Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Основанием для перехода прав собственности на недвижимость является внесение соответствующих данных в ЕГРН. Здесь указывается информация о новом владельце квартиры. С этого момента новоявленный собственник может осуществлять с объектом любые юридически значимые действия: дарить, менять, продавать, передавать по наследству. О сроках регистрации квартиры в Росреестре и основных нюансах данной процедуры мы поговорим ниже.

Какие права на недвижимость подлежат регистрации

Приобретая жилье, получая его в дар или по наследству, гражданин обязан зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. В противном случае он не будет считаться законным владельцем объекта. Например, гражданин сможет проживать в квартире, но продать ее ему не удастся.

Существуют следующие способы перехода имущественных прав, требующие обязательной регистрации в Росреестре:

• наследование;
• приобретение жилья (сюда относится и ипотека);
• обмен недвижимости;
• получение объекта в дар.

Неважно, является гражданин единоличным или долевым собственником жилья. Помимо оформления правоустанавливающих документов, ему следует обратиться в Росреестр, подав соответствующие бумаги.

Куда подавать документы на регистрацию

На данный момент можно обратиться в одну из следующих организаций:

• отделение Росреестра;
• многофункциональный центр.

В некоторых регионах РФ подать заявку можно только через отделение МФЦ. Например, такое правило действует в столице.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в МФЦ

Многофункциональные центры были созданы для упрощения и ускорения большинства процедур, связанных с подачей документов в госструктуры. По сути, МФЦ выступают посредниками между российскими гражданами и учреждениями. К их преимуществам следует отнести:

• отделения расположены по всей территории РФ;
• принцип одного окна;
• отсутствие больших очередей.

Следует понимать, что сотрудники МФЦ только принимают документы у граждан, не проводя оценки их содержания. Далее они направляют их в определенную госструктуру, сотрудники которой и выявляют соответствие представленных бумаг законодательным нормам. При наличии ошибок, заявление оставляют без рассмотрения, а документы возвращаются клиенту.

Регистрация в Росреестре

Если в населенном пункте отсутствует отделение МФЦ, то регистрация будет возможна только через Росреестр. Подавать документы следует в отделение, расположенное по месту проживания заявителя. При наличии электронной подписи, бумаги можно предоставить в онлайн-режиме. Для этого придется заблаговременно направить в Росреестр заявление с просьбой принять документы в электронном режиме.

Список необходимых документов

Список бумаг для регистрации недвижимости зависит от оснований перехода имущественных прав. Стандартный перечень включает в себя:

1. Правоустанавливающую документацию. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или договор мены.
2. Паспорт заявителя.
3. Кадастровый и технический паспорта на жилье.
4. Заявление о проведении регистрационных действий.
5. Если заявитель действует через поверенного, то потребуется оформление доверенности.
6. Согласие на сделку от супруга.
7. Если квартира находится в долевой собственности, то потребуется нотариально заверенное согласие от каждого совладельца.

Размер госпошлины

При подаче документов в Росреестр, гражданин должен предоставить квитанцию об уплате госпошлины. В противном случае заявка на регистрацию будет отклонена без рассмотрения. Размер пошлины зависит от статуса заявителя:

• физические лица платят 2000 рублей;
• юридические лица – 22000 рублей.

Если речь идет о регистрации квартиры, находящейся в долевой собственности, то каждый дольщик уплачивает взнос в зависимости от размера своей части. Например, 4 собственника обязаны внести по 500 рублей каждый. При желании, все расходы может взять на себя один дольщик.

Сроки регистрации права собственности

Конкретные сроки регистрации недвижимости в Росреестре указаны в статье 16 Федерального закона РФ №218. Они зависят от особенностей подачи документов:

1. При обращении в МФЦ с договором, составленным в простой письменной форме, срок регистрации составит 9 дней. При подаче документов непосредственно в Росреестр, период сократится до 7 дней.
2. Рассмотрение нотариально заверенных договоров составляет пять дней в МФЦ и три – в Росреестре.
3. Самым быстрым способом является отправка бумаг по электронной почте. Регистрация чаще всего происходит уже на следующий день.
4. Если необходимо одновременно провести регистрацию и постановку на кадастровый учет, то через МФЦ процедура занимает 12 дней, а посредством Росреестра – 10.

Особенности регистрации квартиры, купленной в новостройке

Процесс оформления в данном случае может немного отличаться. В первую очередь, заявителю нужно узнать, есть ли в базе Росреестра информация о новостройке. Если данные отсутствуют, то придется сначала поставить жилье на кадастровый учет. После этого может подавать документы на регистрацию права собственности.

Если гражданин приобретает квартиру в строящемся доме, то ему потребуется зарегистрировать договор ДДУ. Затем, когда жилье будет сдано в эксплуатацию, он обращается в Росреестр для оформления недвижимости.

Регистрация квартиры, купленной в ипотеку

Если жилье было взято в ипотеку, то оно будет находиться в залоге до тех пор, пока заемщик не рассчитается с кредитором. До того момента выполнять какие-либо сделки с такой недвижимостью запрещено. Например, чтобы продать ипотечную недвижимость, заемщику понадобиться разрешение банка.

Рассчитавшись с кредитом, гражданин должен подать в Росреестр полученные в банке документы. После этого все обременения будут сняты.

Как зарегистрировать полученную по наследству недвижимость

Унаследовав квартиру, гражданин подает в Росреестр расширенный пакет документов. В него обязательно включается свидетельство о праве на наследство, полученное у нотариуса. Это единственное отличие процедуры – сроки и стоимость оформления в данном случае будут стандартными.

Основания для приостановления государственной регистрации

Сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру регистрации при наличии законных оснований. Уважительные причины указаны в статье 26 Федерального закона №218. Рассмотрим их подробнее:

1. В представленных документах содержатся противоречивые или неправдивые сведения. Тоже самое касается нарушений в оформлении бумаг.
2. Заявитель подал неполный пакет документов.
3. В процессе оформления были выявлены факторы, препятствующие регистрации объекта. Например, жилье находится под арестом или в обременении.
4. Информация из представленных документов противоречит данным из ЕГРН.
5. Заявленные права противоречат зарегистрированным.
6. Завещатель, даритель или продавец не являлся законным собственником недвижимости.
7. Ранее уже подавались бумаги на регистрацию той же недвижимости.

Приостановив процедуру оформления, сотрудники Росреестра обязаны уведомить заявителя о причине своего решения. Впоследствии он сможет подать документы повторно. Если же имеются основания считать действия регистратора незаконными, то гражданин может обратиться в суд с исковым заявлением.

Как подать жалобу на действия Росреестра

Если регистратор отказал в оформлении документов без уважительной причины, заявитель может подать жалобу. Она составляется в письменном виде с подробным описанием ситуации.

Документ подается в одну из следующих организаций:

1.  Отделение Росреестра. Жалобу следует направлять руководителю того сотрудника, который отклонил запрос.
2. Прокуратура. Если обращение к руководству Росреестра не дало положительных результатов, заявление можно направить в надзорный орган.
3. Суд. Это крайняя мера. Подавать иск следует лишь в том случае, если все предыдущие попытки добиться справедливости не увенчались успехом.

Чтобы при регистрации квартиры в Росреестре не возникло проблем, заявителю следует собрать полный пакет документов, содержащих актуальные данные. Случаи несанкционированных отказов встречаются крайне редко.