Бесплатная горячая линия

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением

Заключение договора пожизненного содержания с иждивением актуально для одиноких пожилых граждан, которые нуждаются в уходе. Эта сделка имеет выгоды для обеих сторон: один человек обязуется содержать другого, взамен получая его жилье. Ниже будут рассмотрены ключевые моменты данного вида соглашений и представлен образец договора пожизненного содержания с иждивением.

Что представляет собой этого договор

Речь идет о соглашении, на основании которого одна сторона передает свою недвижимость другой, взамен получая пожизненные услуги по уходу и выплате содержания. В большинстве случаев предметом договора является жилая недвижимость. Но возможно заключение сделок и в отношении нежилых объектов с указанием условий для их перехода к новому владельцу. Чаще всего это удовлетворение базовых потребностей получателя, к которым относится покупка одежды, продуктов питания, уход, уборка в квартире, оплата коммунальных услуг. Кроме того, контракт может предполагать оплату расходов на захоронение. Они прописываются в документе отдельным пунктом.

Относительно действующего законодательства РФ, договор должен соответствовать следующим требованиям:

  • составлен в письменной форме;
  • содержит подписи всех участников сделки;
  • заверен нотариально.

При несоблюдении хотя бы одного из вышеперечисленных требований, сделка будет считаться ничтожной.Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением

Особенности составления

В договоре пожизненного содержания должны присутствовать следующие пункты:

  1. Предмет договора.
  2. Перечень услуг по пожизненному содержанию.
  3. Права сторон и их обязанности.
  4. Степень ответственности каждого участника.
  5. Порядок выкупа.

Чтобы разобраться в нюансах сделки, необходимо подробно рассмотреть каждый из пунктов.

Предмет договора

Здесь перечисляются основные условия соглашения, и описывается отчуждаемый объект. В документе нужно указать следующие характеристики недвижимости:

  • назначение (объект может быть жилым или нежилым);
  • площадь;
  • адрес;
  • перечень правоустанавливающей документации (кадастровый план, паспорт БТИ, договор купли-продажи и т. д.);
  • оценочная стоимость.

Порядок предоставления

Этот раздел содержит перечень тех услуг, которые плательщик ренты оказывает взамен на передачу недвижимости. Список может включать в себя следующее:

  • покупка продуктов питания и одежды;
  • уход;
  • оплата за лечение;
  • погашение долгов за коммуналку и т. д.

Чтобы избежать спорных ситуаций, желательно указать точные размеры материальной помощи по каждому из видов услуг. Следует понимать, что у каждой из сторон могут быть свои взгляды на ситуацию. Поэтому со временем может возникнуть конфликт. Например, получатель ренты будет недоволен действиями плательщика и захочет расторгнуть договор. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо указать в документе исчерпывающую информацию относительно перечня услуг и объемов их предоставления.

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением

Права и обязанности сторон

Еще один пункт, который позволит избежать недоразумений в дальнейшем. Поскольку договор двусторонний, то каждый из его участников имеет не только права, но и обязанности. Их и нужно отразить в данном разделе. И чем полнее будет информация – тем лучше.

Все моменты, оговоренные устно, и не занесенные в контракт, не являются предметом соглашения. В дальнейшем их несоблюдение не может считаться основанием для аннулирования сделки.

Порядок выкупа пожизненного содержания

Этот раздел договора касается условий выкупа объекта недвижимости. Для этого в документе должна быть указана следующая информация:

  • выкупная стоимость, которая определяется в ходе независимой оценки квартиры;
  • способ внесение средств (на банковский счет или наличными).

Права и ответственность сторон

Этот пункт контракта содержит степень ответственности участников по отношению друг к другу. За неисполнение тех или иных требований должны быть предусмотрены санкции. Их следует подробно расписать в тексте документа. В противном случае определить степень ответственности не удастся.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области

Также в договоре нужно указать и перечень прав каждого из участников. Например, получатель ренты имеет право требовать от плательщика предоставления дополнительных услуг, если в них будет крайняя необходимость.

Заключительные положения

Здесь указываются следующие данные:

  • сроки действия документа;
  • необходимость его нотариального заверения и госрегистрации;
  • порядок подписания акта приема передачи недвижимости;
  • распределение расходов по оформлению документации.

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением

Образец договора ренты

Чтобы документ имел юридическую силу, его нужно правильно составить, вписав всю необходимую информацию. Кроме того, следует представить полную информацию, касающуюся взаимоотношений между участниками сделки. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется воспользоваться помощью нотариуса при составлении. Такой подход позволит избежать проблем и спорных ситуаций в дальнейшем.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением представлен ниже.

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением

Можно ли составить самостоятельно

Законодательство РФ не запрещает гражданам составлять такие документы самостоятельно. Другой вопрос – целесообразно ли это, ведь для заверки бумаги участникам сделки все равно придется обращаться к нотариусу. И здесь могут возникнуть сложности, ведь далеко не каждый специалист согласится заверить бумагу, написанную без его участия. К тому же, при проверке текста соглашения, нотариус может выявить ошибки, что повлечет за собой необходимость переписывания.

При самостоятельном составлении соглашения нужно вписать в него дополнительную информацию:

  • ФИО участников;
  • адреса фактического проживания;
  • даты рождения;
  • паспортные данные.

Порядок заключения

Договор пожизненного содержания с иждивением составляется относительно статьи 584 Гражданского кодекса РФ. После того, как бумага будет заверена нотариусом, ее нужно подать в соответствующее учреждение юстиции для регистрации.

В отличие от завещания и дарственной, рента не относится к категории безвозмездных сделок. Поэтому в соглашении нужно прописать стоимость недвижимости. Данная сумма не может быть меньше уровня двух минимальных заработков. Если у получателя выплат появятся претензии к объему содержания, он может обратиться в суд. При вынесении решения, судья должен руководствоваться положениями статьи 603 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в тексте соглашения нужно прописать условие для отчуждения объекта. Обычно это смерть собственника. Если же присутствуют дополнительные условия, то все они должны быть отражены в договоре. Иначе избежать споров не удастся.

При подписании договора стороны подают нотариусу такие документы:

  • гражданский паспорт каждого участника;
  • договор;
  • справка из БТИ;
  • правоустанавливающая документация на объект.

Для государственной регистрации сделки потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • квитанция об уплате регистрационного сбора;
  • договор пожизненного содержания;
  • справка из БТИ;
  • нотариально заверенная копия акта приема-передачи.

Некоторые нюансы ренты

Чтобы разобраться в тонкостях договора пожизненного содержания, рассмотрим его ключевые особенности:

  1. Рента обременяет недвижимость вне зависимости от текста соглашения. Поэтому контракт защищает права обеих сторон. После его заключения любые сделки с отчуждаемой недвижимостью могут заключаться только с согласия плательщика.
  2. Для расторжения контракта необходимо обоюдное согласие сторон. Также добиться аннулирования договора можно через суд.
  3. В качестве плательщика может выступать не только физическое, но и юридическое лицо. Причем это может быть государственная компания. Однако получателем ренты может быть только физлицо.
  4. Получатель ренты может проживать в отчуждаемой квартире до конца жизни. Положения контракта не влияют на данное правило.

Таким образом, правильно заключенный договор пожизненного содержания выгоден как для получателя, так и для плательщика ренты. Важно подробно расписать все нюансы сделки и четко определить права и обязанности сторон.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области