Основанием для перехода прав собственности на недвижимость является внесение соответствующих данных в ЕГРН. Здесь указывается информация о новом владельце квартиры. С этого момента новоявленный собственник может осуществлять с объектом любые юридически значимые действия: дарить, менять, продавать, передавать по наследству. О сроках регистрации квартиры в Росреестре и основных нюансах данной процедуры мы поговорим ниже.
Содержание
- 1 Какие права на недвижимость подлежат регистрации
- 2 Куда подавать документы на регистрацию
- 3 Список необходимых документов
- 4 Размер госпошлины
- 5 Сроки регистрации права собственности
- 6 Особенности регистрации квартиры, купленной в новостройке
- 7 Регистрация квартиры, купленной в ипотеку
- 8 Как зарегистрировать полученную по наследству недвижимость
- 9 Основания для приостановления государственной регистрации
- 10 Как подать жалобу на действия Росреестра
Какие права на недвижимость подлежат регистрации
Приобретая жилье, получая его в дар или по наследству, гражданин обязан зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. В противном случае он не будет считаться законным владельцем объекта. Например, гражданин сможет проживать в квартире, но продать ее ему не удастся.
Существуют следующие способы перехода имущественных прав, требующие обязательной регистрации в Росреестре:
- наследование;
- приобретение жилья (сюда относится и ипотека);
- обмен недвижимости;
- получение объекта в дар.
Неважно, является гражданин единоличным или долевым собственником жилья. Помимо оформления правоустанавливающих документов, ему следует обратиться в Росреестр, подав соответствующие бумаги.
Куда подавать документы на регистрацию
На данный момент можно обратиться в одну из следующих организаций:
- отделение Росреестра;
- многофункциональный центр.
В некоторых регионах РФ подать заявку можно только через отделение МФЦ. Например, такое правило действует в столице.
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в МФЦ
Многофункциональные центры были созданы для упрощения и ускорения большинства процедур, связанных с подачей документов в госструктуры. По сути, МФЦ выступают посредниками между российскими гражданами и учреждениями. К их преимуществам следует отнести:
- отделения расположены по всей территории РФ;
- принцип одного окна;
- отсутствие больших очередей.
Следует понимать, что сотрудники МФЦ только принимают документы у граждан, не проводя оценки их содержания. Далее они направляют их в определенную госструктуру, сотрудники которой и выявляют соответствие представленных бумаг законодательным нормам. При наличии ошибок, заявление оставляют без рассмотрения, а документы возвращаются клиенту.
Регистрация в Росреестре
Если в населенном пункте отсутствует отделение МФЦ, то регистрация будет возможна только через Росреестр. Подавать документы следует в отделение, расположенное по месту проживания заявителя. При наличии электронной подписи, бумаги можно предоставить в онлайн-режиме. Для этого придется заблаговременно направить в Росреестр заявление с просьбой принять документы в электронном режиме.
Список необходимых документов
Список бумаг для регистрации недвижимости зависит от оснований перехода имущественных прав. Стандартный перечень включает в себя:
- Правоустанавливающую документацию. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или договор мены.
- Паспорт заявителя.
- Кадастровый и технический паспорта на жилье.
- Заявление о проведении регистрационных действий.
- Если заявитель действует через поверенного, то потребуется оформление доверенности.
- Согласие на сделку от супруга.
- Если квартира находится в долевой собственности, то потребуется нотариально заверенное согласие от каждого совладельца.
Размер госпошлины
При подаче документов в Росреестр, гражданин должен предоставить квитанцию об уплате госпошлины. В противном случае заявка на регистрацию будет отклонена без рассмотрения. Размер пошлины зависит от статуса заявителя:
- физические лица платят 2000 рублей;
- юридические лица – 22000 рублей.
Если речь идет о регистрации квартиры, находящейся в долевой собственности, то каждый дольщик уплачивает взнос в зависимости от размера своей части. Например, 4 собственника обязаны внести по 500 рублей каждый. При желании, все расходы может взять на себя один дольщик.
