Бесплатная горячая линия
оформление наследства

Как происходит наследование квартиры в совместной собственности

Если умерший наследодатель владел квартирой в совместной собственности, то на его часть будут претендовать все ближние родственники. Соответственно, возникнет вопрос касательно правильного раздела недвижимости. Ниже будет рассмотрено, как наследуется квартира в совместной собственности.

Что такое совместная собственность

К категории совместной собственности относится любой объект недвижимости, который был куплен, приватизирован, получен в дар или унаследован двумя и более гражданами. Относительно главы 16 ГК РФ, совместная собственность имеет следующие особенности:

  1. Раздел недвижимости может происходить равноправно или же на доли. В первом случае объект остается неделимым, но используется несколькими законными владельцами. В случае с долевой собственностью у каждого дольщика имеется право на часть общего имущества. Доли могут быть как равными, так и отличаться друг от друга в несколько раз.
  2. Совершение юридически значимых действий с объектом, находящимся в совместной собственности, возможно только при получении согласия всех владельцев.
  3. В случае с долевой собственностью, каждый дольщик имеет право свободно распоряжаться своей частью недвижимости. Долю можно дарить, продавать, менять или оставлять в наследство без согласия других собственников.
  4. Совместная собственность может быть разделена на доли. Для этого все сособственники должны заключить соглашение. Кроме того, добиться выделения долей можно по решению суда.

Как происходит наследование квартиры в совместной собственности

Как происходит наследование общей собственности

Объект недвижимости может перейти в категорию общей собственности в результате наследования. Это происходит в том случае, если умерший гражданин завещал квартиру нескольким преемникам. Дальнейшие события могут развиваться двумя путями:

  • квартира передается в совместное пользование нескольким совладельцам;
  • каждый наследник получает долю в соответствии с текстом завещания.

Рассмотрим, как происходит наследование совместной доли на квартиру. Если объектом владеет несколько собственников, то по наследству переходит лишь та часть, которая принадлежала покойному. Например, квартира находилась в долевой собственности, и размер доли умершего составлял ¼. Именно на эту часть жилплощади смогут претендовать его наследники.

По завещанию

Оформить завещание можно не только на целую квартиру, но и на ее часть. Наследником может выступать как родственник завещателя, так и третье лицо. Причем преемник не обязательно должен иметь гражданство РФ. Отписать долю в квартире можно на юридическое лицо, международную организацию или населенный пункт.

При составлении завещания владелец имущества может самостоятельно определить круг наследников. Он имеет возможность лишить наследства ближайших родственников, которые должны были унаследовать объект по закону. Однако законодательство выделяет категории лиц, которые получают часть имущества наследодателя вне зависимости от его воли. Речь идет об обязательных наследниках, к которым относятся несовершеннолетние члены семьи завещателя, а также лица, утратившие трудоспособность. Иждивенцы покойного вступают в наследование даже в том случае, если они не были указаны в завещании.Как происходит наследование квартиры в совместной собственности

По закону

Если умерший гражданин не составил завещание, то совместная собственность будет унаследована по закону. Согласно положениям действующего законодательства, наследование происходит по следующим правилам:

  1. Объект недвижимости распределяется в равных долях между ближайшими родственниками, членами семьи и иждивенцами покойного.
  2. Для подтверждения родства кандидатам на получение наследства требуется представить соответствующие документы. В зависимости от обстоятельств, это может быть свидетельство о рождении, браке или усыновлении. Сожители и дети сожителей не относятся к категории законных наследников.
  3. В зависимости от степени родства, преемники разделены на семь очередей. Наследственная масса распределяется между представителями ближайшей очереди. К первой очереди относятся дети, родители, а также супруг. Затем идут дедушки и бабушки, братья/сестры и так далее. К последней очереди относится отчим, мачеха, падчерицы и пасынки.
  4. По закону недвижимость распределяется между преемниками в равных частях.
  5. Иждивенцы получают такую же часть, как и все наследники текущей очереди.
  6. Изменение порядка наследование возможно в случае отказа от наследства или непринятия его претендентом.

