Бесплатная горячая линия

Как выполняется оценка квартиры для вступления в наследство

Если в процессе наследования участвует несколько преемников, то отчуждаемое имущество подлежит оценке. Определение стоимости объекта требуется и при уплате госпошлины. Законодательство предусматривает несколько вариантов оценки наследства для нотариуса. О них мы и поговорим ниже.

Что представляет собой оценка имущества для наследства

Оценочная экспертиза проводится в ходе наследственного дела по установленному законом регламенту. Преемники имеют право выбрать один из способов оценки и самостоятельно нанять специалиста, который определит стоимость объекта. Это может быть как организация, так и независимый лицензированный специалист.

Необходимость оценки имущества наследодателя возникает по следующим причинам:

  1. Определение суммы госпошлины. Это обязательный платеж, без которого претенденту не выдадут свидетельство о праве на наследство.
  2. Выделение долей при разделе наследства. При наличии нескольких преемников оценочная экспертиза необходима.
  3. Определение суммы компенсации. Если в наследственной массе присутствует неделимый объект, то его собственником становится один из наследников. При этом он выплачивает остальным претендентам их доли в денежном эквиваленте.

Оценочная экспертиза при уплате госпошлины обязательна для любых объектов: недвижимости, автомобилей, долей в бизнесе и т. д. Процедура оценки недвижимости для нотариуса предполагает определение стоимости квартир, земельных участков (с постройками и без), частных домов, как в целом выражении, так и в виде долей. Нюансы процесса зависят от обстоятельств конкретного наследственного дела.

Поскольку рыночная стоимость недвижимости не является постоянной величиной, то при выделении долей используются данные, актуальные на момент смерти наследодателя.Как выполняется оценка квартиры для вступления в наследство

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Стоимость отчуждаемых объектов привязана к определенному временному промежутку и курсу ЦБ. Расчет осуществляется в рублевом эквиваленте с последующей конвертацией (если требуется). Услуги оценщика оплачиваются наследниками, что указано в статье 1172 Гражданского кодекса РФ.

Как определяется кадастровая стоимость

Этот вид оценки имущества для наследства применим только к объектам недвижимости. Кадастровая стоимость определяется по инициативе государственных органов. По некоторым данным результаты этой оценки соответствуют рыночной стоимости объектов, однако массовость процедуры приводит к появлению погрешностей. Определить точную рыночную цену можно только применив индивидуальный подход.

Таким образом, кадастровая стоимость отражает усредненные показатели по рынку недвижимости определенного региона. Это вид оценки проводится на государственном уровне. Наследник может заказать выписку, чтобы ознакомиться с результатами экспертизы по конкретному объекту.

Где можно заказать

Для получения сведений о кадастровой стоимости жилья необходимо заказать выписку из ЕГРН. В этом реестре содержатся данные по каждому объекту недвижимости, расположенному на территории РФ. Запрос можно подать в отделение лично или же направить по электронной почте. В результате заявитель получит документ образца 2015 года.

Чтобы заказать выписку онлайн, необходимо воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Здесь есть вкладка «Справочная информация по объектам недвижимости». Для получения информации необходимо заполнить предложенные поля и отправить запрос. В обращении указывается индивидуальный кадастровый номер объекта, фактический адрес и прочие данные.Как выполняется оценка квартиры для вступления в наследство

Сроки предоставления

Наследник обязан запросить выписку в течение полугода после смерти наследодателя. На основании полученных данных высчитывается размер госпошлины. Оплатив ее, преемник предоставляет нотариусу квитанцию и получает свидетельство о праве на наследство. Этот документ позволяет ему зарегистрировать недвижимость на свое имя.

Сроки проведения оценки кадастровой стоимости объекта зависят от ряда факторов. Речь идет о характеристиках недвижимости и опыте оценщика. Процедура проходит в два этапа:

  • жилье сопоставляется с аналогичными предложениями на рынке;
  • выявляются уникальные особенности объекта.

На основании полученных данных оценщик формирует окончательный отчет.

Инвентаризационная стоимость

Эта информация содержится в единой базе данных РФ. Подсчет производится по особой системе. Как правило, инвентаризационная стоимость в несколько раз ниже реальной цены объекта. Потому она очень выгодна для определения суммы госпошлины. Но если пошлина была уплачена, исходя из инвентаризационной стоимости объекта, у наследника могут возникнуть проблемы с налоговой. Поэтому лучше ориентироваться на данные выписки из ЕГРН.

Следует понимать, что ввиду несоответствия инвентаризационной стоимости реальным ценам на недвижимость, ее нельзя использовать при разделе имущества наследодателя. Эти данные необходимы для налогообложения.

Куда нужно обращаться

Чтобы получить сведения по инвентаризации, необходимо подать запрос в БТИ. Для этого заявитель должен посетить отделение организации лично или же воспользоваться онлайн-формой. Инвентаризационная оценка проводится только в отношении объектов недвижимости.Как выполняется оценка квартиры для вступления в наследство

Как оценивается рыночная стоимость

Для выделения долей и проведения взаиморасчетов между наследниками выполняется экспертиза рыночной стоимости. Она может фигурировать в наследственном деле наряду с кадастровой. Например, преемники решили уплатить госпошлину по данным кадастра, а при разделении имущества использовать рыночную стоимость. Это логично, так как последний вариант отражает актуальные данные. Кроме того, использование реальной рыночной оценки позволит в дальнейшем избежать проблем между должностными лицами и новоявленными собственниками.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области

Нюансы процедуры

Современный рынок недвижимости подвержен воздействию ряда факторов, определяющих ценообразование. При проведении экспертизы нужно учитывать все параметры объекта – только так можно установить его действительную стоимость. Например, если здание имеет архитектурную ценность, то это способствует завышению цены.

