Бесплатная горячая линия

Какие документы нужны для приватизации садовых участков

Несмотря на возможность приватизации земельных участков, далеко не все граждане стали собственниками земли. Некоторые продолжают использовать дачи на основании договора социального найма. Ниже мы поговорим о процедуре регистрации муниципальной земли и о том, какие документы нужно подготовить для приватизации садового участка.

Зачем приватизировать дачный участок

До 1991 года вся недвижимость в РФ принадлежала государству. С появлением приватизации граждане смогли стать полноправными собственниками домов, квартир и земельных участков. Данная процедура бесплатна и доступна всем гражданам РФ. Существует лишь одно ограничение – приватизировать муниципальный объект можно раз в жизни. Воспользовавшись данным правом, гражданин больше не сможет участвовать в приватизации.

Исключение составляют несовершеннолетние граждане. Если ребенок стал участником приватизации, то по достижении совершеннолетия он сможет повторно инициировать данную процедуру.

Неприватизированная недвижимость принадлежит муниципальным властям. Граждане используют такие объекты на основании договора социального найма, фактически выступая в качестве арендаторов. Приватизировав объект, гражданин становится его собственником и получает возможность продать, обменять, завещать или подарить личную недвижимость. Возможность приватизации муниципального имущества закреплена в статье 217 ГК РФ.

Использование муниципальных земель может повлечь за собой следующие последствия:

  • расторжение договора аренды, вследствие чего арендатор останется без земли;
  • уменьшение площади участка по инициативе владельцев соседних наделов.

Как проводится приватизация

Являясь членом садового товарищества, гражданин имеет на руках книжку садовода. Этот документ не подтверждает наличие имущественных прав. Чтобы стать полноправным собственником земельного надела, дачник должен совершить следующие действия:

  1. Подать заявление в администрацию.
  2. Дождаться ответа. Если он будет положительным, следует подать документы в Росреестр.
  3. Получить свидетельство о праве собственности на землю.

дарение дома с участком

Документы для приватизации садового участка

Перед обращением в госорганы, заявителю нужно подготовить следующие бумаги:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы садоводчества (требуют нотариальной заверки);
  • сведения о площади, границах и местоположении участка;
  • решение правления организации, в ведомстве которой находится земля.

Это базовый список бумаг. Администрация может потребовать от заявителя дополнительные документы:

  • заявление;
  • свидетельство о праве владения;
  • акт о выделении земли;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая, что товарищество имеет некоммерческий статус;
  • кадастровый паспорт той территории, где расположен участок.

Срок рассмотрения документов составляет около двух недель. Если представители госоргана вынесут положительное решение, то арендатор сможет подать заявление в Росреестр. Для этого потребуются следующие документы:

  • решение муниципальных властей;
  • заявление о проведении регистрации;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В приватизации может быть отказано, если заявление было составлено неправильно или гражданин предоставил неполный пакет документов. Отказ дается в письменном виде с указанием оснований. Устранив причину, гражданин может подать бумаги повторно.

Как написать заявление на проведение приватизации

Заявление составляется по стандартному образцу. Документ должен содержать следующую информацию:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области
  • наименование госоргана, в который подается запрос;
  • информация о заявителе (ФИО, контактные данные, прописка);
  • причина обращения – просьба передать землю в собственность (следует указать адрес надела);
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • подписи всех арендаторов земельного надела;
  • дата составления документа.

Какие документы нужны для приватизации садовых участков

Стоимость процедуры и сроки

Единственные расходы при приватизации касаются оплаты госпошлины. Ее размер зависит от типа недвижимости:

  • при оформлении в собственность дачного участка заявителю придется заплатить 200 рублей;
  • пошлина за приватизацию садоводческих земель составляет 100 рублей.

Общая продолжительность процедуры состоит из следующих этапов:

  1. Срок рассмотрения бумаг в муниципальных органах составляет около двух недель.
  2. Кадастровый паспорт изготавливается в течение 30 дней.
  3. На регистрацию в Росреестре отводится 10 дней.

Максимальная продолжительность приватизации дачных земель составляет 8 месяцев. Чтобы сократить процедуру, арендатор должен сделать следующее:

  • подготовить полный список документов;
  • действовать строго по алгоритму;
  • правильно составить заявление.

Как приватизировать землю по садовой книжке

Введение закона «О дачной амнистии» позволило существенно упростить процесс приватизации участков. Данный законопроект был введен в 2006 году. В настоящее время его действие продлено до весны 2026 года.

«Дачная амнистия» позволяет гражданам приватизировать участки на основании садовой книжки. В данном документе содержится основная информация о земельном наделе и постройках, расположенных на его территории.

Чтобы приватизировать землю по садовой книжке, заявителю придется получить справку, подтверждающую владение участком. Документ выдается председателем правления дачного кооператива.Какие документы нужны для приватизации садовых участков

Сложности приватизации

Планируя перевести муниципальный участок в личную собственность, гражданин может столкнуться со следующими трудностями:

  1. Данные, указанные в кадастровом паспорте, не соответствуют реальной площади участка. Чтобы устранить проблему, гражданину придется обратиться в кадастровую палату для переоформления документов.
  2. Арендатор долгое время не оплачивал счета. Серьезные задолженности могут стать препятствием при оформлении земли в собственность.
  3. Садоводческое товарищество не соответствует общим требованиям, нарушая санитарные и противопожарные нормы.
  4. Возникли проблемы с документацией СНТ. Бумаги содержат противоречивые данные, обнаружены несоответствия размеров участков и т. д.

При наличии серьезных проблем в документах дачного кооператива, в приватизации может быть отказано. Отказ по вине собственника может быть связан со следующими моментами:

  • был подан неполный пакет документов;
  • заявитель не уплатил госпошлину;
  • заявление было составлено неправильно;
  • неправильное оформление одной или нескольких бумаг.

Отказная оформляется в письменном виде на официальном бланке. В документе должна указываться причина отказа. Бумага имеет юридическую силу только в том случае, если она была заверена уполномоченным лицом и содержит печать департамента.

Обжаловать отказ можно следующим образом:

  1. В досудебном порядке. Необходимо подать жалобу в отделение Госимущества. Срок рассмотрения заявки составляет 15 дней.
  2. В суде. Если решение осталось без изменений, арендатор может инициировать судебный процесс.

Обращение в суд – это крайняя мера. Заявитель должен сделать все возможное для оспаривания отказа в досудебном порядке.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области