Бесплатная горячая линия

Как правильно оформить квартиру, чтобы передать в наследство?

После того, как был заключен договор на получение жилища в строящемся доме, начинается момент ожидания, когда же заветные ключи окажутся в руках. Главное, в момент такой радости не забывать, что до момента, пока процедура регистрации квартиры в собственность не будет пройдена, то нельзя считать себя владельцем жилища. Чтобы провести такую процедуру, застройщик должен подготовить необходимый пакет документов для оформления и выполнить определенные условия.

Для проведения успешного оформления необходимо заранее задуматься обо всех нюансах, которые потребуется сделать: подготовить документы, узнать про возможные сложности и перепроверить, что регистрация была заключена.

Какие необходимы условия для оформления?

Перед тем, как оформить в собственность квартиру необходимо разобраться во всех выдвигаемых к этому процессу требованиях. Чтобы официально оформить квартиру, иметь возможность распоряжаться ей и передавать в наследство, застройщик должен выполнить все положенные по закону действия:

  1. Подготовка протокола о будущем распределении жилой и нежилой площади в новостройке – в большинстве только строящихся домой сразу предусматривают помещения для открытия в них магазинов, офисов.
  2. Сходить в БТИ и получить на руки технический паспорт здания – в этом документе прописаны основные характеристики дома (сколько этажей, планировка дома, общий метраж и размеры отдельно взятых помещений).
  3. Подписать предаточный акт.
  4. Получение разрешения от Департамента архитектуры и градостроительства на введение новостройки в эксплуатацию.
  5. Поход в Росреестр – постановка возведенного дома в реестр на кадастровый учет.
  6. Получение для нового здания личного почтового адреса.

Как правильно оформить квартиру, чтобы передать в наследство?

Нередко после строительства, отдельные помещения не соответствуют заявленному плану – они выходят больше или меньше по площади. В таких случаях застройщик должен вернуть деньги клиенту, если тот переплатил или запросить доплату со стороны клиента.

Какие необходимо иметь документы для оформления права собственности?

Обычно оформление собственности на квартиру может произойти двумя путями. Первый заключается в том, что лично застройщик помогает новым владельцам с оформлением – предоставляет уже собранные документы, с помощью которых можно провести регистрацию. В противном случае, когда происходит бездействие или препятствие оформлению со стороны застройщика, то разобраться можно в судебном порядке.

В случае, когда застройщик бездействует, то необходимо, первым делом составить личную или общую претензию. Если подобное действие не возымело эффекта, то тогда единственным решением остается обращение в суд и разбирательство уже в нем.

Исходя из судебной практики, можно заключить, что в большинстве ситуаций, судья становится на сторону дольщика и выносит разрешение на оформление жилья. После получения положительного вердикта, необходимо подготовить документы, поставить жилье на кадастровый учет и официально стать собственником.

Необходимые документы для регистрации

Сбор и подготовка бумаг – ответственный момент, ведь от нее зависит, примут собранные документы и зарегистрируют право собственности или в оформлении будет отказано. Для полной уверенности в правильности проделанной работы можно, перед тем как начать оформление новой квартиры в собственность обратиться за консультацией к юристу.

Перед подачей бумаг на регистрацию необходимо выполнить:

  1. Подписание предаточного акта (прием-передача жилья). Именно этот момент в жизни можно назвать одним из самых счастливых и серьезных одновременно. Принимая ключи от квартиры необходимо провести полный осмотр жилья, с замерами, проверками всех коммуникационных систем в присутствии представителя от компании-застройщика. Только после этого необходимо подписывать бумаги.
  2. Оформление кадастрового плана на жилье. Компании-застройщики начали самостоятельно ставить весь дом на учет в БТИ и получать все сопутствующие бумаги. Если же застройщик этого не сделал, то необходимо получить паспорт на жилье можно заняться самостоятельно. Для этого необходимо собрать бумаги (технический план, предаточный акт и договор о долевой стройке) и написать заявление. После необходимо заплатить государственную пошлину и отнести все собранное в кадастровый орган.
  3. Приложить кредитный договор или закладную. Эти бумаги требуются, если строящаяся недвижимость покупалось не за личные деньги,  а за кредитные.
  4. Получение разрешения от органов опеки, если жилье будет оформляться на несовершеннолетнее лицо. Такое заявление выдается спустя две недели с момента написания прошения.

Выполнив все прописанные шаги, владелец может собирать готовый пакет документов и обращаться за официальной регистрацией прав собственности на жилище.оформление наследства

Процедура регистрации прав

Процедура оформления в собственность квартиры необходима для проведения любых действий, касающихся покупки или продажи жилья, передачи его по наследству и так далее. Чтобы пройти процедуру потребуется лишь один дольщик, который будет заниматься всеми этапами. Также не исключено, что сам застройщик может взять на себя все обязанности по оформлению и тогда делать и вовсе ничего не придется.

Но рассмотрим личное прохождение процедуры, без вмешательства посторонних, поэтому, для начала, требуется собрать пакет всех необходимых документов. После этого будущий владелец жилья должен обратиться в регистрационную палату или МФЦ и подачи бумаги. Документы необходимо предоставить в виде оригиналов и копий.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (499) 288-16-92
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 407-34-78
Для жителей Спб и области

В регистрационной организации сотрудник должен будет распечатать и выдать бланк на оформление права собственности, его необходимо подписать всем заявителям (если их несколько). В бланке указываются все данные о владельце, жилище, предоставленных документах.  Также потребуется оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей и прикрепить к документам квитанцию о совершенной выплате.

