Бесплатная горячая линия

Как происходит наследование недвижимости: особенности процедуры

Имущество, находящееся в собственности граждан, делится на две группы: движимое и недвижимое. Когда человек умирает, формируется наследственная масса, включающая все его активы. И именно недвижимость чаще всего становится наиболее ценным объектом в наследстве. О том, как происходит наследование недвижимого имущества, мы и поговорим ниже.

Способы наследования недвижимости

Принять наследство можно одним из двух способов:

  • по закону;
  • по завещанию.

Наследование по закону ограничивает круг лиц, способных получить имущество наследодателя. Претендентами на наследство могут быть только родственники покойного гражданина. Таким образом, передача объектов третьим лицам исключается.

Внести коррективы в законный порядок наследования может завещание. Составив этот документ, гражданин может передать свое имущество не только родственникам, но и друзьям, знакомым и даже незнакомым лицам. Отписать объект можно организациям или государству.

У обоих вариантов наследования имеются свои особенности. Рассмотрим их подробнее.

Наследование недвижимости по закону

Если наследодатель не позаботился о составлении завещания, то его имущество будет распределено между близкими родственниками. Приоритетными наследниками в этом случае являются дети, родители, супруг. Чтобы заявить о своих правах на наследство, необходимо обратиться к нотариусу в течение полугода после смерти родственника.Как происходит наследование недвижимости: особенности процедуры

Рассмотрим основные нюансы наследования недвижимого имущества по закону:

  1. Для получения наследства претендент должен обратиться к нотариусу, подав заявление.
  2. Имущество распределяется между наследниками ближайшей линии в равных долях.
  3. В случае отсутствия или отказа от наследства претендентов первой линии, имущество переходит к представителям второй очереди, и так далее.
  4. Если претендент не подал документы в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, то он утрачивает свое право на наследство. Чтобы восстановить пропущенный срок, необходимо обращаться в суд.
  5. Если наследник умирает раньше наследодателя, то его доля передается потомкам по праву представления. Нюансы этой процедуры указаны в статье 1146 Гражданского кодекса РФ. Если умерший наследник был признан недостойным по решению суда, то его потомки не призываются к получению имущества.
  6. Если преемник успел подать документы нотариусу, но умер до получения свидетельства, то его доля переходит потомкам в рамках наследственной трансмиссии. При необходимости, родственники погибшего получают трехмесячную отсрочку для принятия наследственной массы.

К восьмой очереди наследования относятся нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Они получают имущество наравне с другими претендентами. Иждивенцем может быть как родственник покойного гражданина, так и третье лицо. В последнем случае для получения имущества наследодателя, преемнику придется подтвердить факт совместного проживания с ним. Нюансы признания иждивенства указаны в статье 1149 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы считаться иждивенцем, гражданину нужно соответствовать двум критериям:

  • быть нетрудоспособным;
  • получать от кормильца материальную помощь.

Законным наследником покойного гражданина является его еще не рожденный ребенок. В этом случае сроки принятия наследства продлеваются до появления малыша на свет. Затем новорожденный включается в состав претендентов на имущество относительно статьи 1166 Гражданского кодекса РФ.

Интересы младенца при наследовании представляет его мать. Если Ребенок появился вне брака, то отцовство устанавливается в суде.Как происходит наследование недвижимости: особенности процедуры

Наследование недвижимости по завещанию

Если гражданин оформил завещание, то распределение имущества происходит в соответствии с текстом документа. Завещатель имеет право определить круг наследников и размер их долей, прописывать в распоряжении, ограничения, наказы и условия. Кроме того, он имеет право назначать дополнительных наследников, которые призываются к процессу в том случае, если основной претендент отказывается от имущества, умирает или признается недостойным через суд.

Действующее законодательство определяет два типа завещаний на объекты недвижимости:

  1. Открытое. Стандартный вид документа, текст которого известен нотариусу. Такое завещание составляет в двух экземплярах. Один хранится в нотариальной конторе, а второй – у завещателя.
  2. Закрытое. Составляется в единственном экземпляре, который запечатывается в конверт. Далее в присутствии двоих свидетелей, нотариус вкладывает документ в еще один конверт, на котором ставит подпись и печать. Текст закрытого завещания известен только составителю. Документ зачитывается после смерти завещателя. Составление закрытого завещания сопряжено с определенным риском, поскольку в этом случае нотариус не может проверить текст распоряжения. Соответственно, найденные в дальнейшем ошибки могут стать причиной для аннулирования такого завещания.

В документе можно указать любые виды имущества, которыми владеет наследодатель. Распределение не включенных в завещание ценностей происходит по закону.

Процесс наследования недвижимости по завещанию предполагает подачу документов нотариусу. Наследник обязан написать заявление, заказать оценку объекта, оплатить налог, получить нотариальное свидетельство. С этим документом он сможет зарегистрировать права собственности в Росреестре. Получив выписку из ЕГРН, наследник становится полноправным собственником объекта.

