Бесплатная горячая линия

Как получить гараж по наследству: алгоритм действий

Согласно действующему законодательству, граждане РФ могут передавать по наследству любое имущество. И нередко объектом наследования является гараж. Процесс получения такого имущества имеет ряд особенностей, о которых следует знать наследнику. Ниже мы поговорим о том, как оформить гараж в наследство.

Нюансы оформления наследства на гараж

Чтобы получить в свое распоряжение гараж покойного наследодателя, человек должен являться его наследником. Распределение наследственного имущества может происходить двумя способами:

  1. По закону (глава 63 ГК РФ). Если наследодатель не составил завещание, то его имущество будет передано родственникам. Первоочередным правом на получение наследства обладают члены семьи покойного. Они являются его наследниками первой очереди и получают имущество в равных долях. При отсутствии главных претендентов на наследство, активы передаются представителям следующих очередей.
  2. По завещанию (глава 62 ГК РФ). Составив такой документ, гражданин может самостоятельно определить круг своих наследников. Он также вправе распределить имущество между ними по своему усмотрению и установить нежелательных наследников. При наличии завещания интересы законных претендентов игнорируются. Исключение составляют обязательные наследники, которые получают часть активов даже в том случае, если завещатель не указал их в своем распоряжении.

Если один из законных наследников не согласен с текстом завещания, он может попытаться оспорить его через суд. Однако для этого у заявителя должны быть веские основания. Например, на момент составления документа завещатель был недееспособным или же в тексте завещания присутствуют грубые ошибки.

В случае отмены завещания, право унаследовать имущество получают законные претенденты. Очередность наследования закреплена в статьях 11421145 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ, объектом наследования может быть движимое и недвижимое имущество. Кроме того, переходить к преемникам могут и принадлежащие покойному имущественные права.

Гараж, в зависимости от технических характеристик, может рассматриваться как:

  1. Недвижимость. К такому классу относятся постройки из кирпича или камня с фундаментом, боксы в гаражных кооперативах или иные капитальные сооружения, не подлежащие перемещению.
  2. Движимое имущество. Это металлические гаражи, которое можно с легкостью транспортировать на другое место.

Если гараж не имеет капитального фундамента и является движимым имуществом, то важно проверить наличие документов на землю под ним. Это могут быть следующие бумаги:

  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • договор аренды земельного участка.

Если ни одного из этих документов нет, то гараж установлен незаконно. При отсутствии проблем с документами, наследник должен обратиться в нотариальную контору, расположенную по месту последней регистрации места жительства умершего. Здесь он пишет заявление об открытии наследственного дела.

Нотариус может отказать клиенту в выдаче свидетельства о праве на наследство, если обнаружит проблемы с документами или усомнится в наличие родственной связи между наследодателем и наследником. В этом случае заявителю придется обращаться в суд.

Перед подачей иска нужно получить у нотариуса письменный отказ. Его прикладывают к исковому заявлению.Как получить гараж по наследству: алгоритм действий

Какие документы необходимы при наследовании гаража

Для вступления в наследство потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Свидетельство о смерти гражданина. Получить его можно в ЗАГСе. Данный документ оформляется на основании справки о смерти, которую можно получить в морге.
  3. Документы, подтверждающие право на наследство. Это может быть свидетельство о браке или рождении (при наследовании по закону), а также завещание.
  4. Справка из паспортного стола о последнем месте регистрации покойного.
  5. Выписка из домовой книги. Выдается управляющей компанией по месту регистрации покойного. Если у наследодателя имеются задолженности по квартплате, то их придется погасить перед получением такой справки.
  6. Документы на получение льгот (если есть). Эти бумаги позволят снизить сумму государственной пошлины при оформлении наследства.

После получения документов, нотариус должен изучить их и открыть наследственное дело. Теперь можно заниматься сбором бумаг на гараж. Необходимо подготовить следующие документы:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области
  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Членская книжка (при наличии кооператива).
  3. Правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, дарения, мены и т. д.).
  4. Действующий кадастровый паспорт. Если с момента оформления документа прошло более 5 лет, необходимо обратиться в БТИ.
  5. Справка правления ГК об отсутствии задолженности и выплате пая. Этот документ должен быть зарегистрирован бухгалтером.
  6. Оценка инвентаризационной стоимости гаража. Проводится независимой оценочной компанией на основании кадастровой стоимости отчуждаемого объекта. Данная сумма должна быть актуальна на день смерти наследодателя. От оценочной стоимости зависит размер госпошлины.
  7. Выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие ограничений, таких как залог или арест.
  8. Если гараж был получен наследодателем в дар, то потребуется также справка из Налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налога.

Если у нотариуса не возникает претензий касательно представленных документов, он выдает заявителю свидетельство о праве на наследство. Этот документ подается в Росреестр вместе с заявлением на перерегистрацию прав собственности. Спустя месяц гражданин получит документ, подтверждающий право владения гаражом.

Можно ли вступить в наследство, если есть только справка из ГСК

Иногда пайщик умирает, не успев обратиться в Регистрационную Палату для оформления гаража в собственность. В подобных случаях на руках у наследников будет только документ, подтверждающий членство в ГСК. Здесь возможны два варианта действий, о которых мы поговорим ниже.

Пайщиком не были выплачены все взносы

В этом случае наследнику следует подать запрос правлению ГСК с просьбой принять его в кооператив. Перед этим будет нелишним ознакомиться с учредительными документами и уставом ГСК, потребовать свидетельство о регистрации юрлица и о постановке на учет в налоговом органе, а также выяснить статус земельного участка.

Вышеперечисленные документы находятся у председателя правления ГСК. Причем по закону наследнику не могут отказать в членстве. В данном случае он занимает место предыдущего собственника и продолжает выплату взносов.

Наследник вправе отказаться от членства в кооперативе. В данном случае он может требовать от ГСК возмещения всей суммы, уплаченной ранее умершим пайщиком. Эта возможность должна быть прописана в уставе кооператива.Как получить гараж по наследству: алгоритм действий

Пайщик выплатил все взносы

Если погашение всех взносов произошло после 31 января 1998 года, то право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРП. Это указано в статье 4 Закона о госрегистрации прав на недвижимость.

Если свидетельство о праве собственности отсутствует, то наследнику следует обратиться в БТИ со справкой из ГСК о выплаченных взносах и оформить кадастровый паспорт. После этого можно посещать нотариальную контору с первичным пакетом документов на наследство.

В том случае, если пайщик выплатил все взносы до 31 января 1998 года, то наследнику нужно попросить правление ГСК оформить соответствующую справку, заверенную бухгалтером кооператива. Именно этот документ и станет подтверждением возникновения права собственности на объект.

Можно ли оформить наследство на гараж при отсутствии документов

В этом случае документы придется собирать с нуля. Если гараж имеет капитальный фундамент и каменные или кирпичные стены, то он является индивидуальной постройкой. Соответственно, наследнику придется обращаться с заявлением в местную администрацию, требуя предоставления документов на землю, расположенную под гаражом. В результате заявителю должны выдать копию свидетельства о госрегистрации прав на участок или договор аренды.

Если земля была оформлена на умершего, то заявитель вправе ее унаследовать. Для этого нужно подать документ на землю вместе с прочими бумагами нотариусу. После этого в БТИ оформляется техпаспорт постройки, а в ФКП Росреестра – кадастровый паспорт на гараж. Затем следует подать в Росреестр заявление о перерегистрации права собственности на земельный участок.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 301-37-30
по всей России


+7 (495) 128-74-20
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 507-64-25
Для жителей Спб и области