Бесплатная горячая линия

Как происходит наследование земельного пая: порядок действий, налог

Наследование земельного пая детально описано в главе 65 Гражданского кодекса. Процесс отчуждения данного вида имущества предполагает свои особенности, о которых следует знать преемникам. Ниже мы рассмотрим, как оформить земельный пай в собственность по наследству.

Понятие земельного пая

Речь идет о земельных участках, ранее принадлежавших колхозам и совхозам. Начиная с 1991 года, земли сельхозорганизаций начали раздаваться частным лицам. Получить надел могли следующие граждане:

  • работники сельскохозяйственной организации;
  • пенсионеры, ранее трудившиеся в конкретном колхозе;
  • лица, работающие на объектах инфраструктуры, расположенных неподалеку.

После передачи, участок земли сохраняет свое прямое назначение. Таким образом, возводить жилые и прочие объекты на нем нельзя. Любые операции с земельным паем регулируются Федеральным законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Здесь предусмотрено два возможных варианта оформления участка в собственность:

  1. Коллективное оформление. Если все собственники единогласно решили зарегистрировать земельный пай, то им придется принять решение о межевании участка на общем собрании. Затем осуществляются замеры, определяются координаты границ. Затем утверждается документация, которая подается в регистрирующий орган.
  2. Личное оформление. Если регистрация происходит по инициативе одного пайщика, то ему придется обращаться к кадастровым инженерам самостоятельно. Перед этим нужно согласовать с соседями границы участка. Затем документы подаются в Росреестр, где часть заявителя выделяется из общей площади.

Как происходит наследование земельного пая: порядок действий, налог

Правила наследования

Когда получатель пая умирает, земельный участок переходит к его наследникам в соответствии с общими правилами. Законодательство предусматривает два варианта передачи имущества по наследству:

  1. По завещанию. Гражданин может оформить завещание на земельный пай, ровно как и на любой другой объект, находящийся в его собственности. При этом завещатель определяет круг наследников и долю каждого из них.
  2. По закону. Если наследодатель не оставил завещания или же документ был признан недействительным, то отчуждение имущества происходит в порядке законной очередности. Наследственная масса разделяется поровну между претендентами первой линии.

Очередность наследников закреплена на законодательном уровне в статье 1147 Гражданского кодекса РФ. Приоритетное право наследования принадлежит близким родственникам: детям, родителям, супругам. При их отсутствии или отказе наследство переходит к представителям следующей линии, и так далее.

Порядок действий

При наследовании земельного пая, следует придерживаться определенного алгоритма действий. В первую очередь, претендент должен принять наследство. Для этого он обращается к нотариусу с заявлением на выдачу свидетельства. Сделать это нужно в течение полугода после смерти наследодателя.

При первичном обращении к нотариусу потребуются следующие документы:

  • гражданский паспорт РФ;
  • документы, подтверждающие право на наследство (завещательное распоряжение или бумаги, свидетельствующие о родстве с усопшим);
  • справка о смерти наследодателя.

Нотариус ознакомится с поданной документацией и откроет наследственное дело. После этого он выдаст претенденту список бумаг для получения свидетельства о наследстве. Он включает в себя следующие документы:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области
  • справки, свидетельства, идентифицирующие имущество умершего гражданина;
  • документ о выделении земли по праву собственности (если участок не зарегистрирован в Росреестре);
  • выписка из ЕГРН (если данные о наделе были внесены в Росреестр).

дарение дома с участком

Кроме оформления наследства через нотариуса, преемник может принять имущество наследодателя по факту. Для этого ему нужно начать пользоваться участком, оплачивать его содержание и заботиться о сохранности. Комплекс действий в отношении земельного пая может включать в себя межевание, обработка земли, оплата взносов в общество пайщиков и т. д.

Конкретный перечень действий не определен на законодательном уровне. Важно одно – если наследник принял часть имущества, то он автоматически получает все, что ему причитается по закону. Это правило прописано в статье 1152 Гражданского кодекса РФ. Например, наследодатель оставил после своей смерти квартиру и земельный участок. Его сын сделал в квартире ремонт и оплачивал коммунальные услуги, а потому, принял ее по факту. Вместе с жильем он автоматически стал собственником земельного пая.

Следует понимать, что рано или поздно фактическому наследнику придется посетить нотариуса. Чтобы продать, обменять или завещать полученное имущество, ему нужно будет зарегистрировать право собственности. Сделать это можно только через нотариальную контору.

Сроки

Относительно статьи 1154 Гражданского кодекса РФ, гражданин обязан принять наследство в течение полугода после смерти наследодателя. В случае пропуска, преемник будет вынужден обращаться в суд и доказывать, что причина его опоздания была уважительной.

Восстановление срока происходит в следующих случаях:

  • претендент не знал о существовании наследства;
  • пропуск вызван тяжелой болезнью;
  • другие наследники ввели заявителя в заблуждение;
  • преемник длительное время находился за границей и не мог вернуться в отведенный срок.

Следует понимать, что незнание своих прав – это недостаточное основание для продления сроков.

Если же наследник принял имущество наследодателя по факту, то сроки его обращения к нотариусу не регламентированы. Главное, чтобы он мог доказать фактическое владение наследством документально. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания и т. д.

Сроки получения свидетельства о наследстве также не регламентированы законом. Документ можно забрать у нотариуса в любой момент. Впоследствии наследник обращается в Росреестр для переоформления имущества.Как происходит наследование земельного пая: порядок действий, налог

Налог

Процедура получения наследства не бесплатна. Это касается всех категорий отчуждаемых объектов. Расходы за получение земельного пая состоят из двух платежей:

  • оплата нотариальных услуг;
  • госпошлина за переход имущества.

Размер государственной пошлины зависит от степени родства между наследником и наследодателем. Сумма определяется следующим образом:

  • 0,3% от стоимости объекта (максимум – 100 тысяч рублей) платят близкие родственники;
  • 0,6% (максимум – миллион рублей) платят все остальные преемники.

Налог за земельный пай, переходящий по наследству, в законодательстве не предусмотрен. Это указано в статье 217 Налогового кодекса РФ.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области