Бесплатная горячая линия

Как выделить долю в квартире: по соглашению и через суд

Процедура приватизации позволяет превратить муниципальную квартиру в собственность для всех членов семьи. Жилые метры могут быть оформлены, как совместная собственность или же поделены на доли между всеми жильцами квартиры. Это значит, что за каждым членом семьи закрепляется право на жилье в соответствии с размером его доли. Но когда кто-то из жильцов хочет выделить свою часть за деньги или в натуре, возникают вопросы о том, как правильно это сделать. Ниже будет рассмотрено, как делятся доли в приватизированной квартире.

Как выделить долю в приватизированном жилье

Доля или часть квартиры – это правовая единица, величина которой не закрепляется в определенном объеме (не распределяется на комнаты). Владелец части приватизированного жилья может распоряжаться ею по своему усмотрению. На законодательном уровне существует только одна недопустимая операция – залог долевой собственности под кредит.

Процедура приватизации предполагает, что квартира становится совместной или долевой собственностью проживающих в ней. Но есть и исключения. К примеру, родители могут отказаться от своих долей в пользу несовершеннолетнего ребенка. В таком случае последний становится единоличным собственником, а его родные получают право на бессрочное проживание в квартире. Во многом такое решение значительно упрощает процесс оформления и владения квартирой.Как выделить долю в квартире: по соглашению и через суд

Варианты выдела части жилья

Если сложилась такая ситуация, что необходимо провести процедуру выдела, то здесь возможны два варианта:

  1. В натуральных долях. Записанная по документам часть переводится в имущественный эквивалент одной жилой комнаты. Помещение не может быть проходным и должно иметь отдельный вход, которым больше никто не пользуется, кроме собственника.

Такая процедура имеет смысл для частного дома или 2-3-комнатной квартиры. Но фактически такая процедура превращает приватизированное жилье в коммунальное. А значит соседствовать могут совершенно посторонние люди.

  1. Материальная или другая компенсация. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ родственник может получить выплату, которая была бы соразмерной натуральному выделу. Его же доля переходит в общую собственность оставшихся жильцов квартиры или дома. Это значит, что процент владений каждого дольщика автоматически увеличивается.

Разделение долей в квартире может происходить в двух режимах:

  • по договору, когда все собственники согласны на отчуждение;
  • через суд – один из собственников может отсудить свою долю.

Если гражданин желает произвести выдел по договору, то ему потребуется согласие всех совладельцев. Передача доли через суд может осуществляться без единогласного мнения сожителей, но этот вариант более затратный по времени и средствам.

Механизм выдела части в приватизированной квартире

Если у дольщика получилось достичь соглашения с другими владельцами, то выдел будет относительно простой процедурой.Как выделить долю в квартире: по соглашению и через суд

По договору

Согласно нововведениям, принятым в 2016 году, соглашение о выделе части квартиры или дома должно быть нотариально заверенным. Прежде чем приступить к сбору документов, нужно убедиться, что все совладельцы согласны на процедуру.

Алгоритм действий

Если владелец хочет получить свою долю в натуре, то сперва необходимо узаконить и выполнить все перепланировки, получить новый паспорт из БТИ. Затем порядок действий следующий:

  • подготовить все документы;
  • прийти к нотариусу и оплатить его услуги;
  • составить и заверить документ;
  • прийти в отделение Росреестра с копией соглашения и необходимым пакетом документов;
  • подать заявление, фиксирующее изменения;

Через 2 недели можно будет забрать выписку, подтверждающую право владения долей.

Какие документы нужно собрать

Перед тем как отправиться к нотариусу, подготовьте:

  • удостоверения личностей всех участников выдела (паспорта или свидетельства о рождении);
  • документ из ЕГРН, который подтверждает право собственности на объект недвижимости.

При обращении в Росреестр соберите следующие документы:

  • паспорт;
  • соглашение дольщиков;
  • выписку из ЕГРН;
  • заявление;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственного сбора;
  • технический паспорт на недвижимость.

Образец для составления договора между дольщиками

В документе должны быть прописаны следующие данные:

  • паспортные данные всех, кто принимает участие в выделе;
  • техническая информация об объекте, из которого выделяется доля (количество жилых комнат, общая площадь и пр.);
  • на каких основаниях дольщик получил право владения имуществом;
  • размер доли у каждого из совладельцев;
  • подписи всех владельцев (за несовершеннолетних расписываются родители или официальные опекуны).

