.

Стоимость составления договора дарения зависит от выбранного специалиста:

  1. Нотариус. Стоимость нотариального удостоверения дарственной составляет 0,5% от цены квартиры. Это указано в подпункте 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ. Минимальная комиссия составляет 300 рублей, максимальная – 20000. Также нотариус возьмет плату за техническую работу. Средняя стоимость таких услуг составляет 2000-5000 рублей.
  2. Риэлтор. В отличие от нотариусов, стоимость услуг риэлторов не регулируются нормами Налогового кодекса. Поэтому все зависит от расценок специалиста. Средняя стоимость составляет 8-12 тысяч рублей за договор.
  3. Юрист. Средние расценки составляют 5-7 тысяч рублей. При этом участники сделки получают юридически грамотный договор.
  4. МФЦ. Документ оформляется по типовому шаблону. Стоимость услуги составляет 2500 рублей.

Стоимость государственной регистрации договора дарения фиксирована и составляет 2000 рублей. Чаше всего расходы по составлению дарственной несет одаряемый, поскольку он выступает выгодополучателем.Можно ли не обращаться к нотариусу при составлении дарственной

Получение квартиры по договору дарения приравнивается обогащению. Получив доход, гражданин обязан уплатить налог. В данном случае его размер составляет 13% от стоимости квартиры. На основании пункта 18 статьи 217 НК РФ, одаряемый освобождается от необходимости уплаты налога, если он является близким родственником дарителя.

В соответствии с положениями СК РФ, в близком родстве состоят следующие лица:

  • родители и дети (в том числе и усыновленные);
  • дедушки/бабушки и внуки;
  • братья и сестры (в том числе, имеющие одного общего родителя);
  • супруги.

Таким образом, минимальная стоимость оформления дарственной составляет 2000 рублей. Эту сумму придется заплатить при подаче документов в Росреестр. Прочие издержки зависят от выбранного специалиста и нюансов сделки.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области