Бесплатная горячая линия

Как составляется договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением – это сделка, имеющая определенные выгоды для обеих сторон. Участниками таких соглашений становятся граждане преклонного возраста, которые нуждаются в уходе и являются одинокими. Об особенностях этого договора поговорим ниже.

Что представляет собой данный документ

Это вид соглашений, который предполагает передачу недвижимости взамен на пожизненный уход и выплату содержания. Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может выступать не только жилье, но и нежилые объекты, которые переходят ко второй стороне на определенных условиях, оговоренных в документе. Речь идет об удовлетворении потребностей получателя – покупке продуктов питания, одежды, предоставления услуг по уходу, оплате коммунальных услуг и т. д. Отдельным пунктом в контракте могут быть прописаны расходы на захоронение.

Договор пожизненного содержания с иждивением и договор ренты составляются в письменной форме и содержат подписи обеих сторон. Кроме того, документ должен быть обязательно заверен нотариально. В противном случае, сделка не имеет юридической силы и будет признана ничтожной.

Особенности составления

В соглашении должны присутствовать такие разделы:

  1. Описание предмета договора.
  2. Порядок предоставление пожизненного содержания.
  3. Права и обязанности каждой из сторон.
  4. Степень ответственности участников соглашения.
  5. Порядок выкупа пожизненного содержания.

Каждый из пунктов требует более подробного рассмотрения.Как составляется договор пожизненного содержания с иждивением

Предмет договора

Речь идет о ключевых условиях соглашения. В документе указывается объект, который в итоге перейдет в собственность плательщика ренты. Нужно прописать следующие характеристики недвижимости:

  • адрес;
  • площадь;
  • предназначение (жилой, нежилой фонд).

Также указывается перечень правоустанавливающих документов: паспорт БТИ, кадастровый план, договор купли-продажи и т. д. Обязательно указывается оценочная стоимость объекта.

Порядок предоставления пожизненного содержания

В этом пункте подробно расписываются услуги, которые оказываются получателю взамен на передачу собственности. Это может быть покупка продуктов питания, одежды, оплата за жилье, лекарства, уход в связи с состоянием здоровья. Желательно точно прописать размеры материальной помощи, которые должна оказывать вторая сторона по каждому из видов услуг, а также общая ежемесячная стоимость содержания.

Права и обязанности сторон

Во избежание последующих проблем и недоразумений, стороны должны отразить в документе подробную информацию о своих правах и обязанностях. Чем полнее будут данные – тем лучше. Если какой-то вопрос был оговорен устно, но не отражен в документе, то впоследствии он не будет считаться предметом соглашения.

Порядок выкупа

В этом пункте указываются условия выкупа недвижимости. Для этого прописывается окончательная выкупная стоимость, а также способ ее возврата. Возможно как внесение средств наличными, так и на банковский счет.Как составляется договор пожизненного содержания с иждивением

Ответственность сторон

Здесь указывается степень ответственности участников договора друг перед другом. Необходимо подробно расписать санкции, которые последуют в случае ненадлежащего выполнения условий соглашения или же игнорирования какого-то из ее положений.

Заключительные положения

Этот пункт содержит данные о сроке действия контракта, необходимости его государственной регистрации и нотариального заверения. Здесь также указывается порядок подписания акта передачи имущества и распределение расходов на оформление документа между сторонами.

Образец договора ренты

Для правильного составления договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением лучше обратиться к нотариусу. Специалист проследит за тем, чтобы в документ была внесена информация, позволяющая избежать споров в дальнейшем. Образец договора представлен ниже.

Как составляется договор пожизненного содержания с иждивением

Порядок заключения

Особенности подписания договора пожизненного содержания регулируются статьей 584 ГК РФ. Помимо нотариального удостоверения, документ необходимо зарегистрировать в соответствующем учреждении юстиции. После этого бумага официально вступает в силу.

Поскольку сделка не является безвозмездной, то при ее заключении важно указать ее цену. В соответствии с законом, эта сумма должна быть не меньше двух минимальных заработных плат. При возникновении споров об объеме содержания, получатель услуг может обратиться в суд. В таком случае судья будет выносить вердикт относительно статьи 603 ГК РФ.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 662-49-98
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 603-42-95
Для жителей Спб и области

Также в договоре прописывается условие для отчуждения недвижимости. В большинстве случаев речь идет о смерти ее собственника. При наличии других условий, их нужно указать в договоре, сформулировав предмет соглашения максимально четко. В противном случае возможно возникновение разногласий и споров.Как составляется договор пожизненного содержания с иждивением

Для заключения контракта необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

  1. Договор. Составляется в присутствии обеих сторон.
  2. Удостоверение личности каждого участника сделки.
  3. Справка из БТИ.
  4. Пакет правоустанавливающих бумаг на недвижимость, землю.

