Бесплатная горячая линия

Как выкупить долю в квартире у родственника: по соглашению и через суд

Жилье нередко становится причиной раздора. В особенности, когда в квартире прописано несколько человек. Даже будучи членами одной семьи, люди часто не могут поделить совместную жилплощадь, осложняя жизнь себе и окружающим. В связи с этим многие граждане задумываются о том, как выкупить долю в квартире у родственников. Об этом мы и поговорим ниже.

Как можно выкупить долю квартиры у родственника

Если жильем владеет несколько человек, то речь идет о долевой собственности. Каждый из владельцев в этом случае называется дольщиком, причем доли чаще всего не равны и не выделяются в натуре. Все нюансы, касающиеся долевой собственности, указаны в статье 244 Гражданского кодекса РФ.

Совместное владение недвижимостью возникает ввиду следующих обстоятельств:

  1. Приватизация. Если семья проживает в муниципальной квартире, то в результате приватизации, каждый из жильцов становится собственником определенной части жилья.
  2. Развод. Если квартира была приобретена в браке, то она считается супружеской собственностью. При разводе жилье делится между бывшими супругами пополам. Также размер долей может определяться брачным договором.
  3. Наследство. Когда владелец квартиры умирает, его имущество отходит наследникам. Соответственно, объект может перейти в долевое владение нескольких родственников. Размер доли каждого из них определяется завещанием. Если же оно отсутствует, то наследственная масса делится поровну.
  4. Иные обстоятельства. Речь идет о приобретении жилья, дарении, ренте и прочих способах получения недвижимости.

Процедура выкупа доли не зависит от степени родства между собственниками. Приоритет в покупке части общей недвижимости имеют совладельцы. Если никто из них не изъявил желание купить долю, тогда ее выставляют на общие торги. В этом случае ее может приобрести третье лицо, став полноправным дольщиком.дарение дома с участком

Действующее законодательство выделяет два способа приобретения доли недвижимости:

  • по соглашению сторон;
  • через суд.

Каждый из способов следует рассмотреть подробнее.

Пошаговая инструкция по выкупу доли по соглашению сторон

Проще всего выкупить часть квартиры по договоренности с родственником. Если обе стороны согласны на сделку, то и проблем при ее заключении не возникнет. Алгоритм действий при выкупе доли приведен ниже.

Уведомление

Как говорилось выше, совладельцы недвижимости являются основными претендентами на покупку долей. Для этого достаточно иметь право собственности даже на незначительную часть жилья. Если дольщиков несколько, то каждый из них должен получить уведомление о намерении продать имущество. Оно составляется в письменной форме и может быть передано сособственникам несколькими способами:

  1. Лично в руки под подпись. Это самый быстрый и простой способ вручить уведомление. Однако если дольщик не проживает в общей квартире, то могут возникнуть проблемы с установлением его местонахождения. К тому же, он имеет право отказаться подписывать уведомление, желая отложить срок сделки.
  2. Уведомление через нотариуса. Эта процедура удобна тем, что обязанности по составлению документа ложатся на плечи специалиста. Минус заключаются в оплате услуг нотариуса и длительном ожидании.
  3. Отправка почтой. Для этого используется письмо с простым уведомлением. Так можно сэкономить время на поиски совладельца. Однако письмо может затеряться или вернуться с пометкой о неполучении. Все это затягивает процесс продажи имущества.

По закону дольщики имеют не более месяца на раздумья, что указано в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Отсчет начинается с момента получения уведомления. Каждый из сособственников обязан составить письменный ответ, приняв предложение продавца или же отказавшись от покупки.

Следует понимать, что если дольщики не будут уведомлены о продаже недвижимости надлежащим образом, то впоследствии сделку могут отменить в судебном порядке. Например, отец отписал свою квартиру троим сыновьям. Каждый из наследников получил по трети жилья. Через время один из дольщиков решил продать недвижимость, не уведомив других собственников. В итоге доля была продана третьему лицу.

Узнав о сделке, дольщики подали в суд и добились отмены продажи. Затем часть квартиры выкупил один из братьев.Как выкупить долю в квартире у родственника: по соглашению и через суд

Какие документы нужно подготовить

Договорившись о продаже, необходимо подготовить следующие бумаги:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • поквартирная карточка (для ее получения нужно направить запрос в УВМ МВД РФ);
  • согласие супруга (если объект находится в супружеской собственности);
  • выписка из ЕГРН;
  • техническая документация.

Составляем договор купли-продажи

Некоторые граждане полагают, что при передаче части общей квартиры родственнику достаточно составить простой договор купли-продажи, с которым впоследствии можно будет обратиться в Росреестр для перерегистрации прав. Но с 2016 года правила изменились, и теперь подобные сделки подлежат обязательному нотариальному заверению.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

Кроме того, относительно статьи 550 Гражданского кодекса РФ, в договоре должна содержаться следующая информация:

  • наименование;
  • место и дата составления;
  • данные участников сделки;
  • описание продаваемой части квартиры (адрес, размер и т. д.);
  • стоимость имущества;
  • права и обязанности сторон;
  • способ передачи денег и дата;
  • прочие условия, которые участники сделки хотят отразить в договоре.

