Бесплатная горячая линия

Как подарить земельный участок родственнику: оформление сделки по закону

Любое имущество, в том числе и земельный участок, может быть подарено третьим лицам. Главным условием для этого является официальная регистрация права владения, закрепляющаяся за собственником. Перед тем как подарить земельный участок родственнику, необходимо выяснить, в каких случаях это возможно, нужно ли будет платить налог и другие нюансы вопроса.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – это официальная бумага, подтверждающая факт безвозмездной передачи объекта третьему лицу. Она составляется при участии обоих участников сделки. При заключении договора дарения могут также присутствовать свидетели и доверенные лица сторон.

Если, после передачи прав собственности, одаряемый осуществляет возмещение в адрес дарителя, то действие дарственной прекращается. С этого момента сделка получает статус купли-продажи. Официальное оформление дарственной и последующее негласное возмещение стоимости объекта дарения, с точки зрения закона, считается неправомерным.

Основанием для передачи дара может стать только личное желание собственника. Дарение не может считаться совершенным, если были выявлены признаки давления на дарителя или факты его недееспособности.Как подарить земельный участок родственнику: оформление сделки по закону

Преимущества оформления договора дарения

Дарственная на землю связана со следующими положительными нюансами:

  • Не требует наличия юридических знаний для оформления.
  • На основании этого документа отчуждение права собственности осуществляется полностью.
  • При определенных обстоятельствах не взымается налог.

В рамках сделки дарения, долевая собственность может быть передана третьим лицам даже без официального согласия одного из дольщиков, что является плюсом данной юридической операции.

Недостатки оформления договора дарения

К недостаткам оформления договора дарения можно отнести следующее:

  • При определенных обстоятельствах может взыматься налог;
  • Условия, прописанные в документе, являются окончательными. Их невозможно изменить впоследствии.
  • Для одаряемых нерезидентов Российской Федерации, налогообложение увеличивается.

Также сделка дарения может быть проверена сотрудниками Налоговой службы, на предмет актуальности применения законодательства о налогообложении, что осложняет весь процесс.

Список нужных документов

Дарение земельного участка осуществляется на основании бумаги, в которой прописываются все условия сделки. Имущественное же право переходит к одаряемому лицу только после официальной перерегистрации в Росреестре. Для этого он должен подготовить установленный перечень документов:

  • Заявление.
  • Личный паспорт и удостоверение личности дарителя.
  • Документацию, подтверждающую право на собственность, принадлежащее дарителю;
  • Кадастровый паспорт или свидетельство.
  • Письменное согласие совладельцев, заверенное нотариально (если применимо).

Как подарить земельный участок родственнику: оформление сделки по закону

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно
+7 (499) 288-16-92
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 407-34-78
Для жителей Спб и области

Сама дарственная должна быть составлена в трех экземплярах. Каждая из сторон, в том числе и регистрирующее госучреждение, должны получить по одному из них.

Образец дарственной

Ниже приведен наглядный пример того, каким может быть дарственное соглашение:

Образец договора дарения земли родственнику

Основные этапы оформления договора

Оформление дарственной на землю осуществляется поэтапно. Вначале подготавливаются все бумаги, которые могут понадобиться для подтверждения правомерности сделки и для предъявления при перерегистрации права собственности. Далее необходимо составить текст соглашения о дарении, в котором будут указанные все подтверждающие основания для договора. В положениях документа должна быть ясно изложена воля дарителя и четко идентифицировано имущество, право на которое отчуждается. Подписи сторон является обязательным элементом, равно как и подпись/печать нотариального работника.

После этого, весь пакет документов подается в регистрирующее ведомство, например Многофункциональный центр. Сотрудники учреждения рассмотрят дело в течение установленного срока и зарегистрируют факт передачи права собственности на земельный участок. По причине межведомственного взаимодействия, сроки могут быть увеличены до нескольких дней.

Налогообложение дарственной

Лицо, получающее тот или иной дар, с точки зрения закона, получает доход. Согласно законодательству любая прибыть граждан должна облагаться налогами. В отношении же дарственной действуют дополнительные нормативно-правовые акты, регулирующие осуществление налоговых сборов.оформление дарственной через МФЦ

Если дарение происходит между близким родственниками, такая сделка не облагается налогом. Лица, считающиеся близкими родными, перечислены в Семейном кодексе РФ. К ним относятся:

  • Родители и дети;
  • Супруги;
  • Бабушки/дедушки и внуки;
  • Братья и сестры;
  • Усыновленные и усыновители.

Также родственники могут быть дальними. В отношении них уже действуют другие правила. Они, как и третьи лица, не являющиеся родными, должны уплатить подоходный налог 13%. Если кто-либо из одаряемых не является резидентом Российской Федерации, ему вменяется налоговая ставка 30%.

Как подарить землю близкому родственнику

Осуществление дарения земли близкому родственнику происходит на общих условиях, применимых ко всем подобным сделкам. Должен быть составлен договор и собраны все необходимые документы.

Отличительной особенностью дарения между близкими родственниками является необходимость представления доказательств, подтверждающих степень родства. Для этого может понадобиться предъявить свидетельство о браке, свидетельство о рождении или усыновлении и другие документы.

Можно ли отозвать дарственную

Дарственная может быть отозвана при следующих обстоятельствах:

  • Выявлен факт оказания воздействия на дарителя со стороны получателя дара;
  • Доказана недееспособность или невменяемость дарителя на момент заключения сделки;
  • Одаряемый крайне пренебрежительно относится к дару, что может повлечь за собой его порчу или утерю;
  • Получатель лично отказывается от принятия подарка;

В зависимости от ситуации могут быть выявлены иные основания для отзыва дарственной. Инициация отмены возможна только в судебном порядке. Если необходимость в разрыве договора не будет доказана, суд может постановить оставить его в силе.

Добавить комментарий

Бесплатная горячая линия 24/7
8 (800) 222-90-65
по всей России


+7 (499) 288-16-92
Для жителей Москвы и МО
+7 (812) 407-34-78
Для жителей Спб и области