Бесплатная горячая линия

Как подать иск о признании права собственности на недвижимость

В юридической практике распространены случаи, когда гражданин становится полноправным владельцем имущества, но не может распоряжаться им в силу отсутствия определенных полномочий. Такие ситуации возникают при наследовании, когда регистрирующий орган отказывает закреплять за человеком права собственности. Чтобы восстановить справедливость, необходимо обращаться в суд. Ниже мы рассмотрим, как составляется иск о признании права собственности на недвижимое имущество.

Основные причины судебных тяжб

Став полноправным собственником движимого или недвижимого имущества, гражданин может пользоваться им в течение длительного времени, даже не подозревая о наличии ограничений. Трудности возникают лишь при попытке продать, завещать, подарить или обменять объект. Чтобы получить возможность совершения юридически значимых сделок, придется подать иск в суд.

Необходимость инициировать судебное разбирательство возникает в следующих ситуациях:

  1. Проблемы с документами. Если часть бумаг не соответствует законодательным нормам, то обращение в суд – единственный способ уладить ситуацию. Тоже самое касается и тех случаев, когда в документах содержатся неоднозначные данные или их содержание может быть истолковано двусмысленно.
  2. Гражданин принял недвижимость по факту. Например, после смерти отца гражданин не обращался к нотариусу, а продолжил проживать в квартире умершего, исправно оплачивал счета и сделал ремонт. Спустя 10 лет он решил продать недвижимость. Для этого ему понадобится обратиться в суд и доказать наследование по факту. К иску прилагаются чеки и квитанции, доказывающие наличие материальных затрат, направленных на содержание объекта.
  3. После подписания договора купли-продажи бывший владелец недвижимости умер или пропал без вести, не успев явиться в регистрирующий орган.
  4. Гражданину был выделен участок под застройку, но впоследствии оказывается, что он был перепродан третьему лицу. Соответственно, после окончания строительства владельцу дома придется отстаивать свои права в суде.
  5. Застройщик не позаботился о правильном оформлении документов. В результате возникшей путаницы, долевые участники не могут полноправно распоряжаться приобретенным имуществом.
  6. После приватизации оказалось, что в состав собственников жилья были включены не все члены семьи.
  7. На имущество был наложен арест. Подобное происходит в ситуациях, когда объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, но оформлен на должника. При наложении ареста, совладельцам придется обратиться в суд.
  8. Имущество не удается перерегистрировать ввиду утраты части правоустанавливающей документации.

суд

Начало судебного процесса

В качестве истца может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Вне зависимости от этого, рассмотрение дела происходит в рамках гражданского процесса судом общей юрисдикции. В зависимости от стоимости иска, его подают:

  • в мировой суд, если сумма не достигает 50 тысяч рублей;
  • в районный суд (в случае превышения 50 тысяч).

Если в деле фигурирует недвижимость, то документы направляют в судебную инстанцию по месту регистрации объекта.

Как составить исковое заявление

Результаты слушания во многом зависят от грамотности составления иска. Конкретные требования перечислены в статье 131 ГПК РФ. В зависимости от ситуации, в содержание заявления могут быть внесены коррективы. Обязательными являются следующие данные:

  • наименование суда, занимающегося рассмотрением дела;
  • информация об истце и ответчике;
  • суть обращения;
  • перечисление требований;
  • цена иска (при материальном характере слушания);
  • перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.

На документе должна присутствовать подпись составителя или поверенного. В последнем случае потребуется оформление доверенности.

Заявление вместе с прилагаемыми документами подается в судебную канцелярию заявителем или его уполномоченным представителем. Допускается отправка бумаг по почте.

Отдельные нюансы составления иска

Для правильного составления заявления желательно ознакомиться с представленным ниже примером иска о признании права собственности. Бланк для заполнения можно запросить в суде.

Ответчик

Судебный процесс предполагает наличие двух сторон: истца и ответчика. Первый обращается в суд, поскольку считает, что второй ущемляет его права. В качестве ответчика может выступать другой наследник, государственный орган или нотариус. Кроме того, возможно подключение к процессу третьих лиц – как участников, так и свидетелей. Их данные также прописываются в иске.Как подать иск о признании права собственности на недвижимость

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области

Суть спора

В документе описывается проблема, относительно которой ведется разбирательство. В данном случае это признание права собственности на объект. Законодательство не выдвигает особых требований к тексту основной части документа. Главное – это изложить информацию четким и понятным языком, максимально грамотно.