Для составления договора стороны обращаются к нотариусу. Он проследит за тем, чтобы документ не содержал ошибок и заверит его.

Регистрация недвижимости

После подписания и заверки договора купли-продажи, сведения о новом владельце недвижимости необходимо внести в государственный реестр. Для этого новоявленный собственник должен подать бумаги в отделение Росреестра или МФЦ. Здесь гражданин пишет заявление по предложенному образцу. В течение 14 дней после подачи документов он получает выписку из ЕГРН.

Если после выкупа доли гражданин становится владельцем всей жилплощади, то он может оформить право собственности на квартиру целиком.

Оплата налогов

По закону продавец недвижимости обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта. Граждане освобождаются от налогообложения в следующих случаях:

  • стоимость сделки составила менее миллиона рублей;
  • продавец не получил прибыли от продажи квартиры (недвижимость была продана за ту же сумму, за которую приобреталась);
  • недвижимость находилась в личной собственности гражданина более трех лет.Как выкупить долю в квартире у родственника: по соглашению и через суд

Особенности выкупа доли в судебном порядке

Если родственник отказывается продавать долю, выкупить ее можно через суд. Это возможно при наличии следующих условий:

  1. Размер доли незначителен. В некоторых случаях часть квартиры оказывается настолько мала, что становится невозможным определить порядок совместного пользования долей, не ущемив права других дольщиков. Подобное происходит, если один из собственников владеет 1/20 в однокомнатной квартире.
  2. Выделение доли в натуре является невозможным. Это требование невыполнимо в большинстве случаев. Дело в том, что натуральная доля фактически представляет собой самостоятельное жилое помещение с отдельным входом и коммуникациями.
  3. Отсутствие заинтересованности в общем жилье. Например, собственник имеет отдельную квартиру, в которой фактически проживает. При этом он не принимает участия в поддержании технического состояния общего жилья, не оплачивает коммуналку и т. д.

При соблюдении всех вышеперечисленных условий можно обращаться в суд с целью принудительного выкупа доли. Если иск будет удовлетворен, то покупка станет возможной на основании судебного решения.

Алгоритм действий

Рассмотрим порядок принудительного выкупа доли:

  1. Досудебное урегулирование. Данный этап не является обязательным, но суд – это всегда крайняя мера. Поэтому с родственником рекомендуется договориться о продаже. Возможно, удастся достичь компромисса. Если же переговоры не увенчались успехом, следует обращаться в суд.
  2. Сбор документов. Помимо правоустанавливающей документации понадобятся доказательства того, что ответчик не использует совместное жилье по назначению. Например, если он не оплачивает коммуналку, то достаточно предъявить выписку из банка, доказывающую внесение средств другим собственником.
  3. Составление иска. Чтобы грамотно составить судебный иск, лучше заручиться помощью профессионального юриста. Естественно, услуги специалиста будут платными. Если бюджет ограничен, можно ознакомиться с образцами заявлений, представленными в интернете.
  4. Подача иска. К исковому заявлению прикладывается пакет документов. Далее бумаги подаются лично в отделение районного суда или отправляются почтой.
  5. Рассмотрение. Истцу рекомендуется участвовать в слушаниях, активно отстаивая свою позицию. Чтобы увеличить шансы на положительный вердикт, можно воспользоваться помощью квалифицированного юриста. В случае удовлетворения иска, стоимость услуг специалиста может быть возложена на ответчика, который оплатит все судебные издержки.
  6. Решение суда. После рассмотрения всех доводов, суд выносит окончательное решение. Если иск будет отклонен, то оспорить такой вердикт можно в вышестоящей инстанции.
  7. Регистрация объекта. Выплатив родственнику материальную компенсацию за долю в квартире, гражданин должен закрепить за собой имущественные права. Для этого он обращается в Росреестр или МФЦ, подав пакет документов на перерегистрацию недвижимости.

Необходимые документы

Основным документом при обращении в суд является исковое заявление. Оно составляется по образцу, который можно получить у сотрудника судебной инстанции. К иску следует приложить такие бумаги:

  • паспорт истца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из реестра;
  • поквартирная карточка;
  • уведомление о попытке досудебного урегулирования;
  • техническая документация на объект;
  • заключение специалиста о стоимости выкупаемой доли.

Расходы

Обращаясь в суд, истец обязан оплатить налоговый сбор. Размер госпошлины зависит от цены иска (стоимости выкупаемой доли). Особенности расчета сбора присутствуют в статье 333.19 Налогового кодекса РФ.

При регистрации недвижимости в Росреестре заявителю придется заплатить еще 2000 рублей. Это оплата за регистрационные услуги и внесение изменений в реестр недвижимости.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области