Бесплатная горячая линия

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего

Возможность приватизации государственной жилой недвижимости появилась в РФ в 1991 году. С этого момента граждане, использующие жилье по договору социального найма, стали переводить его в личную собственность. За 30 лет количество муниципальных квартир сократилось, но государственное жилье существует и сейчас. Нередко жильцами таких квартир являются дети. Ниже мы поговорим о том, как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка.

Могут ли несовершеннолетние участвовать в приватизации

Малолетние жильцы муниципальных квартир не только могут, но и должны участвовать в процессе приватизации. Это указано в ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Несовершеннолетний ни при каких обстоятельствах не может быть лишен доли в приобретаемой квартире. Чтобы ребенок не участвовал в приватизации, его нужно выписать из жилья. Для этого следует обратиться в суд.

Для участия несовершеннолетнего в приватизации должны быть соблюдены следующие условия:

  • наличие прописки в приватизируемом помещении;
  • фактическое проживание в квартире.

Важно! При соблюдении обоих вышеперечисленных условий, ребенок становится одним из дольщиков приватизированного жилья. Размер его доли равен долям других сособственников. Закон не предусматривает возможности уменьшения части несовершеннолетнего.

Дети, в том числе и малолетние, могут быть собственниками недвижимости. Распоряжаться объектом гражданин сможет после достижения совершеннолетия. До тех пор все сделки с недвижимостью контролируются уполномоченными представителями ребенка – родителями, усыновителями или опекунами. С 14 лет несовершеннолетние могут самостоятельно принимать участие в сделках и ставить подписи на документах. Для этого потребуется согласие уполномоченного представителя.

При желании продать, обменять или подарить квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, родителям придется получить разрешение органов опеки. Если подобная сделка ухудшает материальное положение ребенка, заявка будет отклонена.Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего

Чаще всего в результате приватизации несовершеннолетний становится одним из дольщиков, получая часть недвижимости. Однако в некоторых случаях он может получить квартиру целиком. Рассмотрим эти ситуации подробнее:

  1. Лица, прописанные в муниципальной квартире, отказались от своих долей в пользу ребенка.
  2. Малолетний гражданин – единственный человек, прописанный в квартире. Это становится возможным, если основной наниматель выписался или скончался.
  3. Прочие лица, проживающие совместно с ребенком, ранее использовали право на приватизацию.

Важно! Действующее законодательство позволяет каждому гражданину РФ приватизировать только одну квартиру. Исключение составляют несовершеннолетние лица, участвовавшие в приватизации. Поскольку решение вместо ребенка принимает родитель, то дети сохраняют свое право, которое можно повторно реализовать по достижении 18 лет.

Права детей

Степень вовлеченности несовершеннолетнего в процесс приватизации зависит от его возраста и некоторых обстоятельств. Выделяют три группы граждан, не достигших 18 лет:

  1. Малолетние. Это лица младше 14 лет, которые не могут совершать сделки с недвижимостью. Вместо них документы подписываю законные представители (родители, опекуны, усыновители). Доверенность при таком виде представления не требуется.
  2. Подростки. Начиная с 14-летнего возраста, ребенок может самостоятельно ставить подпись на документах с согласия родителей. Оно дается в письменном виде.
  3. Эмансипированные подростки. Это дети в возрасте 16-18 лет, которые имеют те же права, что и взрослые люди. Эмансипация возможна с согласия родителей или по решению суда. Эмансипированный ребенок может действовать самостоятельно, разрешение от родителей или органов опеки не требуется.

Важно! Ребенок может участвовать в приватизации только той квартиры, в которой он зарегистрирован. Например, в результате развода родителей, дети переехали к матери, сохранив прописку в квартире отца. Если мужчина решит приватизировать жилье, то дети станут собственниками недвижимости наравне с ним.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

Поскольку дети относятся к категории социально незащищенных граждан, то законодатели всячески позаботились о защите их прав. Если в ходе приватизации не были учтены интересы ребенка, то сделку могут признать ничтожной через суд. Для этого любому заинтересованному лицу достаточно подать исковое заявление, собрав доказательства нарушения прав несовершеннолетнего. Срок давности по таким искам составляет 10 лет. Отсчет начинается с того момента, когда истцу стало известно о нарушении.

