Бесплатная горячая линия

Как правильно оформить дарение коммерческой недвижимости

Передать в дар собственник может все что угодно. Главное, чтобы это имущество было в его полноправной и законной собственности. Так, что касается коммерческой недвижимости, то у дарителя должны быть правоустанавливающие документы на этот объект.

Договор дарения может быть составлен в устной или письменной форме. Если стоимость подарка ниже 3 000 рублей, то дарение можно заключить на словах и без участия нотариуса.

Но поскольку недвижимость не может стоить три тысячи рублей, то по умолчанию считается, что договор дарения должен быть только в письменной форме и с нотариальным заверением.

Считается, что сделку дарения нужно регистрировать в Росреестре и только после этого одаряемый станет полноправным собственником. На самом деле не совсем так: в Росреестре нужно зарегистрировать не факт дарения, а факт перехода права собственности от одного лица к другому, основанием для чего является дарственная.

Обратите внимание на важный момент: дарение должно быть только безвозмездной сделкой. Если в договоре будет указание на то, что даритель от одаряемого получит какую-то выгоду, то сделка будет признана ничтожной.

Далее подробно поговорим о том, как правильно составить договор дарения коммерческой недвижимости и можно ли таким способом передать имущество в наследство, не составляя завещание.Как правильно оформить дарение коммерческой недвижимости

Понятие коммерческой недвижимости

Нежилым помещением будет все, что не имеет статус жилого в документации.

То есть, это те помещения, которые имеют конкретное техническое или коммерческое значение и не предназначены для круглогодичного проживания человека.

Например:

  • Гараж – это нежилое помещение и не будет таковым, даже если там будет круглый год кто-то жить.
  • Цех, склад, подвал, помещение свободного назначения – это нежилое помещение.
  • Нежилая территория в МКД (подвалы, первые этажи, где не находятся квартиры) – это коммерческие помещения, которые находятся в собственности владельцев МКД или застройщика, или муниципалитета.
  • Бизнес-центры, коворкинги, спортзалы, аптеки, магазины – это все коммерческие помещения.

Апартаменты – это то же коммерческая недвижимость, хоть она и предназначена для проживания людей. По этой причине там нельзя оформить постоянную регистрацию места жительства, а только временную. По своему правовому статусу апартаменты такие же как отели, гостиницы и хостелы.

Некоторые коммерческие (нежилые) виды помещений можно перевести в жилой фонд. Например, офис на первом здании МКД можно переоборудовать в квартиру, если провести туда все необходимые коммуникации, отопление, вентиляцию и т.д.

Нюансы дарения коммерческой недвижимости

Согласно законодательству нежилой считается та недвижимость, которая не предназначена для круглогодичного проживания людей.

Коммерческая недвижимость и нежилая – это, по факту, одно и то же.

Процедура дарения коммерческого объекта недвижимости и жилого помещения одинакова, происходит согласно статье 32 ГК РФ. Но, так как назначение у объектов разное, есть несколько нюансов:

  1. Дарить можно любое коммерческое помещение, если оно принадлежит дарителю полноправно, об этом есть соответствующая запись в ЕГРН. Например, если у лица договор бессрочной аренды, то подарить он этот объект не имеет права.
  2. Если помещение находится в распоряжении лица по договору хозяйственного управления, то подарить его можно, но только если на это даст разрешение собственник.
  3. Если собственник располагает только доле й помещения, то и подарить он может эту долю, а согласие совладельцев на это ему не требуется. В отличие от сделки купли-продажи, где уведомлять совладельцев нужно в первую очередь.
  4. Если у объекта есть какие-то технические проблемы (например, здание аварийное, там сделана незаконная перепланировка), то даритель обязан об этом уведомить одаряемое лицо. Если он этого не сделает, а скрытые дефекты здания нанесут новому собственнику урон, то последний имеет право взыскать с прежнего собственника компенсацию, согласно нормам статьи 580 ГК РФ.