Обязательными условиями для проведения государственной регистрации документа являются:

  1. Заявление, составленное по форме.
  2. Оригинал договора пожизненного содержания. Необходим как оригинал, так и копия.
  3. Квитанция об уплате регистрационного сбора.
  4. Справка из БТИ.
  5. Копия передаточного акта на недвижимость. Требуется нотариальное заверение.

Особенности действия

Соглашение предполагает следующее: получатель ренты передает свою недвижимость второй стороне, которая выступает плательщиком ренты. Последний обязуется предоставлять услуги по пожизненному уходу и содержанию указанному в договоре гражданину. Причем в соглашении может значиться несколько получателей.

В обязанности плательщика ренты может входить покупка одежды и продуктов питания, а также ежедневный уход за получателем. Возможен и другой вариант, касающийся периодических денежных выплат без предоставления других услуг. Стороны сохраняют за собой право расторжения договора в том случае, если его положения будут нарушены или выполнены не в полном объеме.

Вне зависимости от положений соглашения, рента всегда обременяет недвижимость. Получается, что договор выгоден для обеих сторон. Плательщик в итоге получает имущество, а получатель – денежное содержание и пожизненный уход.

Плательщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо. К заключению подобных договоров допускаются не только частные, но и государственные компании. Получателем же может выступать только гражданин.

С момента подписания договора, плательщик может осуществлять сделки с переданной ему недвижимостью только на основании письменного согласия получателя ренты. Условием для расторжения контракта является обоюдное согласие сторон. В противном случае для прекращения действия соглашения придется обращаться в суд. В качестве истца может выступать любая из сторон.Как составляется договор пожизненного содержания с иждивением

Обычно основанием для обращения в суд является:

  • отказ второй стороны от расторжения соглашения;
  • отсутствие ответа в течение срока, превышающего 30 дней.

Можно ли составить документ самостоятельно

Поскольку документ требует обязательного нотариального заверения, то составлять его самостоятельно не имеет особого смысла, ведь в конечном счете сторонам все равно придется обратиться к специалисту. К тому же, далеко не каждый нотариус будет заверять соглашение, составленное без его участия.

Если же лица все же решили заключить договор самостоятельно, то помимо перечисленных выше пунктов, он должен включать в себя следующую информацию:

  • ФИО плательщика и получателя;
  • даты рождения сторон;
  • удостоверения личности;
  • адреса фактического проживания.

Общие советы и рекомендации

Существует несколько советов для каждой из сторон. Они помогут лучше понять суть договора пожизненного содержания с иждивением.

Советы для получателя:

  1. Вне зависимости от положений контракта, получатель ренты имеет право до конца жизни проживать в своей квартире.
  2. Важно точно прописать в договоре объем содержания и ухода. Даже такая мелочь, как количество уборок в квартире, позволит избежать разногласий в дальнейшем.
  3. Необходимо учитывать все риски. Среди плательщиков ренты немало мошенников, которые сделают все возможное для скорейшего освобождения от обязательств.

Несколько рекомендаций плательщикам:

  1. Несколько раз подумайте перед тем, как подписывать договор. Уход за пожилым человеком не так прост, как кажется на первый взгляд. К тому же, обязательства по соглашению могут растянуться на годы, даже на десятки лет.
  2. Если получатель ренты будет недоволен качеством исполняемых обязанностей, он имеет право расторгнуть договор. Во избежание этого необходимо фиксировать каждое совершенное действие, чтобы иметь доказательства исполнения контракта.
  3. В случае смерти плательщика, его обязательства перед получателем ренты переходят к наследникам.

При условии правильного заключения, договор пожизненного содержания с иждивением будет выгоден для обоих участников сделки. Главное – четко сформулировать в документе права и обязанности сторон с указанием ответственности за нарушение пунктов соглашения.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 600-26-45
по всей России


+7 (495) 662-49-98
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 603-42-95
Для жителей Спб и области