Несовершеннолетний имеет право участвовать только в одном процессе приватизации. Стать собственником второй муниципальной квартиры можно только после достижения 18 лет. Право на повторную приватизацию сохраняется даже в том случае, если в процессе принимал участие эмансипированный ребенок.Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего

Приватизация квартиры на ребенка

В отличие от взрослых граждан, несовершеннолетние не могут отказаться от приватизации. Поэтому если ребенок прописан в муниципальной квартире, он обязательно получит в ней долю после обращения жилья в собственность. Чтобы сделать несовершеннолетнего единоличным владельцем объекта, прочие жильцы могут отказаться от своих долей в его пользу.

Порядок действий

Для приватизации квартиры на ребенка необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подготовка документов.
  2. Лица, проживающие в муниципальной квартире, посещают нотариуса и пишут отказ в пользу несовершеннолетнего. Альтернативный способ неучастия в приватизации – сняться с учета. Прописываться в другой квартире необязательно.
  3. Составление заявления. Документ подается в МФЦ или отделение муниципального органа. Если ребенок достиг 14 лет, потребуется его присутствие в сопровождении законных представителей.
  4. Заключение договора. Стороны подписывают контракт, на основании которого объект перейдет в собственность гражданина.
  5. Сделка регистрируется в Росреестре. Новоявленному собственнику выдается выписка из ЕГРН. С этого момента он является официальным владельцем недвижимости.

Какие документы нужно подготовить

Чтобы приватизировать квартиру, потребуются следующие бумаги:

  • свидетельство о рождении ребенка (лица, достигшие 14 лет, предъявляют паспорт);
  • справка о неучастии в приватизации от других жильцов;
  • паспорт законного представителя;
  • бумага, подтверждающая право представлять ребенка (требуется опекунам);
  • поквартирная карточка;
  • техническая документация на недвижимость.

Как написать заявление

Документ составляется по общим правилам. Бланк можно запросить у представителя муниципального органа. В заявлении должна присутствовать следующая информация:

  • название документа;
  • наименование органа, в который подается заявление;
  • информация о будущем владельце;
  • описание жилого помещения (метраж, расположение и т. д.);
  • дата составления документа;
  • данные законных представителей несовершеннолетнего;
  • подпись участника.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего

Расходы

Основной статьей расходов является оплата государственной пошлины за регистрацию объекта в Росреестре. Стоимость этой услуги составляет 2000 рублей. Дополнительные издержки заявитель может понести при изготовлении документов.

Сроки

Обычно процедура приватизации занимает полтора-два месяца и предполагает прохождение следующих этапов:

  1. На сбор документов уходит до 10 дней. Например, справка о неучастии в приватизации выдается в течение 10 дней, а поквартирная карточка будет готова за 2-3 дня.
  2. Рассмотрение заявки в муниципалитете – около месяца.
  3. Две недели нужно сотрудникам Росреестра, чтобы внеси недвижимость в единый реестр и изготовить выписку из ЕГРН.

Почему могут отказать в приватизации

Отказ в приватизации – это редкое явление. Отказывать могут происходит по следующим причинам:

  • ребенок прописан в квартире, но не включен в процесс приватизации;
  • были поданы не все документы;
  • отсутствуют основания для приватизации квартиры несовершеннолетним (ребенок не прописан в квартире или принимал участие в процессе ранее);
  • при составлении заявления были допущены ошибки.

Отказ оформляется в письменном виде с указанием причины отклонения заявки. Если заявитель считает решение необоснованным, он может оспорить его в суде.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области