Бесплатная горячая линия

Как заключается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Договор дарения – сделка, предполагающая безвозмездную передачу имущества. Поскольку дарственная не предполагает уплату подоходного налога, ее чаще всего оформляют родственники.

Если квартира передается в дар несовершеннолетнему, то сделка потребует нотариального заверения. Соответственно, гражданам нужно будет уплатить госпошлину и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Ниже будет представлен образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему. Мы рассмотрим особенности заключения сделки и возможности ее расторжения.

Условия заключения договора

Дарственная заключается в письменном виде. Подарить недвижимость по устной договоренности не представляется возможным. Заключив договор, стороны заверяют его нотариально.

Поскольку по закону РФ дееспособными считаются лица, достигшие совершеннолетия, то ребенок не может принимать участия в сделке. От его имени действует законный представитель. Это может быть родитель или опекун.

14-тилетние дети могут становиться участниками имущественных сделок на основании письменного согласия представителя. В подобных случаях несовершеннолетним разрешается подписывать договор дарения. При нотариальном удостоверении дарственной должны присутствовать все участники сделки.

В соответствии со статьей 182 Гражданского Кодекса РФ, гражданин не может одновременно являться и дарителем, и представителем получателя дара. В подобных ситуациях представлять интересы ребенка может второй родитель или сотрудник органов опеки.

Передавать в дар разрешается любое имущество, которое находится в распоряжении дарителя. Если же речь идет о совместной собственности, то для заключения сделки потребуется согласие совладельцев. Оно предоставляется в письменном виде. Если дарителю принадлежит доля в квартире, то он может передать ее другому лицу без получения согласия дольщиков.Как заключается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Договор дарения может быть как безусловным, так и с содержанием определенных условий. Одним из них выступает получение высшего образования. Это отлагательное условие, при выполнении которого, выгодополучатель становится полноправным собственником имущества.

Особенностью договора дарения является мгновенное вступление в силу. Таким образом, собственность переходит к одаряемому после подписания дарственной, еще при жизни дарителя. Однако распоряжаться имуществом новый владелец сможет лишь по достижении совершеннолетия или после получения высшего образования.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему

Дарственная может быть составлена дарителем и одаряемым самостоятельно. При создании документа важно следовать одному правилу – соглашение не должно противоречить действующему законодательству. Для упрощения процедуры используется готовый бланк, который можно взять у нотариуса.

Форма

В законодательстве не предусмотрено стандартизации для договора дарения. Главное, чтобы документ содержал следующие разделы:

  1. Наименование.
  2. Личные данные каждой из сторон.
  3. Дата и место заключения.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Описание имущества.
  6. Упоминание о том, что квартира не имеет обременений.
  7. Ссылка на правоустанавливающую документацию.
  8. Указание количества экземпляров документа.
  9. Подписи участников.

При необходимости, в дарственную можно внести дополнительные пункты. В частности, здесь может указываться сторона, оплачивающая госпошлину и нотариальные услуги. Чтобы договор был составлен в соответствии с законом и учитывал интересы обеих сторон, желательно доверить его составление юристу.Как заключается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Содержание дарственной

В тексте договора должно быть четко отражено волеизъявление дарителя. В данном случае, это передача доли в квартире несовершеннолетнему лицу. Кроме того, в дарственную заносятся подробные характеристики отчуждаемого объекта, а именно:

  • кадастровый номер;
  • тип объекта;
  • технические характеристики;
  • адрес.

При передаче недвижимости следует ссылаться на правоустанавливающую документацию. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или договор дарения. Также указывается дата и место регистрации права собственности, номер свидетельства.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области

Следует понимать, что в отличие от завещания, дарственная является двусторонним договором. Это говорит о том, что в сделке принимают участие обе стороны, и выгодополучатель должен подтвердить факт принятия имущества. По закону, от дара можно отказаться. Даритель, со своей стороны должен гарантировать отсутствие долгов по квартплате и отсутствие прочих обременений. Квартира также не должна находиться под арестом на момент передачи.

Важный пункт договора – распределение расходов при оформлении договора. Поскольку даритель передает имущество на безвозмездной основе, то услуги нотариуса и обязательные взносы обычно оплачивает одаряемый. Если он не достиг совершеннолетия, то погашение всех расходов ложится на плечи его законного представителя или дарителя.

Образец документа

Ниже представлен образец договора дарения доли в квартире ребенку. Очень важно учесть все обязательные пункты и максимально подробно расписать права и обязанности сторон.

Как заключается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Куда подается договор дарения

Для заключения дарственной, участникам сделки нужно обратиться к нотариусу. Специалист должен сделать следующее:

  • убедиться в том, что даритель является дееспособным;
  • определить сумму налога и выдать платежные реквизиты;
  • объяснить сторонам их права и обязанности по договору;
  • помочь в составлении документа (если требуется);
  • заверить дарственную.

Когда договор будет подписан, необходимо перерегистрировать недвижимость в Росреестре. После этого каждый участник сделки получает свой экземпляр договора.

Какие документы потребуются

Для передачи недвижимости в дар нужны следующие документы:

  1. Паспорт дарителя.
  2. Свидетельство о рождении ребенка и паспорт его представителя.
  3. Документы на имущество.
  4. Выписка из домой книги.
  5. Техническая документация на жилье.
  6. Согласие супруга дарителя (если требуется).
  7. Справка об отсутствии задолженностей по коммуналке.
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

Ориентировочные расходы

Если в дар передается квартира целиком, то сделка не требует нотариального заверения. Если же отчуждению подлежит доля, то участие нотариуса – обязательное условие. Стоимость услуг специалиста зависит от области и индивидуальных расценок. Средняя цена – 4-5 тысяч рублей.Как заключается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Размер госпошлины составляет 0,5% от оценочной стоимости жилья. Максимальный размер сбора – 20 тысяч рублей, минимальный – 300 рублей. При регистрации права собственности нужно заплатить еще 200 рублей.

К дополнительным расходам относят подоходный налог. Если договор заключается между родственниками, то платить НДФЛ не следует. В противном случае одариваемый должен оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта. Для нерезидентов РФ сумма увеличивается до 30%.

Подоходный налог должен быть оплачен до 30 апреля следующего года.

Регистрация права собственности

Перерегистрация права собственности на недвижимость осуществляется в Росреестре. Документы подаются нотариусом или одаряемым.

Для регистрации права собственности нужны следующие бумаги:

  • заявление, составленное по образцу (выдается сотрудниками Росреестра);
  • паспорт уполномоченного лица;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • документы на недвижимость;
  • квитанция об оплате пошлины.

Как правило, рассмотрение документов занимает не более 12 дней. В большинстве случаев выписка из ЕГРП выдается заявителю в течение недели.

Можно ли отменить дарственную

Расторжение договора дарения возможно в двух вариантах:

  • по взаимному согласию;
  • в судебном порядке.

Поскольку одной из сторон выступает несовершеннолетний, то добровольное расторжение дарственной невозможно. Права ребенка защищают органы опеки, которые не дадут согласия на отмену дарения. Поэтому оспаривать сделку придется через суд.

В качестве истца может выступать как даритель, так и одаряемый. Основными причинами расторжения сделки являются:

  • материальное положение дарителя ухудшилось;
  • выгодополучатель небрежно относился к имуществу;
  • сделка была проведена с нарушениями.

Расторгнуть договор дарения можно только при наличии веских оснований. Их следует подкрепить документально, иначе в удовлетворении иска будет отказано.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области