Сроки регистрации права собственности
Конкретные сроки регистрации недвижимости в Росреестре указаны в статье 16 Федерального закона РФ №218. Они зависят от особенностей подачи документов:
- При обращении в МФЦ с договором, составленным в простой письменной форме, срок регистрации составит 9 дней. При подаче документов непосредственно в Росреестр, период сократится до 7 дней.
- Рассмотрение нотариально заверенных договоров составляет пять дней в МФЦ и три – в Росреестре.
- Самым быстрым способом является отправка бумаг по электронной почте. Регистрация чаще всего происходит уже на следующий день.
- Если необходимо одновременно провести регистрацию и постановку на кадастровый учет, то через МФЦ процедура занимает 12 дней, а посредством Росреестра – 10.
Особенности регистрации квартиры, купленной в новостройке
Процесс оформления в данном случае может немного отличаться. В первую очередь, заявителю нужно узнать, есть ли в базе Росреестра информация о новостройке. Если данные отсутствуют, то придется сначала поставить жилье на кадастровый учет. После этого может подавать документы на регистрацию права собственности.
Если гражданин приобретает квартиру в строящемся доме, то ему потребуется зарегистрировать договор ДДУ. Затем, когда жилье будет сдано в эксплуатацию, он обращается в Росреестр для оформления недвижимости.
Регистрация квартиры, купленной в ипотеку
Если жилье было взято в ипотеку, то оно будет находиться в залоге до тех пор, пока заемщик не рассчитается с кредитором. До того момента выполнять какие-либо сделки с такой недвижимостью запрещено. Например, чтобы продать ипотечную недвижимость, заемщику понадобиться разрешение банка.
Рассчитавшись с кредитом, гражданин должен подать в Росреестр полученные в банке документы. После этого все обременения будут сняты.
Как зарегистрировать полученную по наследству недвижимость
Унаследовав квартиру, гражданин подает в Росреестр расширенный пакет документов. В него обязательно включается свидетельство о праве на наследство, полученное у нотариуса. Это единственное отличие процедуры – сроки и стоимость оформления в данном случае будут стандартными.
Основания для приостановления государственной регистрации
Сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру регистрации при наличии законных оснований. Уважительные причины указаны в статье 26 Федерального закона №218. Рассмотрим их подробнее:
- В представленных документах содержатся противоречивые или неправдивые сведения. Тоже самое касается нарушений в оформлении бумаг.
- Заявитель подал неполный пакет документов.
- В процессе оформления были выявлены факторы, препятствующие регистрации объекта. Например, жилье находится под арестом или в обременении.
- Информация из представленных документов противоречит данным из ЕГРН.
- Заявленные права противоречат зарегистрированным.
- Завещатель, даритель или продавец не являлся законным собственником недвижимости.
- Ранее уже подавались бумаги на регистрацию той же недвижимости.
Приостановив процедуру оформления, сотрудники Росреестра обязаны уведомить заявителя о причине своего решения. Впоследствии он сможет подать документы повторно. Если же имеются основания считать действия регистратора незаконными, то гражданин может обратиться в суд с исковым заявлением.
Как подать жалобу на действия Росреестра
Если регистратор отказал в оформлении документов без уважительной причины, заявитель может подать жалобу. Она составляется в письменном виде с подробным описанием ситуации.
Документ подается в одну из следующих организаций:
- Отделение Росреестра. Жалобу следует направлять руководителю того сотрудника, который отклонил запрос.
- Прокуратура. Если обращение к руководству Росреестра не дало положительных результатов, заявление можно направить в надзорный орган.
- Суд. Это крайняя мера. Подавать иск следует лишь в том случае, если все предыдущие попытки добиться справедливости не увенчались успехом.
Чтобы при регистрации квартиры в Росреестре не возникло проблем, заявителю следует собрать полный пакет документов, содержащих актуальные данные. Случаи несанкционированных отказов встречаются крайне редко.
Добавить комментарий