Проверка пакета документов сотрудником

После того, как все предыдущие пункты были выполнены, процедура оформления в собственность квартиры в новостройке включает еще один этап – проверку наличия, правильного оформления. В присутствии всех участников дела сотрудник регистрационной фирмы забирает оригиналы и копии бумаг – после выдается расписка о получении документов.

Обычно проверка и подготовка документов к заключительному этапу – оформления прав собственности, занимает 18 дней. Срок может увеличиться из-за различных возникших ситуаций.

Получение свидетельства

Получить свидетельство может владелец жилья, предоставив свой паспорт и полученную ранее расписку. После сотрудник регистрационной организации одолжен вернуть все оригиналы документов, которые были изначально взяты.

Какие существуют обязанности у застройщика и покупателя?

После того, как дом был построен, начинается решение бумажных вопросов – оформление всех бумаг и присвоение почтового адреса. В среднем, на присвоение адреса требуется до двух месяцев, а полное оформление дома займет около полугода.

В это время владельцы квартир могут обдумывать, как оформить собственность на квартиру в новостройке и собирать документы самостоятельно или положиться на застройщика. Также не запрещено начинать проводить ремонтные работы и обустройство жилища.

Главная обязанность застройщика – получить кадастровый и технический паспорта на новостройку. В это же время обязанность владельца недвижимости – подать пакет документов и заявление на получение прав собственности на жилье.Как правильно оформить квартиру, чтобы передать в наследство?

Как понять, что оформление было успешным?

Многие владельцы, проходя порядок регистрации квартиры в собственность, не могут до конца понять – оформление прошло успешно или нет. От прав собственности на квартиру зависит многое, ведь жилье в новостройке можно сразу перепродать или вписать в завещание для передачи ее в наследство.

После подачи пакета документов в Росреестре можно отслеживать, как продвигается дело – делается это с помощью выданного вместе с заявкой номером. Вся процедура, без возникающих заминок, занимает времени до одной недели, если же оформление происходит по ипотеке – срок увеличивается.

После завершения выделенного периода в графе «собственник жилья» должна появиться ваша фамилия – это послужит подтверждением, что регистрация была успешной.

Получение права собственности на жилье через суд

При неопределенных обстоятельствах, странных задержках  со стороны застройщика при оформлении прав на жилище, владелец квартиры может подать заявление в суд для рассмотрения дела и дальнейшего получения прав собственности.

После обращения в суд, рассмотрения дела и получения положительного вердикта, собственник может спокойно заезжать в жилище и делать с квартирой все, что захочет – официально она будет принадлежать ему.

Обратиться по такому делу в судебную инстанцию рекомендуется в случаях, когда:

  1. Владелец хочет удостовериться в законности его приобретения, ведь жилище будет проверяться судом.
  2. Собственник хочет быстрее получить право собственности на жилье, ведь решение суда в таком случая является обязательным для исполнения.
  3. При желании получить неоспоримое право собственности – при любых конфликтах с застройщиками они уже не смогут повлиять на собственника недвижимости.
  4. Покупатель хочет каким-либо образом быстрее распорядиться приобретенным жильем – передать в наследство, продать и так далее.

Согласно законодательству, получение судебного решения о правах собственности выступает самым надежным гарантом в вопросах сохранности недвижимости и предотвращения посягательства на нее третьих лиц.

Возможные риски при покупке жилья в новостройке

Прежде чем купить и после оформить квартиру в новостройке в собственность необходимо продумать все нюансы, ведь решение на вложение в только строящийся дом – дело рискованное, требующее ответственного подхода.

Необходимо тщательно рассмотреть такие вопросы:

  1. Надежность застройщика – какое количество домой уже было построено компанией, поискать отзывы, узнать о сроках строительства и так далее.
  2. На сколько готов дом – нецелесообразно вкладываться в дом, у которого есть только фундамент, а строительство идет медленно.
  3. Получение аккредитации – важно узнать, выдают ли банки займ на вложение в строительство дома именно у этого застройщика.
  4. Оформление договора с компанией – лучший вариант такого вложение, это подписание бумаг о долевом участии в стройке.
  5. Место, где будет расположена новостройка – есть ли рядом все необходимые для комфортной жизни учреждения, степень развития инфраструктуры поблизости.

Перед тем, как оформить квартиру в новостройке в собственность собственник должен рассмотреть все существующие нюансы. По возможности, если фирма-застройщик предлагает помочь в оформлении документов, то не стоит отказываться – главное все тщательно перепроверять на каждом этапе. Начиная регистрацию, лично потребуется уточнить пакет бумаг, пройтись по всем инстанциям и собрать договора и акты, после чего можно подать собранное в регистрационный орган и ожидать заключения. При любых задержках или бездействии от компании, собственник может подать иск в суд с прошением присудить ему право собственности на выкупленное жилище. Как показывает судебная практика, в большинстве случаев, судья выносит положительное решение по делу.

После получения права собственности, владелец недвижимости может вздохнуть спокойно –  делать ремонт и перепланировку, обустраивать помещение, передавать его по наследству и распоряжаться им, как пожелает.

Добавить комментарий

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 222-90-65
по всей России


+7 (499) 288-16-92
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 407-34-78
Для жителей Спб и области