Результаты оценки должны быть актуальны на момент смерти наследодателя. Если впоследствии действия одного из заинтересованных лиц приведут к порче имущества, то другие наследники смогут взыскать с него компенсацию.

Экспертиза проводится с учетом следующих данных:

  1. Характеристики объекта. Если квартира находится в типовом здании, то определить ее стоимость не составит труда. Сложнее дело обстоит с наследованием эксклюзивного имущества. К таким объектам относятся дома, построенные по индивидуальном проекту. Также к категории эксклюзивной собственности могут быть отнесены автомобили, завезенные в РФ в малом количестве.
  2. Наличие/отсутствие обременений. Речь идет о залогах, арестах имущества и прочих процедурах, ограничивающих возможности распоряжения объектом.
  3. Давность существования. Если имуществу более 20-30 лет, то оно может представлять историческую ценность.
  4. Характер использования. Объекты недвижимости могут быть жилыми и нежилыми. У каждого вида имущества имеются свои категории.
  5. Местонахождение. Речь идет не только об адресе, но и о климатических условиях, а также отдаленности региона, выгодности его расположения.

При выполнении оценки квартиры для вступления в наследство могут учитываться и другие факторы. Здесь нужно учитывать этаж, тип объекта, наличие лоджий и балконов, расположение окон, особенности планировки, наличие ремонта, его качество и т. д. При экспертизе земельных участков нужно учитывать местоположение, площадь, особенности рельефа, наличие подведенных коммуникаций.

Само собой, проще выполнить оценку квартиры в хрущевке, чем определить рыночную цену предприятия. Чем больше индивидуальных особенностей имеет объект – тем дороже будет стоить его экспертиза. На практике даже профильное бюро может отказаться от оценки некоторых видов имущества. Кроме того, на конечную стоимость услуг влияет регион, в котором находится собственность. Так, в столице расценки будут самыми высокими.Как выполняется оценка квартиры для вступления в наследство

Тоже самое касается и оценки транспортных средств. Определить, сколько стоит серийно выпускавшееся отечественное авто, будет куда проще, чем эксклюзивную модель Rolls-royce. На российских дорогах редко встретишь машины, произведенные ограниченным тиражом, что также способствует повышению стоимости услуг оценщика. Но даже при сравнении двух авто одной марки и одного года выпуска возможна значительная разница в конечной цене.

Многое зависит от условий эксплуатации авто: наличия или отсутствия гаража, общего пробега, климата в регионе, показаний одометра и т. д. Профессиональный оценщик учитывает в своей работе каждый нюанс и выносит максимально точный вердикт. Нередко окончательное решение выносится на основании заключения специалистов СТО.

Как рассчитывается государственная пошлина

При расчете госпошлины учитываются не только результаты имущественной оценки. Учитывается также степень родства между наследником и наследодателем. Размер пошлины определяется в виде процента от оценочной стоимости отчуждаемого объекта.

Размер пошлины

Уплата госпошлины является обязательным этапом при принятии наследства. Освобождение от платежа могут получить разве что льготники.

Размер пошлины определяется следующим образом:

  1. Близкие родственники обязаны уплатить взнос в размере 0,3% от стоимости отчуждаемого имущества. Речь идет о детях, родителях, братьях/сестрах и супругах.
  2. Все остальные наследники платят пошлину в размере 0,6%.

Кто освобождается от уплаты госпошлины

Льготы зависят не только от категории наследников, но и от типа наследуемого имущества. Например, пошлиной не облагается та собственность, которая принадлежала гражданину, погибшему в результате исполнения должностных обязательств. Причем неважно, наступила смерть непосредственно при исполнении или через какое-то время. Учитывается лишь ее первопричина.Как выполняется оценка квартиры для вступления в наследство

Кроме того, освобождаются от уплаты пошлины следующие лица:

  • недееспособные;
  • не достигшие совершеннолетия;
  • проживавшие совместно с наследодателем на момент его смерти.

Относительно статьи 333.38 Налогового кодекса РФ, недееспособные и несовершеннолетние лица необязательно должны быть иждивенцами умершего. Они освобождаются от уплаты обязательного взноса по причине невозможности себя обеспечивать.

Как заказать оценку

Оценочная деятельность осуществляется в РФ на основании Федерального закона №135. В нем указано, что преемники имеют право самостоятельно назначить оценщика. К исполнителю предъявляется лишь одно требование – наличие лицензии.

Аккредитованные организации используют в работе один и тот же алгоритм действий. Изменения в процедуре возможны при наличии специфических параметров объекта, требующих подключения к процессу сторонних специалистов.

Чтобы заказать услуги платной оценки квартиры для вступления в наследство, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Заключение договора с оценочной организацией.
  2. В назначенную дату оценщику должен быть предоставлен доступ к объекту.
  3. Заказчику выдается отчет о проделанной работе.

Наследник может рассчитать сумму пошлины самостоятельно или обратиться в нотариальную контору. Реквизиты для оплаты также можно получить у нотариуса.

Объем отчета об оценке зависит от сложности объекта. Чаще всего информация расписана на нескольких страницах. В некоторых случаях специалист может приложить к документу дополнительные бумаги, которые были получены в ходе обращения к узкопрофильным специалистам. Опытные оценщики нередко ссылаются в отчетной документации на различные нормативные акты, что снижает вероятность возникновения проблем в ходе наследственного дела.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области