Необходимо правильно описать предмет иска, точно определив его характеристики. Если речь идет о квартире, то нужно указать ее адрес и кадастровый номер. Для транспортных средств указываются данные из техпаспорта.

Требования истца

Это важная часть искового заявления. Требования могут быть двух видов:

  1. Имущественные. В этом случае определяется цена иска относительно тех алгоритмов, которые предусмотрены законодательство. Например, в случае с недвижимостью за основу берется инвентаризационная стоимость. Оценка собственности требуется для определения размера госпошлины, который высчитывается в процентном соотношении от цены объекта.
  2. Неимущественные. Установление цены иска не требуется. Речь о квартирах, купленных в здании по договору долевого участия. Тогда размер пошлины фиксирован и составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических.

Приложение к иску

Чтобы отстоять свои права в суде, гражданин должен приложить к исковому заявлению подтверждающую документацию. В зависимости от обстоятельств, речь может идти о следующих бумагах:

  • письменные материалы;
  • вещественные доказательства;
  • результаты экспертной оценки;
  • свидетельские показания;
  • объяснения сторон.

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество подкрепляется следующими документами:

  1. Правоустанавливающая документация. К ней относятся договоры долевой собственности, купли-продажи, дарения, завещания и т. д.
  2. Бумаги с техническими характеристиками объекта, например, выписка из кадастра.
  3. Письменные показания свидетелей. Необходимы в том случае, если оформление права собственности происходит в силу приобретательской давности. Свидетели смогут подтвердить, что гражданин в течение заявленного срока использовал объект и вкладывал средства в его благоустройство. В качестве доказательств могут использоваться также фотографии и видеозаписи.
  4. Копия удостоверения личности заявителя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

При грамотном составлении иска и предоставлении документальной базы добиться положительного решения суда будет несложно.Как подать иск о признании права собственности на недвижимость

Нюансы рассмотрения исков

Судебные слушания, касающиеся признания прав собственности, проходят в несколько этапов. Нередко в процессе фигурирует несколько заинтересованных лиц, что осложняет и замедляет ведение дела. То же самое касается и неверно оформленных документов, неполноты предоставленных данных или отсутствия одной из сторон. Каждый процесс индивидуален, а потому спрогнозировать его продолжительность и исход не представляется возможным.

В начале процесса ответчику отводится время для ознакомления с иском. Стороны должны подготовить необходимые документы и собрать информацию, которую они будут использовать в суде для отстаивания своих интересов.

Вне зависимости от обстоятельств, судья предлагает сторонам договориться, ведь мирное соглашение избавит их от сложного и, вероятно, длительного судебного процесса. При невозможности достичь примирения, назначается дата слушания.

В ходе процесса каждая из сторон может аргументировать свою позицию, предъявив доказательства. Для уточнения нюансов дела, судья может запросить дополнительную информацию. Среднее время рассмотрения гражданских дел составляет пару месяцев. Но имущественные споры могут затягиваться на неопределенный срок.

Судья оглашает решение в ходе заключительного заседания. И далеко не всегда истцу удается выиграть дело. Если гражданин не согласен с вынесенным решением, то он может обжаловать его. Для этого в течение 10 дней после получения выписки следует обратиться в арбитражный суд, написав соответствующее заявление. В иске указывается причина, по которой истец считает предыдущее решение несправедливым. При наличии веских оснований, постановление можно оспорить.

Расчет госпошлины

Если иск имеет имущественный характер, то истец обязан оплатить госпошлину. Ее размер определяется в зависимости от цены иска:

  1. Если сумма не превышает 20000, то пошлина составит 4% (минимум – 400 рублей).
  2. Если стоимость объекта в пределах 20000-100000 рублей, то госпошлина составляет 800 рублей + 3% от той суммы, которая превысила 20000.
  3. Госпошлина за объекты, стоимостью 100000-200000, рассчитываются по следующей формуле: 3200 + 2% от суммы, превысившей 100000.
  4. Ставка пошлины для недвижимости, стоимостью 200000-1000000 рублей, определяется таким образом: 5200 + 1% от суммы, превысившей 200000.
  5. Пошлину за имущество, ценой более миллиона рублей, рассчитывают так: 13200 рублей + 0,5% от суммы, превысившей 1000000. Максимальный размер взноса – 60000.

Стоимость большинства квартир, расположенных на территории РФ, превышает миллион. Соответственно, пошлину нужно рассчитывать по последнему пункту.

Добавить комментарий

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
 
Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 550-82-45
по всей России


+7 (499) 398-51-30
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 305-28-25
Для жителей Спб и области