Принятие имущества по факту

Каждый гражданин РФ имеет право принять наследство по факту. Эта возможности прописана в статье 1153 Гражданского кодекса РФ. В этом случае наследник не обращается к нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя, а продолжает пользоваться объектом. Фактическое принятие наследства популярно между близкими родственниками, проживающими совместно.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

Например, отец и сын жили вместе. Когда отец умирает, сын продолжает проживать в общей квартире, оплачивает счета за коммуналку, проводит ремонтные работы. Так он подтверждает фактическое принятие наследства.Как происходит наследование недвижимости: особенности процедуры

Чтобы принять наследство по факту, гражданин должен выполнять в отношении объекта определенные действия. К ним относится:

  • проживание в квартире;
  • проведение ремонтных и реконструкционных работ за свои деньги;
  • оплата коммунальных услуг;
  • погашение задолженностей, скопившихся при жизни наследодателя;
  • обеспечение сохранности объекта.

Следует понимать, что фактический наследник имеет право использовать объект, но не распоряжаться им. Чтобы продать, обменять, подарить или завещать полученную квартиру, преемнику придется зарегистрировать имущество на свое имя. Для этого он обращается в суд, доказывая принятие наследства по факту. В качестве доказательств используются квитанции, договора, накладные, чеки, свидетельские показания, расписки и т. д.

Как оформить недвижимость в собственность

Чтобы стать законным собственником недвижимости, гражданину следует зарегистрировать ее на свое имя в Росреестре. Ранее эта организация называлась Кадастровой палатой. Документы для регистрации подаются в одно из территориальных отделений Росреестра. Также можно обратиться в одно из отделений МФЦ.

Многофункциональные центры работают по принципу «одного окна», а потому позволяют заявителям экономить время. Чтобы подать документы на регистрацию, потребуется 5-10 минут времени.

Алгоритм действий

Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, полученный по наследству, нужно выполнить следующие действия:

  1. Оценка объекта. Заказывается у профильной организации. На основании отчета об оценке происходит расчет государственной пошлины.
  2. Подготовка документов.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Подача документов в нотариальную контору.
  5. Получение свидетельства о праве на наследство.
  6. Подача документов в Росреестр или МФЦ.
  7. Оплата госпошлины.
  8. Получение выписки из ЕГРН.

оформление документов

Образец заявления

Регистрация носит заявительный характер. Скачать образец заявления можно на официальном сайте Росреестра. Документ содержит следующие данные:

  • наименование регистрирующего органа;
  • цель обращения (в нашем случае – переоформление права собственности на объект недвижимости);
  • данные о правообладателе;
  • основание для регистрации права собственности (свидетельство о праве на наследство);
  • вид имущества, подлежащего регистрации;
  • данные об объекте (адрес, этаж, жилая площадь, корпус);
  • список прилагаемых бумаг;
  • дата и подпись новоявленного владельца объекта.

Какие документы понадобятся

К заявлению о регистрации имущественных прав прилагаются такие бумаги:

  • копия удостоверения личности заявителя;
  • технические и правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • соглашение о разделе собственности между наследниками (если есть).

В том случае, если бумаги подает уполномоченный представитель заявителя, потребуется доверенность на ведение наследственного дела. Если в квартире была проведена перепланировка, то заявителю придется предоставить разрешение от БТИ на проведение подобных работ.

Дополнительные бумаги требуются и в случае с малолетними наследниками. В интересах несовершеннолетних действуют их законные представители. Поэтому при оформлении наследства потребуется свидетельство о рождении ребенка и паспорт родителя, усыновителя или опекуна.

Приняв документы в обработку, сотрудник Росреестра выдаст заявителю расписку. В ней указывается дата получения выписки из ЕГРН. В этот день наследник должен явиться в отделение регистрационного органа для получения правоустанавливающего документа.Как происходит наследование недвижимости: особенности процедуры

Расходы

При наследовании объекта недвижимости, заявителю придется дважды уплачивать госпошлину. Первый раз – при получении свидетельства. Второй – за совершение регистрационных действий.

Размер первого взноса зависит от стоимости отчуждаемого объекта и степени родства между наследником и наследодателем. Сумма госпошлины определяется следующим образом:

  • члены семьи умершего гражданина платят 0,3% от стоимости объекта (не более 100 тысяч рублей);
  • прочие наследники платят 0,6% от оценочной стоимости недвижимости (максимальная сумма – миллион рублей).

Обратившись в Росреестр, заявитель также должен уплатить госпошлину. Ее размер зависит от вида имущества и услуг регистрационного органа. Ставки являются фиксированными и закреплены в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Речь идет о следующих расценках:

  • оформление права собственности для физических лиц – 2000 рублей;
  • регистрация объекта недвижимости юридическими лицами – 22000 рублей;
  • оформление земельного участка – 350 рублей.

Если заявитель является льготником, то к заявлению следует приложить документы, подтверждающие наличие льгот. Это может быть бумага из социальной службы, справка об инвалидности.

Сроки

Как уже говорилось выше, подача заявления нотариусу происходит в течение полугода после смерти наследодателя. Сроки обращения в Росреестр не ограничены на законодательном уровне. Однако затягивание процесса переоформления будет в первую очередь невыгодно наследнику.

Процедура регистрации объектов недвижимости в Росреестре составляет 1-2 недели. Если подача бумаг осуществляется через МФЦ, то сроки увеличиваются на 2-3 дня.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области