Бесплатная горячая линия

Какие документы нужны для оформления дарственной

Договор дарения между родственниками часто используют вместо завещания. Механизм действия обоих документов один и тот же: имущество переходит в собственность бесплатно от одного лица к другому. А дальше уже идет череда нюансов: при дарении переход права собственности осуществляется сразу, а при завещании только после смерти составителя, дарение невозможно отменить, а завещание можно сколько угодно раз, дарение сложно оспорить в суде, а при жизни дарителя вообще почти нереально. Но, не будем рассуждать об отличиях завещания и дарения. Поговорим далее о том, какие документы нужны для оформления дарения недвижимости между родственниками.

Кратко о том, что такое договор дарения

Дарение – это безвозмездная двусторонняя сделка, в ходе которой даритель (собственник подарка) передает подарок (это может быть любое имущество) одаряемому (тому, кто получает подарок).

Сделка безвозмездна, потому что имущество переходит в собственность задаром. То есть одаряемый не должен взамен что-то предоставить дарителю. Но, если даритель выставит какое-то материальное условие взамен, то дарение уже невозможно. В таком случае речь пойдет уже об договоре купли-продажи.

Двусторонней сделка считается, потому что одаряемый должен принять подарок добровольно. Он может и отказаться, а в таком случае дарение будет невозможным. Подобный механизм есть и в завещании – наследодатель составляет документ по своему усмотрению, а наследник имеет право отказаться от имущества.

Отменить договор дарения просто так не получится. Дарителю придется обращаться в суд и доказывать, что для аннулирования дарения есть какое-то из установленных законом оснований:

  • Одаряемый совершил преступление против дарителя или членов его семьи.
  • С подарком обращаются плохо: своими действиями ухудшают его техническое состояние, снижают стоимость.
  • У дарителя изменились обстоятельства в жизни и ему больше негде жить, или нужны деньги на дорогостоящее лечение себя, кого-то из близких членов семьи.
  • Даритель не соображал, что делает в момент подписания дарственной или он вообще недееспособен и, следовательно, его решения неправомочны.
  • Даритель пошел на сделку под угрозами одаряемого или третьих лиц, которые действовали в интересах одаряемого.

В судебной практике есть решения, когда договор дарения отменяли и все возвращалось на круги своя. Но, чтобы добиться такого результата, нужно подготовить мощную доказательную базу, грамотно составить исковое заявление. Помочь с этим могут наши юристы, первичная консультация бесплатна.оформление документов

Как составляется договор дарения: структура документа

Договор дарения может составить нотариус. Так же за такой услугой можно обратиться к юристу по гражданским делам. Но, если вы решите писать документ самостоятельно, рекомендуем использовать следующую структуру:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области
  • Дата и место составления.
  • Между кем составляется договор: ФИО, адрес проживания и регистрации дарителя, его контактные данные. Аналогичная информация об одаряемом. Если он несовершеннолетний, то нужно указать еще данные сторон, которые выступают его официальными представителями.
  • Описание предмета дарения. Разберем на примере квартиры: нужно указать адрес, кадастровый номер, на каком основании она находится в собственности дарителя, каким документом это подтверждается; характеристики объекта: площадь, количество комнат, этажность, оценочная стоимость.
  • С какой даты договор дарения вступает в силу. Если не будет указана дата, то по умолчанию условия договора начинают действовать с момента подписания.
  • Удостоверение того, что даритель передает в дар имущество, указанное в договоре в здравом уме, осознании последствия своих действий, на него не воздействуют угрозами и шантажом.
  • Подписи сторон.
  • Нотариальное удостоверение и подпись нотариуса.

Дарственная составляется в трех экземплярах: по одному сторонам сделки и один остается в архиве Росреестра после регистрации перехода права собственности.

О том, как составить договор дарения на двух одаряемых мы рассказывали здесь.

О нотариальном заверении

Вокруг вопроса о необходимости нотариального заверения ходят мифы, что это или всегда обязательно, или вообще ни к чему.

На самом деле вот что:

  • Если дарится доля в квартире или доме, то нужно заверять нотариально обязательно.
  • Если в сделке затрагиваются интересы несовершеннолетнего, малолетнего или недееспособного не по возрасту лица, то так же обязательно нотариальное заверение.
  • Если договор подписывается не при участии сторон, а их представителей.

Во всех остальных случаях оно необязательно. Но, рекомендуем все же это делать, поскольку нотариальное заверение подтверждает законность сделки.информация у нотариуса

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры на родственника

Понадобятся оригиналы таких документов:

  • Паспорта.
  • Договор дарственной в трех экземплярах.
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.
  • Свежая выписка из ЕГРН.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Для регистрации перехода права собственности в Росреестре понадобятся такие же документы. По итогу стороны получают такие документы: даритель свой экземпляр дарственной с отметкой о регистрации ее в Росреестре, а одаряемый экземпляр с отметкой и выписку ЕГРН, где он будет указан собственником. Третий экземпляр договора остается в архиве Росреестра.

Если в сделке принимает участие недееспособный или несовершеннолетний, то понадобится еще письменное разрешение на сделку от органа опеки и официальных представителей лица (родители или опекуны).

Что запомнить

Договор дарения – это безвозмездная двусторонняя сделка, в которой собственник бесплатно передает в собственность какое-то свое имущество другому лицу.

Договор дарения не всегда обязательно нотариально заверять. Но, регистрировать переход права собственности в Росреестре нужно.

Если вам понадобится помощь юриста, можете обращаться к нам – первичная консультация бесплатна.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области