Бесплатная горячая линия

Как проводится оценка квартиры, и какие документы нужно подготовить

Оценка недвижимости – обязательная процедура, которая проводится при совершении сделок с жильем. Определение стоимости объекта необходимо при заключении договора купли-продажи, мены, дарения, для оформления ипотеки. Ниже мы рассмотрим, какие документы нужны для оценки квартиры.

Что такое оценка квартиры

Данная процедура проводится с целью определить стоимость объекта недвижимости. Это может быть квартира, дом, земельный надел, торговое помещение, склад. При заключении договора купли-продажи продавец вправе установить любую цену за объект. Главное – найти покупателя, готового приобрести недвижимость, выложив указанную сумму. Но при обращении в госструктуры потребуется экспертная оценка, проводить которую могут только лицензированные специалисты и аккредитованные организации. Государственные органы руководствуются только официальными данными, не принимая во внимание результаты личной оценки граждан.

Отчет от лицензированной компании потребуется при взаимодействии со следующими структурами:

  • Росреестр (при регистрации объекта);
  • банк (в случае оформления ипотеки);
  • суд (при подаче иска).

Деятельность компаний, занимающихся оценочной деятельностью, регулируется на законодательном уровне. Нюансы процедуры закреплены в статье 3 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Для чего нужна оценка

Необходимость определить стоимость квартиры возникает в таких ситуациях:

  1. Оформление ипотеки. Документ, определяющий стоимость объекта, запрашивается банком. Эта информация необходима для определения суммы кредитных средств. Оценка проводится и в случае рефинансирования ипотеки, если клиент обращается в сторонний банк.
  2. Обмен квартирами. Экспертная оценка требуется при неравном обмене, когда характеристики одного жилья значительно превышают параметры другого. Определение стоимости объектов позволяет определить размер доплаты при заключении сделки.
  3. Оформление договора купли-продажи. Здесь оценка проводится в интересах обоих участников. На основании отчета продавец сможет узнать о рыночной стоимости объекта, а покупатель убедиться в том, что цена не была завышена.
  4. Реорганизационные работы. Оценочные данные в данном случае позволяют определить целесообразность проведения реорганизации. Фиксируется стоимость объекта до и после работ.
  5. Судебные разбирательства. Целесообразность проведения оценки зависит от обстоятельств. Например, процедура часто выполняется при наследственных спорах, когда один наследник должен выплатить компенсацию другому при неравномерной стоимости отчужденных долей.

Как проводится оценка квартиры, и какие документы нужно подготовить

Какие документы требуются для оценки

Чтобы определить стоимость недвижимости, эксперту недостаточно осмотреть объект. В своих расчетах он будет опираться на данные официальных бумаг, которые позволяет ему определить площадь помещения, проведение реконструкций, наличие коммуникаций и т. д.

Перечень документов определяется исходя из характеристик объекта недвижимости. Если речь идет о новостройке, потребуются следующие бумаги:

  • акт приема-передачи объекта;
  • паспорт заказчика;
  • договор долевого участия.

Если к строению прилегает земельный участок, потребуются правоустанавливающие бумаги на землю. То же самое качается дачных и загородных домов.

Для оценки объекта на вторичном рынке нужны следующие документы:

  • технический паспорт на квартиру;
  • свидетельство о госрегистрации объекта недвижимости;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы (дарственная, нотариальное свидетельство, договор купли-продажи);
  • справка по форме №9 с указанием лиц, прописанных в квартире;
  • выписка об отсутствии обременений.

Это основные бумаги, необходимые для проведения экспертной оценки. В зависимости от ситуации, специалист может запросить дополнительный документы. К ним относится:

  • справка, подтверждающая отсутствие реконструкционных работ и перепланировок;
  • акт ввода здания в эксплуатацию;
  • договор аренды;
  • проектно-сметная документация.