Готовый документ заверяется нотариусом – он ставит свою подпись и печать.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 662-49-98
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 603-42-95
Для жителей Спб и области

Как выделить долю в квартире: по соглашению и через суд

Стоимость

Услуги нотариуса предоставляются по фиксированной ставке. Все дополнительные действия специалиста оплачиваются отдельно. Кроме того заявителю нужно будет оплатить госпошлину, размер которой составляет:

  1. 0,5% от стоимости договора. Минимальная сумма составляет 300 рублей, а максимальная – 20 тысяч.
  2. Если соглашение не оценивается, то пошлина будет стоить 500 рублей.

К обязательным тратам относится оплата взноса за регистрацию права собственности. Его размер составляет:

  • с выделяющегося владельца – 2000 рублей;
  • с прочих дольщиков – по 350 рублей.

Оплата производится в отделении Росреестра.

В судебном порядке

Далеко не в каждом случае удается получить согласие на выдел доли от всех собственников квартиры. В таком случае придется обращаться в суд. Особенности подачи искового заявления будут рассмотрены ниже.

Кто может подать иск

Подать иск с требованием принудительного раздела квартиры на доли могут следующие лица:

  1. Совладелец квартиры. Возможна подача как личного, так и коллективного иска.
  2. Кредитор собственника, который взял заем.
  3. В случае нарушения прав ребенка, подать в суд может представитель органов опеки.

Как выделить долю в квартире: по соглашению и через суд

Порядок действий

Алгоритм действий при обращении в суд будет следующим:

  1. Получаем письменный отказ от собственников.
  2. В БТИ направляем запрос на выдачу нового техпаспорта.
  3. Теперь нужно рассчитать стоимость доли или же добиться разрешения на ее выдел в натуре.
  4. Составляем иск.
  5. Подаем исковое заявление вместе с документами в городской или районный суд. Предварительно нужно оплатить госпошлину.
  6. Посещаем судебные разбирательства, защищая свои интересы.
  7. После вынесения приговора необходимо получить в судебном секретариате исполнительный лист.
  8. Обращаемся в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
  9. Получаем новые документы.

Образец иска

Исковое заявление следует составить в соответствии с требованиями действующего законодательства. Рассмотрим основные пункты, которые обязательно должны присутствовать в документе:

  1. Наименование суда. Это может быть районная, либо городская инстанция.
  2. Сведения о сторонах процесса. Здесь указываются ФИО, контакты, место жительства как истца, так и ответчика.
  3. Сведения о недвижимости. Адрес, этаж, корпус.
  4. Данные о совладельцах. Если среди них есть несовершеннолетние – они также указываются.
  5. Предмет спора. Описывается требование выдела доли, с которым не согласны другие лица.
  6. Перечисление статей, на основании которых можно выделиться из общедолевой собственности по закону.
  7. При наличии свидетелей, можно ходатайствовать в исковом заявлении об их приглашении в суд.
  8. Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
  9. Подпись истца и дата составления.

В заявлении следует ссылаться только на достоверные сведения, приводя веские аргументы и доказательства своей позиции. В таком случае судебный процесс завершится быстрее.

Бланк искового заявления можно запросить в суде. Образец такого документа представлен ниже.

Как выделить долю в квартире: по соглашению и через суд

Какие документы нужны

Вместе с исковым заявлением в секретариат суда подаются такие бумаги:

  1. Копия удостоверения личности истца.
  2. Если заявитель действует через уполномоченного представителя, то потребуется еще его паспорт и доверенность.
  3. Документы на жилье.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  5. Заключение, полученное от кадастрового инженера.
  6. Техпаспорт из БТИ, который подтверждает возможность выдела доли.
  7. Письменный ответ совладельцев.

Стоимость

Обращаясь в суд, гражданин должен будет оплатить две госпошлины:

  1. Цена иска. Зависит от стоимости выделяемой доли. Минимальный размер пошлины – 400 рублей. Максимальный – 60 тысяч. Для определения точной суммы необходимо заключение специалиста из БТИ или Росреестра.
  2. Внесение изменений в реестр – 2000 рублей.

В случае необходимости, истец может ходатайствовать в суде о предоставлении рассрочки или отсрочки платежа. Причиной тому может быть тяжелое материальное положение. Кроме того, по решению городского суда, оплачивать расходы может ответчик. В редких возможно погашение судебных издержек из городского бюджета.

Перед тем, как разделить приватизированную квартиру на доли, собственнику придется договориться с остальными совладельцами. В случае отказа, восстанавливать справедливость придется через суд.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 600-26-45
по всей России


+7 (495) 662-49-98
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 603-42-95
Для жителей Спб и области