Бесплатная горячая линия

Какие нужны документы для оформления дарственной

Любое имущество, в том числе и недвижимость, на законных основаниях принадлежащее гражданину, может быть предано иному лицу в дар. При заключении сделки все права владения переходят к одаряемому. Так как имущество должно быть перерегистрировано в Росреестре, процесс дарения должен быть полностью задокументирован. То, какие нужны документы для оформления дарственной, определено законодательством.

Нюансы договора дарения

Заключение договора дарения меняет статус имущества для отдельных ситуаций. Например, квартира, приобретённая супругами за время совместного проживания и отданная в дар третьему лицу, не может быть предметом раздела при их разводе. После передачи прав собственности, для бывших владельцев, аналогичные права отчуждаются.

Для заключения сделки требуется официальное задокументированное согласие всех претендентов на владение. Если квартира, до осуществления дарения, принадлежала нескольким лицам в качестве долевой собственности, каждый из них должен предоставить свое разрешение на инициацию процесса безвозмездной передачи.

Если получатель дара не является ближайшим родственником дарителя, он обязан уплатить налог на доход, так как это считается получением прибыли. Размер налоговой ставки, в данном случае, равен стандартной величине подоходного налога 13%. Ближайшие одариваемые родственники освобождаются от его уплаты.

Когда даритель не достиг совершеннолетнего возраста, он может быть участником сделки только с разрешения родителя, опекуна или другого законного представителя. Наличие представителя и его согласие – факторы, которые должны быть отражены в договоре дарения и подкреплены подтверждающими документами.Какие нужны документы для оформления дарственной

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Документы для дарственной на квартиру определены законодательством и составляют фиксированный перечень. В зависимости от ситуации и выбранной стратегии дарения, среди основных бумаг можно отметить следующие:

  • Подтверждение того, что имущество, на законных основаниях, принадлежит дарителю – договор купли-продажи или ренты;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на данный объект недвижимости;
  • Удостоверения личности сторон;
  • Выписка о наличии регистрации по месту нахождения квартиры третьих лиц;
  • Заявление от дарителя об отчуждении права владения;
  • Заявление от получателя дара о регистрации прав собственника;

Дополнительно понадобятся следующие удостоверяющие документы:

  • Дарственный договор;
  • Паспорт кадастра на недвижимость;
  • Заключение оценочной комиссии;
  • Справка об отсутствии задолженностей и ограничений по отношению к объекту дарения.

Если квартира находится в совместной собственности, необходимо предоставить письменное согласие на оформление дарственной от второго владельца. Если в жилище, на момент дарения, прописан несовершеннолетний, должно быть получено разрешение от органов опеки и попечительства. Когда лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, является одной из сторон сделки – дарителем или одаряемым, для её заключения требуется письменное согласие от родителя или законного представителя, уполномоченного на предоставление такого согласия.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (499) 288-16-92
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 407-34-78
Для жителей Спб и области

Чтобы избежать уплаты налогового подоходного сбора, при дарении, необходимо документально подтвердить наличие близких родственных связей между сторонами договора. В качестве таковых документов могут выступать свидетельства о рождении или усыновлении.Какие нужны документы для оформления дарственной

Дарственная является самостоятельным документом и, при составлении по всем правилам, не нуждается в нотариальном заверении. Для придания документу дополнительного юридического веса, договор дарения может быть зарегистрирован в органе нотариата. Юрист может запросить  лишь некоторые из документов, которые необходимы для оформления, или полный их объем.

Документы для регистрации в Росреестре

Перечень документов для регистрации договора дарения в Росреестре:

  • Заявление от участников сделки об отчуждении права для предыдущего и регистрации его для нового собственника;
  • Паспорт кадастра на объект недвижимого имущества;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Все правоустанавливающие документы;
  • Удостоверения личности сторон;
  • Согласия и разрешения от представителей и соответствующих органов.

Необходимо представить оригиналы и копии каждого из документов.

Для чего необходимы

Каждая из бумаг, составляющих пакет, необходимый для инициации дарения, имеет свое целевое назначение.Какие нужны документы для оформления дарственной

Договор дарения

Этот документ удостоверяет факт заключения соглашения о безвозмездной передаче имущественных прав. На его основе строится дело о перерегистрации недвижимости на другого человека. В дальнейшем, проходя госрегистрацию, он становится правоподтверждающим основанием.

Доверенность

Доверенность нужна в том случае, когда участники сделки дарения не могут осуществлять процесс оформления лично. Они имеют право действовать через законных представителей, на которых оформляется доверенность.

В этом документе расписывается степень полномочий, предоставляемых тем, кто представляет стороны. Эти полномочия, в рамках доверенности, могут быть ограничены пределами лишь одной сделки, а могут распространяться и на другие.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире – процесс, идентичный тому, который инициируется при дарении обычной квартиры. Должен быть собран весь пакет документов, в который входят правоустанавливающие бумаги, выписки, справки, квитанции и разрешения от дольщиков или органов опеки и попечительства.

В данном случае заявления сторон об отчуждении прав собственности и присвоении их одаряемому лицу, также необходимы. Такая сделка может быть проведена при участии нотариуса или без него.

Добавить комментарий

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 222-90-65
по всей России


+7 (499) 288-16-92
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 407-34-78
Для жителей Спб и области