Как правильно оформить дарение коммерческой недвижимости

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области

Кому можно, а кому нельзя дарить коммерческую недвижимость?

Если одаряемое лицо работник финансового учреждения, муниципального или государственного ведомства, социального или образовательного учреждения, то дарить ему коммерческую недвижимость нельзя. Таким людям вообще нельзя дарить что-то, что дороже трех тысяч рублей.

А вообще подарить коммерческую недвижимость можно физическому или юридическому лицу. Сделка может быть заключена между физическими лицами, или физическим и юридическим, или юридическим и юридическим.

Важный момент: одаряемый должен добровольно согласиться принять в дар коммерческую недвижимость. Точно так же, как и от наследства, он вправе отказаться без объяснения причин.

Может ли дарение быть с обременением?

В случае с дарением коммерческой недвижимости обременение может быть в виде аренды. Регулируется данный вопрос положениями статьи 617 ГК РФ.

Если помещение на момент дарения находится в третьего лица в аренде, а прежний собственник не хочет, чтобы договор с арендодателем был расторгнут новым собственником, он вправе наложить обременение на объект. В таком случае новый собственник не сможет расторгнуть договор аренды раньше положенного срока.

Даритель должен уведомить арендодателя о том, что у объекта новый собственник. Но, спрашивать разрешения на оформление сделки не надо.

Как оформить договор дарения коммерческой недвижимости: порядок действий

Условно оформление договора дарения состоит из таких этапов:

  1. Подготовка документов, составление дарственной самостоятельно или с привлечением юриста. Помочь правильно составить договор может и нотариус, который будет удостоверять сделку.
  2. Подписание договора, нотариальное заверение.
  3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре или любом отделении МФЦ.

Образец дарственной

В договоре дарения должна быть указана следующая информация:

  1. ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого. Если это юридические лица, то данные из учредительной документации.
  2. Дата и место заключения дарственной.
  3. Дата, с которой договор вступает в силу. Если дата указана не будет, то по умолчанию условия дарения вступают в силу с момента подписания.
  4. Описание объекта дарения: какая недвижимость переходит в дар, где она расположена, ее технические характеристики и кадастровый номер. Нужно указать, на основании чего даритель владеет недвижимостью, оценочная стоимость объекта.
  5. Указание того, что имущество передается в дар безвозмездно.
  6. Подписи дарителя и одаряемого, нотариальное удостоверение.

Договор дарения составляется в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и один остается на хранении в Росреестре.Как правильно оформить дарение коммерческой недвижимости

Необходимые для сделки документы

Для сделки понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  3. Дарственная в трех экземплярах.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Для регистрации перехода права собственности в Росреестре понадобится уже такой пакет документов:

  1. Заверенные нотариусом договора дарения.
  2. Паспорта сторон.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Физическое лицо за регистрацию перехода права собственности заплатит 2 000 рублей, а юридическое 22 000 рублей.

Можно ли дарением заменить завещание?

Дарение и завещание – это два разных документа, но как по первому, так и по второму переходит право собственности на определенный объект.

Если собственник хочет заранее, не составляя завещание, передать свое имущество в собственность определенному лицу, то можно составить договор дарения. Но, следует обратить внимание на следующее:

  1. Отозвать дарственную просто так не получится. Это возможно только в судебном порядке и при наличии веских оснований. А завещание можно аннулировать или изменить его суть самостоятельно неограниченное количество раз.
  2. По договору дарения недвижимость можно передать в собственность кому угодно, но только не лицам, работающим в госструктурах или банках. А завещание не выставляет таких ограничений.
  3. По завещанию, если есть категория обязательных родственников, не получится отдать все имущество кому-то одному, обойдя эту очередь преемников. Дарение же таких ограничений не имеет и оспорить его очень сложно.

Каждый из вариантов имеет плюсы и минусы. Сказать однозначно что лучше — дарение или завещание коммерческой недвижимости невозможно. Но, мы можем бесплатно проконсультировать вас по юридическим вопросам оформления завещания и передачи наследства преемникам другими способами.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области