Бесплатная горячая линия

Как унаследовать долю в квартире: документы, алгоритм действий

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, значит она находится в долевом владении. В данном случае каждый собственник владеет определенной частью объекта. Он вправе распоряжаться своим имуществом, выставив его на торги, подарив или передав по наследству. Ниже мы рассмотрим основные вопросы, касающиеся долевого наследства на квартиру.

Общие положения

Если речь идет о наследовании доли в приватизированной квартире, то данный процесс мало чем будет отличаться от получения по наследству жилого объекта целиком. Дополнительные сложности могут возникнуть, если умерший гражданин не успел приватизировать свое жилье.

Собственники долей в одной квартире называются дольщиками. И если один из них умирает, то его родственники имеют право вступить в наследство по общим правилам. Для этого нужно следовать такому алгоритму:

  1. Собираем необходимые документы.
  2. Посещаем нотариуса. Сделать это следует в течение полугода после смерти наследодателя. В нотариальной конторе нужно написать заявление на открытие наследственного дела, подав специалисту документы.
  3. Заказываем оценку стоимости недвижимости у независимой оценочной компании.
  4. Оплачиваем госпошлину.
  5. Спустя полгода после смерти наследодателя нужно вновь посетить нотариуса для получения свидетельства о праве на наследство.
  6. Свидетельство подаем в Росреестр для перерегистрации имущественных прав.

Наследование по закону

Если покойный гражданин не составил завещания, то его имущество будет распределяться между его ближайшими родственниками. Особенности наследования по закону закреплены в главе 63 ГК РФ.

Действующее законодательство предусматривает 8 очередей наследования. К первой из них относятся члены семьи покойного: вдова, родители, дети. Они являются первоочередными наследниками, между которыми имущество наследодателя делится в равных частях. При отсутствии преемников первой очереди право на наследство получают претенденты второй очереди и так далее.

Чтобы подтвердить свои права на имущество наследодателя, заявитель должен представить нотариусу документы, подтверждающие родство с покойным. Это может быть свидетельство о рождении, браке и т. д.Как унаследовать долю в квартире: документы, алгоритм действий

Наследование по завещанию

Если покойный гражданин составил завещание, то имущество распределяется в соответствии с текстом данного документа. Родство при этом игнорируется. Особенности распределения имущества при наличии распоряжения закреплены в главе 62 Гражданского кодекса РФ.

Единственным требованием к завещателю является дееспособность. Если впоследствии окажется, что документ был составлен недееспособным человеком, его можно будет с легкостью оспорить.

Действующее законодательство позволяет гражданам отписывать имущество как физическим, так и юридическим лицам. При этом завещатель вправе изменять текст документа или же отменить свое распоряжение.

Обязательные наследники

К данной категории наследников относятся иждивенцы наследодателя. Это несовершеннолетние дети, престарелые родители, недееспособная супруга и прочие лица, находившиеся на обеспечении покойного гражданина и проживавшие с ним совместно более года.

Интересы данной категории лиц учитываются только при наследовании по завещанию. Если имущество распределяется по закону, то иждивенец получает наследство вместе с представителями своей очереди. Если же завещатель составил распоряжение и не указал в нем своего иждивенца, то последние получает статус обязательных наследников.

Такие лица получают наследственное имущество вне зависимости от воли умершего. Если обязательный наследник не был указан в завещании, он вправе обратиться в суд и потребовать выделить ему наследство в размере половины от той доли, которую он получил бы при распределении имущества по закону.

Какие документы нужны для наследования доли в квартире

Перед посещением нотариальной конторы наследник должен подготовить следующие бумаги:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • завещание (если есть);
  • документ, подтверждающий родство с покойным (если речь идет о наследовании по закону);
  • правоустанавливающие документы на долю в квартире.

Нотариус изучит представленные бумаги и откроет наследственное дело. Впоследствии заявителю придется еще раз посетить нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство. В этом случае помимо вышеперечисленных документов ему придется подготовить такие бумаги:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка об оценочной стоимости имущества.

Нотариальное свидетельство о праве на наследство подтверждает тот факт, что заявитель претендует на получение имущества наследодателя. При этом оно не является основанием для возникновения имущественных прав на объект.Как унаследовать долю в квартире: документы, алгоритм действий

Чтобы стать полноправным собственником недвижимости, гражданин должен посетить отделение Росреестра, перерегистрировав объект на свое имя. Для этого ему потребуются следующие бумаги:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • согласие сособственников (или постановление суда);
  • правоустанавливающие документы.

Вступить в наследство и оформить объект на свое имя можно через законного представителя. Для этого необходимо оформить доверенность, заверенную нотариусом.

Как написать заявление

Этот документ составляется в присутствии нотариуса, который поможет клиенту не допустить ошибок при написании. Заявление составляется по общим правилам и должно содержать следующую информацию:

  • данные нотариуса;
  • информация о заявителей (ФИО, контактные данные, адрес);
  • в основной части указываем просьбу открыть наследственное дело в связи со смертью наследодателя;
  • список документов, приложенных к заявлению
  • дата и подпись заявителя.

Такое заявление подается каждым наследником вне зависимости от способа получения имущества (по закону или по завещанию).

Особенности распределения долей между наследниками

Если одну квартиру наследует несколько человек, то распределение долей происходит следующим образом:

  • поровну, если наследование происходит по закону;
  • в соответствии с текстом завещания.

Иногда наследодатель не указывает в распоряжении размеры долей. В таком случае они распределяются между претендентами поровну.

Если доля находится в супружеской собственности

Доля является совместной собственностью супругов, если она была приобретена в период их брака. В этом случае муж и жена являются совладельцами недвижимости. То же самое касается и случаев, когда объект был записан только на одного из супругов – второй супруг не является владельцем, но может претендовать на имущество, поскольку оно является совместно нажитым.

Если муж умирает, то жена вправе получить не только наследство, но и свою часть в общем имуществе. Например, после смерти мужчины, претендентами на его долю в квартире стали супруга, дочь и сын. Поскольку недвижимость появилась в период брака, то половина этой доли принадлежит жене. Вторая же половина включается в состав наследственной массы и делится поровну между супругой покойного, его сыном и дочерью.

Иногда супруги изменяют статус недвижимости с совместной собственности на долевую. Тогда процесс наследования будет происходить в стандартном порядке.

Если претендентов на долю не оказалось

В некоторых случаях у покойного гражданина может не оказаться наследников. Тогда его имущество признается выморочным и передается муниципальным властям. То же самое происходит и в том случае, если никто из претендентов не обратился к нотариусу или все наследники оформили отказ от наследства.

По закону к преемникам в порядке наследования могут перейти не только активы, но и долги наследодателя. И иногда их сумма превышает стоимость объекта, что делает процесс принятия такого наследства нецелесообразным. И если все претенденты откажутся от имущества, но перейдет к государству, которое обязано принять любое наследство, погасив долги наследодателя.

Продажа унаследованной доли

После того как наследник перерегистрировал объект в Росреестре, он вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Однако здесь имеются определенные ограничения, о которых следует знать каждому дольщику. По закону сособственники должны учитывать интересы друг друга при реализации своих долей. Поэтому человек, желающий продать свою часть общей квартиры, должен сначала предложить ее другим дольщикам для выкупа.

Такое предложение направляется в письменном виде каждому из сособственников. Если в течение 30 дней от дольщиков не последовало ответа или же все они отказались от выкупа части квартиры, гражданин может выставлять ее на общие торги.

Если же недвижимость будет продана без ведома остальных собственников, они могут аннулировать сделку купли-продажи в судебном порядке.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области