Как правильно составить договор дарения на двух одаряемых

Чаще всего родственники передают друг другу в собственность недвижимость по договору дарения. Но, иногда есть потребность в том, чтобы передать не все имущество, а какую-то его часть, или же разделить недвижимость между двумя людьми – каждому подарить по половине, например. Такой способ выбирают еще в качестве замены завещанию – если собственник при жизни хочет передать близким свое имущество.

О том, как оформить дарственную на двух людей поговорим далее.

Можно ли подарить часть квартиры?

У собственника есть полное право распоряжаться своим имуществом так, как ему хочется. Так что можно подарить хоть все, хоть какую-то часть – это не запрещено законом.

Но, при совершении сделки нужно соблюсти следующие требования:

• Сделка должна быть только безвозмездной. Если в договоре будет значиться какое-то материальное вознаграждение, то сделка будет признана недействительной.
• Одаряемый принимает на себя не только право собственности, но и сопутствующие ему обязанности. То есть после регистрации перехода права собственности у него появляется обязанность платить имущественный налог, коммунальные услуги, содержать его в нормальном техническом состоянии.

Если не будут соблюдены эти два условия, то договор дарения могут признать недействительным.

В каких случаях дарственная будет признана недействительной?

Согласно статье 578 ГК РФ договор дарения будет признан недействительным, если имеют место следующие факты:

• Одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или членов его семьи.
• Одаряемый ненадлежащим способом обращается с подаренным имуществом.
• Одаряемый умер раньше дарителя, до того, как был зарегистрирован переход права собственности.

Если договор дарения заключался с целью заместить завещание, то при вышеописанных случаях наследование будет осуществляться по закону.

Как правильно составить договор дарения

Обратите внимание: если в договоре дарения на двух лиц не будет указано, кому какая конкретно часть переходит во владение, то будет считаться, что имущество переходить в их совместную собственность.

Например: отец решил при жизни подарить двум своим сыновьям дом. Но, в договоре дарения не указал кому какая доля переходит. Поэтому сыновья получают в собственность дом с равными долями: каждому по половине.

Составлять договор дарения нужно в соответствии со статьей 574 ГК РФ. По сути, договор дарения долей не отличается по своей структуре с тем договором, когда передается в дар все имущество.

Указать в дарственной нужно такую информацию:

• Дата и место составления договора.
• Паспортные данные дарителя и одаряемого.
• Информация об объекте, который передается в дарение: где расположен, его технические характеристики, какая доля переходит в собственность – физически или в виде дроби. Например, может быть указано, что в дар переходит комната площадью 23 кв.м., а кухня и санузел – это места общего пользования, или будет указано, что переходит в дар ½ дома (квартиры).
• На каком основании в собственности имущество было у дарителя.
• Согласие одаряемых получить в дар имущество.
• Подпись каждой из сторон сделки.
• Нотариальное удостоверение сделки: подпись и печать нотариуса.

Поскольку речь идет о дарении не всего объекта, а какой-то его части, то заверять договор у нотариуса обязательно.

Договор должен быть составлен в таком количестве экземпляров, сколько сторон участвует в сделке, плюс еще одна копия для Росреестра.

Какие документы нужны для оформления дарения

Понадобятся оригиналы таких документов:

• Паспорта. Если одна из сторон сделки малолетняя, то ее свидетельство о рождении и разрешение органа опеки на сделку.
• Выписка из ЕГРН.
• Правоподтверждающие документы.
• Поквартирная карточка.
• Квитанция об уплате госпошлины.

Если вступление в права собственности дарителем осуществлялось по решению суда, то нужно будет предоставить этот документ. Копию можно взять в судебной канцелярии той инстанции, которая вынесла соответствующее решение.

За нотариальное удостоверение нужно будет заплатить госпошлину. О какой сумме идет речь нужно уточнить у того нотариуса, который будет заниматься оформлением договора.

Что делать дальше

После того как будет удостоверен договор дарения, дарителю и одаряемому нужно обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. При себе надо иметь такие документы:

1. Паспорта.
2. Три договора дарения, нотариально удостоверенных.
3. Квитанция об оплате пошлины. Это 2 000 рублей.
4. Правоустанавливающие документы на подарок.

После регистрации перехода права собственности сторонам отдают такие документы:

• Дарителю — копию дарственной с отметкой о регистрации в Росреестре.
• Одаряемому — копию дарственной с отметкой о регистрации в Росреестре и выписку ЕГРН.

Третий экземпляр договора дарения остается в архиве Росреестра.

Что запомнить

Собственник жилья имеет право подарить как весь объект, так и его долю. Порядок оформления договора дарения не меняется, но обязательно нужно удостоверять его нотариально.

Если вам понадобится консультация юриста, можете обращаться к нам – предоставляем помощь бесплатно онлайн или по телефону.