В каких случаях необходим раздел

Необходимость разделения недвижимости, находящейся в совместной собственности, возникает в результате смерти одного из собственников. Процедура необходима для выделения доли умершего, которая впоследствии передается его наследникам.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 662-49-98
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 603-42-95
Для жителей Спб и области

Результат раздела объекта зависит от договоренности между преемниками и причины возникновения совместной собственности. Здесь возможны следующие варианты:

  1. Квартира была приобретена в браке. Когда один из супругов умирает, объект необходимо разделить. Выделение доли требуется для формирования наследственной массы покойного.
  2. Если у претендентов на недвижимость не возникает разногласий касательно порядка наследования, они составляют договор, в котором оговариваются размеры долей и прочие нюансы. С этим документом необходимо обратиться в нотариальную контору. Если же достичь согласия не удалось, разрешить споры поможет суд.
  3. Унаследованную недвижимость можно разделить на доли. Для этого все преемники должны подписать договор о разделе, который передается в Росреестр на регистрацию. При возникновении разногласий, урегулировать ситуацию можно в суде.

Как происходит наследование квартиры в совместной собственности

Особенности наследования совместной собственности

Основным этапом наследования недвижимости, находящейся в общей собственности, является раздел имущества. Этот процесс занимает определенное время и предполагает совершение следующих действий:

  1. В первую очередь преемнику нужно обратиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства. Для этого придется подготовить базовый пакет документов, о котором будет сказано ниже.
  2. У нотариуса составляется договор о разделе недвижимости. В процедуре должен принимать участие совладелец объекта, от которого потребуется подпись. Далее документ заверяется нотариально.
  3. Оформление части наследственной доли.
  4. Нотариус выдает преемнику свидетельство о праве на наследство.
  5. Если наследников несколько, они должны подписать соглашение о разделе имущества.
  6. На последнем этапе объект перерегистрируется в Росреестре.

При отсутствии завещания, наследуемая недвижимость разделяется между преемниками на равные части. При изменении порядка наследования или необходимости выделения долей потребуется составление договора. Если наследник не может обратиться в нотариальную контору лично, ему следует оформить доверенность на представителя.

Процедура наследования

Отчуждение объекта, находящегося в совместной собственности, происходит в несколько этапов:

  1. Преемник подает заявление нотариусу. Специалист проверяет все документы и убеждается, что собственник объекта умер.
  2. После определения доли покойного, ее включают в общую наследственную массу.
  3. Зарегистрировав принятие наследства, нотариус оглашает дату выдачи свидетельств.
  4. Получив свидетельство, преемники могут заключить договор о разделе имущества. Он составляется и подписывается в присутствии нотариуса.
  5. С договором и свидетельством необходимо обратиться в Росреестр, где недвижимость будет зарегистрирована на нового собственника.

Как происходит наследование квартиры в совместной собственности

Какие документы потребуются

Чтобы получить наследство, каждый преемник должен подготовить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • если преемник недееспособен, то потребуется паспорт представителя;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о месте открытия наследства;
  • удостоверение личности представителя и доверенность (если к нотариусу обращается поверенный);
  • если недвижимость находится в совместной супружеской собственности, то потребуется свидетельство о браке;
  • договор о разделе недвижимости;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • правоустанавливающая документация;
  • результаты независимой оценки недвижимости.

Перечисленные выше документы передаются нотариусу преемником или его представителем. Также бумаги можно отправить по почте.

О стоимости процедуры

При получении квартиры по наследству, гражданин понесет определенные расходы. Они включают в себя оплату услуг нотариуса, госпошлину, а также услуги правового и технического характера.

Размер госпошлины зависит от степени родства между преемником и наследодателем. Возможны такие варианты:

  • 0,3% от стоимости объекта, если преемник является наследником первой очереди;
  • 0,6% для всех остальных кандидатов.

При заключении соглашения о разделе жилплощади придется заплатить дополнительно 100 рублей пошлины. От оплаты освобождаются следующие категории лиц:

  • граждане, проживавшие на отчуждаемой жилплощади в момент открытия наследственного дела;
  • недееспособные и несовершеннолетние преемники.

Стоимость услуг правового и технического характера зависит от обстоятельств наследования. При отчуждении доли, находящейся в общей собственности, преемнику придется заплатить за оформление таких бумаг:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • соглашение на распределение долей;
  • договор о распределяемом наследстве;
  • свидетельство на долю пережившего мужа.

Оформление каждого из вышеперечисленных документов стоит в среднем 5 тысяч рублей для жителей Москвы. Расценки в других регионах РФ могут отличаться.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 600-26-45
по всей России


+7 (495) 662-49-98
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 603-42-95
Для жителей Спб и области