Если оценка проводится для оформления ипотеки, то кандидатуру эксперта следует согласовать с банком-кредитором. Для этого специалист должен представить регистрационные данные, подтверждающие его уровень аккредитации.Как проводится оценка квартиры, и какие документы нужно подготовить

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
Для жителей Москвы и МО
Для жителей Спб и области

Бумаги от юридических лиц

Когда дом находится на стадии строительства, экспертная оценка может быть заказана застройщиком. В этом случае требуются следующие документы:

  • разрешение на ведение строительных работ;
  • документ, в котором указывается предполагаемая дата введения здания в

эксплуатацию;

  • архитектурно-строительная схема здания;
  • регистрационные данные застройщика (название компании, ее адрес, ИНН);
  • документы, подтверждающие собственности на землю или договор аренды участка, на котором возводится объект;
  • поэтажный план дома;
  • выписка об отсутствии обременений;
  • справка о балансовой стоимости объекта.

Особенности оценки жилплощади

Чтобы заказать услуги оценщика, заявителю требуется собрать определенный пакет документации. Процедура не занимает много времени и состоит из следующих этапов:

  1. Поиск оценщика. Это может быть как специализированная организация, так и независимый специалист. Главное – наличие лицензии на проведение оценочных мероприятий.
  2. Назначение встречи с оценщиком, в ходе которой ему необходимо предоставить пакет документов.
  3. Выезд на оценщика объект. Специалист приезжает по указанному адресу, осматривает квартиру, записывает основные данные, делает фото.
  4. Сбор дополнительной информации. Например, определяя рыночную стоимость квартиры, эксперт ищет объекты со схожими техническими характеристиками.
  5. Выбор метода оценивания.
  6. Определение стоимости объекта.
  7. Создание отчета и акта проведенных работ. В нем указана стоимость объекта, а также перечислены все методы, которые были использованы в работе.
  8. Предоставление результатов заказчику.
  9. Оплата работ оценщика.

Средняя стоимость оценки квартиры составляет 4500-6000 рублей. Сумма зависит от особенностей объекта и личных расценок специалиста.

Во время осмотра оценщик проводит на объекте от 15 минут до часа. В некоторых случаях время оценки может затянуться. Собрав данные, эксперт начинает готовить отчет. Эта процедура обычно занимает не более 5 дней.Как проводится оценка квартиры, и какие документы нужно подготовить

Виды оценки

Различают четыре вида оценки недвижимости:

  1. Рыночная. Это сумма, за которую можно продать объект. Рыночная стоимость определяется в ходе анализа рынка. Эксперт сравнивает квартиры со схожей площадью, расположением и техническими характеристиками.
  2. Кадастровая. Выполняется для определения суммы налога. Кадастровая цена нередко приближена к рыночной.
  3. Ликвидационная. Как правило, такая цена на 10-15% ниже рыночной. Она определяется в том случае, если объект требуется продать как можно быстрее.
  4. Инвестиционная. Заказывается теми людьми, кто хочет выгодно вложить средства. Инвестиционная цена всегда ниже рыночной, что позволяет инвестору гарантированно получить прибыль на перепродаже объекта.
  5. Восстановительная. Позволяет определить расходы на ремонт объекта. Применяется очень редко.

Методы проведения оценки

Экспертная оценка недвижимости может предполагать использование следующих методов:

  1. Сравнительный. Специалист определяет среднерыночную стоимость квадратного метра жилья, учитывая основные параметры объекта. Во внимание принимается тип застройки, расположение, этажность, характеристики здания, площадь квартиры и т. д. Затем площадь квартиры умножается на цену 1 м2. Результат и будет представлять собой среднюю стоимость жилья.
  2. Затратный. Подсчитываются общие затраты, которые будут понесены при возведении аналогичного объекта. Учитывается износ здания на момент проведения работ.
  3. Доходный. В данном случае во внимание принимается предполагаемый рост рыночной стоимости квартиры. Так определяется вероятный доход при ее покупке. Также учитывается возможная прибыль от сдачи объекта в аренду. Такой метод нередко применяется для определения рентабельности квартиры при ее покупке инвесторами.

От результатов оценки жилья зависит не только спокойствие продавца и покупателя, но и успех во взаимодействии с государственными организациями. Поэтому выбор оценщика – важный этап, которому следует уделить особое внимание. Специалист должен иметь опыт работы в своей сфере и представить документы, подтверждающие аккредитацию, по первому требованию клиента.

Добавить комментарий

Бесплатная горячая линия 24/7
8 800 511-75-68
по всей России